贵阳首付低一点的房子能买吗（重磅发布贵阳各板块）

毫无疑问，贵阳的楼市行情近来一直处于低点。

这里面原因有三点，一是调控，二是供需关系，三是购买力。

首先，国家对房地产的态度非常明确，在房住不炒的大背景之下，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”早已是共识。

其次贵阳楼市常年供大于求，新房保有量充足，供需关系使得楼市一直处于内卷状态。

最后就是大环境收紧，城市信心不足，加上贵阳人均工资不高，购买力不强，购买预期、实力、信心都不高。

可以看到在这个金九银十的楼市旺季，各家开发商都使出浑身解数进行促销，力求在这个旺季能够取得很好的成绩，但是效果从目前来看并不明显。

往常的话，国庆节后，应该是各家开发商晒“成绩”的时候，今年显得异常低调，几乎没有看到大家show,不是不想show，而是无成绩可show。

而在现在国庆节后依然进行力度很高的促销，这在往年也是很少见的，也充分说明今年销售数据不及预期。

那房价自然就相比之前有所降低。

所以在这样的市场行情下，在贵阳买一套房，究竟需要多少首付资金？需要承担多少月供压力？

依据9月贵阳目前各个板块的房价情况，详细计算了各个板块的首付、月供金额，梳理到下面这两张首付、月供地图里，供大家参考，非常有价值，最好收藏起来。

按照市场上最常见、销量最多的一套100平小三房刚需户型，首付20%（加上维修基金）来算。

贵阳各个板块首付地图如下▼

按照上面的房价和首付情况，以目前贵阳各个银行平均利率5.6来算。

贵阳各个板块的月供地图如下▼

1、首付20万以内，月供4000内

这样的条件只能在贵阳最外层寻找了，都处于非核心区域。

坦白说，我对这些片区不看好，太偏了、潜力有限，优势因素太少，配套又欠缺，人口总数也少。总之，不建议购买，但如果是地缘需求，买也没有大问题，毕竟便宜和上班方便。

2、首付20万以内，月供4000以上，

这个范围内可供选择还是可以的，包括小河板块，白云城区板块，方舟板块，花溪新城板块和白金板块。

这个资金档位，房价相差不大，单价都在9000左右，配套相应都有不足，区域位置也不是很好，只有白金板块勉强能够承接观山湖的外溢价值。

相对来说，这个价位我认为白金板块是最有潜力的。

3、首付20-25万内，月供4000-5000

——可选金竹板块，云潭板块，三马板块，小碧板块，甘荫塘板块，西南商贸城板块，城北板块等。

这个档位已经可以选择双核心板块，房价在10000左右。

细分一下，观山湖区、老城区外围板块可以重点关注。

对应到具体的楼盘，是可以挑一挑的，挑近地铁盘（或交通便利）、配套全的均好盘；比如铁建城、龙湖景粼天著，三马三兄弟中的新城玺樾台、远洋风景、海伦堡九玺、建云岩赋、中铁尚和锦城都还可以。

▲中铁尚和锦城效果图

4、首付20-25万，月供5000--6000

——可以选择会展金融板块，城东板块，龙洞堡板块，贵钢板块，观山南板块，高铁东站板块，城西板块。

这个档位对应的是普通刚改、改善群体，房价11000左右。这里面，贵钢的居住价值是比较差的，容积率太高，不建议选。观山南区域发展成熟，配套齐全倒是可以建议看一看。

▲贵钢实景图

5、首付25万以上，月供6000以上

这个档位对应的就是改善群体，房价12000以上。区位都是位于双核区域中的核心位置，拥有了最多的城市资源，是贵阳房价最坚挺的地方。

尤其是观山东板块，未来发展潜力还是值得期待的。

未来贵阳买房，该选哪里？

在贵阳，还是有一部分买房人，他们不喜新区，习惯了老城区的烟火气。

这种情况能选哪些具体项目？

南岳山三兄弟：青秀·麓谷山语、融创国宾道、首钢贵州之光

▲青秀麓谷山语规划示意图

在地段、配套上，国宾道和贵州之光会比麓谷山语好，不过在麓谷山语9000元/㎡的诱惑下，价格上相比前者都会低很多。

而在一环核心内有云岩吾悦广场，华润九悦。

▲华润九悦项目鸟瞰图

云岩吾悦广场在区位，交通，配套，教育上都比华润九悦可能更胜一筹，商业和产品则是华润九悦更强。

但是从目前的价格释放的话云岩吾悦广场均价在17000左右，华润九悦均价在15000左右，两者价差在2000，那华润九悦的价格在市场上竞争力就可以了。

如果你对老城区没有绝对的痴迷，那就有很多潜在区域值得选择。

白金板块！观山东板块！观山南板块！

接下来的日子，如果你在贵阳有买房需求，这三个板块可以重点关注！

为什么呢？挨个来说。

第一、白金板块

白金大道版块，最大的优势就是距离观山湖金融城版块极近。从贵阳交通新堵点金融城路口过去，直线距离也就是3公里左右。所以对于金融城上班的职员来说，如果要选择一个性价比较高的购房区域，这里是非常值得考虑的选择。

如果说过去白金大道版块只是一个地理称谓，版块价值距离真正的“白金”级还是有不少差距。那从2020年开始，随着几个大项目的启动，版块的“白金”潜力终于开始发酵，成为了颇受关注的热点版块。

其中代表项目建发央著主打性价比，送车位，送地暖，还带集中供暖，配套上有金融北城商业综合体和中天学校，算是比较不错的一个楼盘，非常适合在金融城附近的刚需客户购买，不过有一点需注意，那里公路未来交通会是一大问题。

第二、观山东板块

观山东区位的最大亮点，就是位于金融城版块的东外延区，毗邻北二环及金珠东路。

由于观山东是近两年才发展起来的，所以在配套上还需要时间的培育，商业和学校目前都还没有成熟的代表。

但是之所以推荐观山东看中的是它的潜力，观山东虽然新，但是在我们看来目前是观山湖区颇有升值潜力的区域，一来是区位不错，距离金融城非常近。二是我们要知道一个版块的未来预期价值空间有多大，不是自我能决定的，很大程度上取决于后期能否有新项目不断的推出，不断刷新和提升版块的价值。

可以看到版块内诸如龙湖，中海，红星，甚至潜在的地王小龙滩，层出不穷的项目不断提升观山东的价值。

当然后期到底能有多大的潜力，主要还是看配套的落实的情况，这对于观山东来说至关重要。

第三、观山南板块

作为观山湖区最早开发的区域，如今的观山南各方面发展都很成熟。

商业配套上，有世纪金源购物中心、印象城购物中心、宜家家居，是目前贵阳最成熟的商圈。

学校上，配备也很齐全的。尤其是华东师范大学附属贵阳学校，作为观山湖区唯二可以成为“学区”的学校，对于周边项目的加持是明显的。

道路交通上，周围都是主干道，交通便利，拥有四个地铁站。

买来自住不会错，但投资的话要选择具有显著优势的好项目，最好挑选区域内的新房项目，二手房投资就尽量不要考虑啦。

总得来说，买观山南不说会赚多少，但是至少可以保证不会亏。

如果接下来你有兴趣买房的话，接下来你的任务就是：

马上收藏好这篇首付月供地图，然后盯着它！盯着它！盯着它！

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