杭州湾新城大道开工了吗（浙江省第六个省级新区台州湾新区来了）

重点提示

1、台州湾新区的区域划分

2、台州湾新区的定位

3、台州楼市情况

台州湾新区区域划分

2020年5月，浙江省第五个省级新区金华金义新区正式批复。就在7月14日上周二，第六个新区正式批复，那就是台州湾新区。

根据批示，台州湾新区规划控制总面积约138.46平方公里，空间范围包括现台州湾循环经济产业集聚区东部区块、台州高新技术产业园区东扩区块和滨海工业区块、台州市椒江区委托管理区块。

管理范围包括台州市椒江区三甲街道(含椒江农场)，白云街道2个社区，海门街道2个社区，下陈街道1个社区、8个村，以及十一塘、三山北涂、三山涂围垦区。

台州湾新区范围

图片来源：浙江新闻

之前五个获批的新区分别为杭州钱塘新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区、湖州南太湖新区、金华金义新区，规划总面积在225-604平方公里。相对而言，这次的台州湾新区规划总面积不大。

图片来源：拿地宝

专家观点

台州湾新区相当于是把相对比较分散的经济区合并了起来，高新技术产业园区加上它滨海工业区，以及它的椒江区委托管理的一些区块，再加上它原来的一个循环经济产业集聚区的分布区块。所以说，整体产业制造业的比重会比较高，目前城市新区的整体形象出来的比较少。县城地区的城市化进程，或者说前瞻性还是偏弱一些。

从地图能看得出来，台州湾新区是整个浙江湾新区就杭州湾新区的延伸，所以往南发展。根据浙江省政府的批复，台州湾新区它是作为整个的浙江湾新区的大湾区的一个完善，是发展格局的一个部署。

观点来自：中指研究院浙江分院副总经理 高院生

拿地宝研究院院长 钱贤强

台州湾新区的定位

之前批复的五个新区都有各自明确的定位：

钱塘新区打造杭州湾数字经济与高端制造融合创新发展引领区；

前湾新区打造世界级先进制造业基地；

绍兴滨海新区打造全省传统产业转型升级示范区；

南太湖新区打造全国“两山”转化时间示范区；

金华金义新区打造全国国际贸易综合改革先行区。

台州湾新区的定位在批复中也有指出，台州湾新区应有效发挥民营经济特色优势，坚持节约集约，优化资源配置，突出主导产业，加快转型升级，着力打造长三角民营经济高质量发展引领区、大湾区临港产业带合作新高地、浙东南先进制造业引领区、台州湾港产城深度融合新城区。

台州湾新区的设立为当地民营经济的发展带来了新机遇。加上台州原有的产业基础，将有利于促进资源要素集聚，更好地开展跨区域发展政策协同试验，为民营经济参与长三角一体化发展探索路径。

浙江省政府之所以建立这六个新区，一是为了贯彻落实《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》的重要举措，二是突破行政壁垒限制的重大探索，三是对环杭州湾园区资源的重大提升。

专家观点

台州整体的民营企业经济规模还是比较小的，跟它的产业结构，包括人才的储备，还有一些原来的基础有关系。相对于杭州、宁波和温州，它的转型发展相对来说升级程度可能没有那么快。但其实从前两年开始，台州一直在打造所谓的七大产业集群，包括汽车和零部件，航空，模具和塑料，医药医化，智能马桶，缝制产业设备，泵和电机产业。台州湾新区还是会继续发挥它制造业和产业集群的优势，毕竟有这么多年的一个积累在。

除了这些以外的话，台州可能会引进一些智能制造，更多的还是在对这些传统产业做一些升级改造。如果要去引进一些新的产业，它其实是没有基础的。所以在原有的产业的基础之上，去承接成长三角地区的先进制造业的基地，这个是它最核心的一个优势。

杭州湾新区它所涵盖的范围是包括杭州、宁波、绍兴、湖州、嘉兴这些区域，如果按照这个逻辑的话，下一个新区可能是在嘉兴区域。因为在杭州湾的范围之内，嘉兴现在还相对比较空缺。嘉兴湾北新区主要整合了海盐，包括海宁的一部分，对嘉兴融入整个大湾区的开发建设是比较有利的。一体化里面它既要接轨上海，又要融入大湾区；温州的东部新区的可能性也很大，因为从经济体量人口规模来讲，温州都在全省排前三名。另外，因为舟山已经也是国家级的新区了，除了嘉兴没有省级新区的话，其他都已经省级或者国家级新区了。

观点来自：中指研究院浙江分院副总经理 高院生

拿地宝研究院院长 钱贤强

台州楼市情况

回顾上半年，无论是新房成交量还是土地成交额都堪称“不平凡”。

1月楼市迎来开门红，除去二月份，因为疫情导致经济停摆之外，3月迎来全面复工，4月、5月强势复苏，并在6月冲刺达到最高峰，创历史新高！

2020年台州市上半年商品房销售突破39693套（含商业办公），销售面积约422.46万方，销售总价高达约475亿元。较2019年上半年21830套上涨了81.8%，其中主城区成交18093套。

图片来源：台州楼市

随着台州湾新区的成立，未来民营经济的发展势必会影响到台州的楼市。台州的两个未来社区椒江心海社区和高新区创享社区的打造，一定程度上也会加速台州楼市发展的脚步。

就在上周，7月13日-7月19日台州楼市成交回升，上周总成交量达到1753套，成交面积约21万方。较上上周共增加203套，面积增加7.2万方。临海市新房销量位居第一！

图片来源：台州楼市

纵观一周成交走势，最高值为周五，一共成交380套，最低值为周二，成交176套！

2020年台州新房市场虽然整体看起来稳住了局面，但是不能否认楼盘冷热分化情况已经普遍存在。有些热门楼盘千人摇号，一房难求，有些楼盘却去化艰难，只能依赖中介分销和渠道捆绑。

台州湾新区改革计划的推进，大多数人对椒江都保持了超高的期待。随着城建效果展现，交通配套完善，台州中心城区的吸附力会加强，人口有进一步集聚的基础。

-END-

,