花样年会停工吗（花样年会清盘吗）

文/韬略哥

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时间不等人，债主更不等人。留给暴雷地产公司的时间不多了！

5月30日，花样年发公告，称公司因1.49亿美元贷款未偿还，遭到债权人向开曼群岛大法院提呈清盘呈请。

目前，公司极力反对清盘呈请，将向大法院申请认可令。

一般来讲，若一家公司的资金不能抵偿负债，或者公司负债过多，其债权人可向法院提出清盘呈请，以民事法（国内）追讨。

清盘呈请提出后，法院将进行清盘呈请聆讯，最后法院会发出强制清盘令，颁令公司进行清盘。

强制清盘令生效后，公司的生产运作停止，所有资产短期内出售，变回现金，按先后次序偿还或分派给未付的债项，之后按法律程序宣布公司解散。

据了解，这是在港上市的第三家爆雷房企被债权人申请清盘。

前两起分别是今年2月的大发地产和3月的福晟国际，目前福晟国际已经易主。

因此，花样年这次能否渡劫成功，十分关键。

花样年公司债务规模较大，如果被迫清盘成功，可能引起更多暴雷房企债权人效仿。

对于债务违约房企而言，意味着危机升级，市场淘汰赛进入加速模式。

此次让花样年公司陷入清盘危机的导火索，从金额上看，吻合度最高的是2021年12月17日到期的那笔金额1.5亿的美元债。

截至目前，花样年公司2021年的年报业绩仍未刊发，公司股票已于2022年4月1日起停牌至今。

02

说到花样年公司，让大家印象最深的，就是它个性鲜明的企业文化。

“首席八卦官”、“穿的美”、“寶爷家书”等刷屏社交媒体的话题，均出自其手。

花样年的创始人曾宝宝，在2019年和2020年，通过“曾小姐办公室”任命行业首个C8O（首席八卦官），发布要求员工“穿得美”的文件。

2021年8月11日，曾宝宝发布了“寶爷家书”，在家书中，花样年称呼员工们为“花花”；

并动员大家一起重温花样年的创业故事，一起在行业新时代中“花样创造价值”。

2021年10月4日，花样年因一笔2.05亿美元债未能按时付款，构成实质性违约。

曾宝宝持续以文艺风回应违约事件，在微博上，曾宝宝发布电影《至暗时刻》海报，并在朋友圈写道“至暗时刻，相信光明”。

2021年10月8日的这封“宝爷家书”称，公司积极自救，正在与政府部门、境内外金融机构、合作伙伴磋商，恳请员工给予公司时间与信任。

距离2021年10月初债务违约已过去八个月，花样年的债务处理情况如何？

花样年债务渠道结构 来源：花样年公司官网

去年12月底，花样年集团董事局主席潘军受访时，曾透露花样年的财务状况。

花样年目前债务分海外债、境内信用债、境内银行金融机构贷款、非金融机构债务4个方面，债务总规模合计已超520亿元人民币。

海外债，规模比较大，超过40亿美金，接近260亿元人民币，是此次暴雷的起因。

第二个是境内信用债，规模60多亿元；第三类是境内的银行贷款，主要是开发贷，目前还没产生大规模偿付，200多亿元规模。其他的是非金融机构，中小担保集团等。

花样年的自救进展，包括出售资产、保交付以及牵手粤民投另类私募基金管理（珠海横琴）有限公司合作等举措，一边积极回笼资金，一边寻求解决方案维持企业经营。

据不完全统计，2021年9月份以来，花样年转让国内外资产额度已超过45.6亿元，所得款项用于一般营运资金目的。

对境内债，花样年积极寻求债务重组和展期，三笔今年到期的国内债券全部展期成功，本金累计展期16.79亿元，利息累计展期1.95亿元，总计18.74亿元。

而花样年在境外债方面全程没有任何动作，相当于“躺平”，由此引发境外债权人提出清盘申请，利用法律武器“暴力催收”。

03

花样年起家于1996年的深圳，目前在香港有两家上市公司。

一家名为花样年控股，2009年11月在港交所主板上市，另一家是彩生活集团，于2014年6月在香港上市，是中国物业第一股。

2012年，花样年彻底由房地产开发商向社区服务商转型，进军轻资产和互联网，开始了为期五年、直至2016年的业务转型。

但转型期间，其销售规模却经历了连续五年的低潮，期间销售额分别为80亿元、101.74亿元、102.14亿元、112.72亿元以及122.06亿元。

随后，花样年调整了战略，重回主流房企的意愿迫切。

2020年，花样年全年实现合同销售金额492.1亿元，同比增长35.9%，超额完成原定450亿元的销售目标。

根据克而瑞全口径销售数据排行榜数据显示，花样年销售业绩排名自2016年的123名前进至2020年的72名，实现“弯道超车”。

尽管错过了房地产发展的黄金时期，但面对业绩的增长，花样年信心满满，选择继续扩张，为销售额迈上500亿台阶做准备。

从土地储备上看，自2019年至2021年上半年，两年半的时间花样年总共已购入32幅土地，新增货值达历史新高。

截至2021年上半年，花样年的规划总土储达到了3843万平方米；

从区域方面看，围绕着五大都市圈扩大战略纵深，重仓长三角、成渝、粤港澳大湾区，在京津冀和华中都市圈也有布局。

与之相随的，是公司的各项债务不断上升。

根据监管要求，公司在三道红线方面，踩中一条红线，为黄档企业。

2021年，花样年取得总销售额465.94亿元，相较于2020年合约销售额492.07亿元，同比下滑了5.3%。

据悉，2021年9月28日，花样年旗下物管上市平台彩生活，将核心资产邻里乐控股的全部股权出让给碧桂园服务，总代价不超过33亿元。

今年3月28日晚间，花样年与彩生活发布联合公告，内容是有关转让邻里乐控股的补充协议。

根据股份转让协议，买方（碧桂园服务）应付的销售股份代价为33亿元，于3月28日，彩生活已收到23亿元。

从目前来看，花样年流动性压力并未有明显改善。

房地产市场销售走弱、回款不足是最大的问题。

在2021博鳌房地产论坛上，花样年潘军曾表示，如果明年（2022年）6月份政策环境没有改善，销售仍然延续这种颓势，60%的民企开发商或面临倒闭。

一语成谶，如今，花样年清盘危机爆发，若再拿不出有力措施，恐怕自己会成为那60%。

数据来源：公开报道、观点指数整理

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