南京有多少烂尾楼盘（南京这10大现房楼盘）

去年以来，全国百强、千亿房企暴雷，停工、延期交付频发，买房人花几百万买房，还要担心房子会不会烂尾。

近期，南京楼市平台报道了南京7家楼盘被爆延期交付：有江宁上秦淮融信秦尚栖庭、江北高新的花样年花好园、河西南岸世茂璀璨睿湾、鼓楼证大阅江府、江宁禄口如意郡、溧水北大资源颐和翡翠府，溧水东屏湖9号甚至延期交付6年……

在不稳定的当下，买现房或许成为不少人的选择。那么南京还有好的现房楼盘可以买吗？

今天我盘点了南京10大优质现房楼盘，总价200万-2000万都有，涉及河西、江北、江宁、城南、城北等多个板块！

要么是品质出众，要么是地段配套佳，要么价格低，南京现房所剩无几，买一套少一套，今年想在南京买现房自住的朋友，可以做个参考。

1河西中部 | 海玥花园

楼盘地址：黄山路与兴隆大街交汇处

项目户型：240㎡、300-330㎡（跃层）、540㎡（院墅）

交付时间：预计2022年9月交付a地块的1、2、4、5、6、7、9号楼

最新动态：海玥花园最近一次开盘是在6月29日，加推了B地块02、04、05、08号楼现房，开盘当天全部售完！

116套房吸引741人报名，整体中签率15.7%！户型建面约240㎡、300-330㎡（跃层）、540㎡（院墅），全装修销许均价66839元/㎡，另有5500元/㎡升级装修包可选，总价1400万起步，首付8成。

目前项目还有1、7号楼底跃层、院墅待售，预计最快也要到年底才加推了。

引进朗诗“恒温恒湿恒氧”科技系统，采用分控调制。物业将采用南京海玥物业，模拟酒店式管家服务，后期维护由朗绿支持。

330㎡四房户型：

不仅有中西双厨，还有开间约6米的挑高客厅，所有房间全部在二层。

2南京南站 | 嘉华·嘉宏峰

楼盘地址：江宁区东山街道宏远大道与农花路交汇处

项目户型：93㎡、116㎡、137㎡

交付时间：准现房，预计今年8月前交付

最新动态：嘉宏峰靠近南京南站，是区域内少有的新房楼盘，也是南京稀缺现房楼盘。目前在售1、2#少量房源，主力面积段约93、116、137㎡，销许均价46423元/㎡，总价约430万起，首付5成，无装修包。

嘉华·嘉宏峰拥有地铁1、3、S1、S3号线；附近有东山外国语学校分校、雨花外国语小学（南站校区）等学校，靠近证大喜玛拉雅、绿地之窗，附近二手房卖到5万/㎡，存在倒挂。

在售户型图：

3鼓楼龙江 | 宁工新寓

楼盘地址：鼓楼区草场门大街168号

项目户型：建面约48-114㎡

交付时间：8栋楼共约343套，全部是现房

最新动态：鼓楼龙江神秘老盘宁工新寓一村预计8月开盘，首付3成起，楼盘毛坯放风4万-4.3万/㎡，建面约48㎡左右的小户型，毛坯房价预计约4.3-4.4万/㎡；建面约120㎡户型，毛坯房价预计约3.8-3.9万/㎡。

该小区是拉萨路小学分校宝船小学和宁海中学的学区房，同时是地铁4号线和9号线双地铁房，优势明显，项目同时存在不可忽视的劣势：不带电梯、车位紧张、户型设计过时......

110㎡户型和样板间实景图：

4河西 | 爱达花园·鸣嘉

楼盘地址：建邺区南苑街道长虹路389号

项目户型：建面约103-212㎡

交付时间：准现房，2023年4月交付

最新动态：鸣嘉只有1栋楼，一共11层，其中1-3层是商业，4-11层是可售房，共48套，2梯6户。就在虹悦城斜对面，实际是爱达花园小区的商住楼。48套毛坯房已经报名结束，无需摇号，建面约103-212㎡，销许均价约3.6万元/㎡，总价约370万起，首付3成。

需要特别注意下，这批房子不是住宅，产权只有50年，土地使用年限从1993年10月18日开始算起，到2043年10月17日为止。相当于这批房子还剩21年的使用年限，户型也被疯狂吐槽。

建面约103㎡ 一房两厅一卫

南京很少有这种户型了，同样面积，基本都是三房两卫双阳台的配置。

5江宁九龙湖 | 朗诗九龙熙岸

楼盘地址：江宁区九龙湖清水亭西路198号

项目户型：建面约127、137㎡

交付时间：已经是现房状态

最新动态：近日传出朗诗将全面接手九龙熙岸的消息，该楼盘在去年6月开盘加推5栋小高层，精装均价约3.6万/㎡，主力户型建面约127、137㎡。开盘时198套房一共231组买房人报名，开盘情况不容乐观，至今1年，只卖出69套房，还剩余129套房没卖完。

朗诗九龙熙岸前身为九龙湖居住C区，东侧为九龙湖别墅，西侧为藏龙御景。附近有地铁3号线九龙湖站、九龙湖公园。

这批房子是2003年拿地，产权已经缩水18年，开发商是南京达来房地产开发有限公司，据了解，小区5栋10层小高层在开盘前已经是现房状态，内部精装也已经完成。

127㎡3房2厅2卫，三开间朝南，主卧套间设计。市面上不少同面积段的户型，都能做到双联阳台，甚至4开间朝南，相比下，九龙熙岸这个户型竞争力比较一般。

6江北老山 | 金隅紫京叠院

楼盘地址：浦口区黄山岭路与狮山路交汇处

项目户型：建面约103-212㎡

交付时间：准现房

最新动态：目前在售建面约230-380㎡山水叠墅，总价760万/套起，首付3成，现房交付。还在售建面约144-170㎡精装洋房，均价3万/㎡，总价420万-600万。

金隅紫京叠院是实景现房，小区内部园林也已经全部呈现，所见即所得。邀国内顶级设计大师梁景华和史南桥打造，还携手绿城物业，是全江北唯一带私家尊享生活馆、双恒温星空游泳池会所的楼盘。

建面约256㎡的上叠户型、样板间实景↓↓

上叠、下叠皆可独立连接地下车库，私密入户，独立归家。该户型为约230㎡上叠样板间。

7江宁东山 | 万科都荟启境

楼盘地址：江宁区兴业路99号

项目户型：建面约138、143㎡

交付时间：准现房，6月才交付一期

最新动态：万科都荟启境目前在售6、7、8号楼，户型建面约138、143㎡，销许均价约34380元/㎡，总价约470万起，今年6月30日，作为南京万科首个现房楼盘，万科都荟启境正式交付，颜值爆表，品质在线。

位于江宁东山核芯区，去年11月首次开盘，一批业主买房7个月时间就拿房，装修交付，带中央空调、地暖、新风，万科物业。

万科·都荟启境一期#6、#7、#8三栋实景现房以大面积玻璃与铝板的完美结合，小区绿化率很高，从高空俯瞰，园林景观赏心悦目，规整大气。

其中建面约138㎡户型四开间朝南，南北通透，带独立玄关，餐、厨、客、阳台一体化设计。朝南三个房间都带有大飘窗，采光充足。

示范单位实景如下：

8江宁东山 | 海玥华府

楼盘地址：南京市江宁区万安西路73号

项目户型：建面约98-143㎡

交付时间：预计今年交付

最新动态：海玥华府在售3、4、10号楼带装修房源，户型建面约98、115、117、135㎡，销许均价约32780元/㎡，总价约320万起。

江宁东山目前新房稀缺，海玥华府因为是现房销售，楼盘亮点十足，首次在江宁引进海玥系科技系统，并且已获得绿色建筑的双三星认证。小区已经实景呈现，没有装修包，自开盘以来关注度非常高。

在售部分户型：

98㎡三房两厅两卫：

9江宁青龙山 | 玖峰兰庭

楼盘地址：江宁区万安北路与天云路交汇处

项目户型：建面约89、108㎡

交付时间：准现房，买房6个月就交付

最新动态：前两次开盘都热销，目前在售1、5、6#房源，户型建面约89、108㎡，销许均价2.68万元/㎡，总价约230万起，精装现房交付。

玖峰兰庭由金地、保利、朗诗联合打造，金地操盘，共8栋23-24F高层，精装现房销售。旁边就是南师附中上坊中学以及琅小江宁分校。

该楼盘是板块唯一在售实景现房，所有楼栋都已经封顶，买房后6个月就能拿房。没有装修包，自带三大件，同时带有老板洗碗机、方太油烟机灶具、科勒卫生间洁具、摩恩卫浴五金件等。对于很多想要总价200多万安家南京的年轻人来说，是不错的选择。

建面约108㎡（三房两厅两卫）：

10迈皋桥 | 星叶瑜憬尚府

楼盘地址：南京市栖霞区逸文路16号

项目户型：建面约88-131㎡

交付时间：精装实景现房

最新动态：目前星叶瑜憬尚府在售1、3-5、6、8、9号楼，主力户型建面88、110、118㎡，销许价格约36500-37001元/㎡；另有户型建面约124、131㎡，销许价格约37215-37981元/㎡；另有少量124-250㎡底跃在售，首付5成，总价约300多万起步。

星叶·瑜憬尚府位于城北迈皋桥板块，项目将建设8栋8-27层住宅，其中7号楼为保障房。靠近锦麟融誉、星叶瑜憬湾、金浦御龙湾等楼盘，区域内二手房已经卖到4万/㎡。

星叶瑜憬尚府采用精装交付，没有装修包，中央空调、地暖、新风三大件齐全，且楼盘装修全部采用国际一线品牌，像杜拉维特、菲斯曼、狄耐克、日立、施耐德、多玛凯拔、方太等。

星叶瑜憬尚府周边配套：周边3条地铁线环绕，距地铁1号线迈皋桥站约1000米，靠近在建7号线万寿村站、6号线营苑南路站。南侧规划了一所小学，一所中学。

建筑面积约88㎡三房一卫:

以上就是今天我整理的南京十大现房楼盘，200多万的刚需盘，500多万的改善盘，甚至还有几千万的顶豪。

你觉得这几家楼盘哪个最值得买？欢迎留言评论！

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