香港房价近10年发展（真不怪四大家族）

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香港楼市有多贵？

讲到天价楼市，必有香港一席之地。

近日，一组统计数据显示，目前全球住宅套均价格最高的十大城市中，香港以125.4万美元（约合人民币892.6万元）住宅套均价格，位列第一。

然而居高不下的房价背后，是香港年轻人“上无片瓦遮身，下无立锥之地”的残酷现状。

当然啦，随着经济发展，内地的北上深房价也在不断走向国际化，此次也分别以90.58万美元（约合人民币644.55万元）、78.39万美元（约合人民币557.81万元）和76.35万美元（约合人民币543.29万元），跻身全球前十。

果然，当代年轻人的悲欢，在房价面前总是相似的。

而且爱看TVB电视剧的人都经常听到一个词“千呎豪宅”，听上去非常高大上。

如果你单纯以为是像皮带哥的布力径独栋别墅一样，那就错了。

实际上千呎不过是英制单位，换算下来，搁在内地就是92.9平米的小户型。

然而这也足以让千万富豪望之生畏了。

要知道，香港的豪宅价格普遍都是二三十万一平米，而且还得看地段。

像九龙的高端公寓均价在33万一平米，即使是像西港城这种地段比较偏的高端公寓，均价也要25万元一平米。

对于不少香港人来说，能住得起“千呎豪宅”也算是有楼万事足了。

然而多年来飞涨的房价之下，劏房、笼屋、板间、纳米楼应运而生。

大家有空可以看一下关于香港楼市的纪录片：《麦路人》、《方寸间的地狱》、《纳米无明火》。

里面就有提到，三分之一的香港人，住在面积只有5-12平米的出租单位里，有人甚至住在不足5平米的劏房。

就连所谓的“村屋”（香港的农村），价格也不低。

例如片中出现的“西贡村屋”，差不多22平米，也要250万港币，约合人民币212.32万元。

但香港天价楼市真的是因为人多地少吗？

而且迄今为止，仍不少人认为：如今香港的局面，都是四大家族造成的。

其实，并非如此。

我们往下看。

香港天价楼市，真不能全怪四大家族？

1）从历史原因来看。

早在1984年，我们与土豆国签订《关于香港问题的联合声明》，确认1997年7月1日恢复对香港的主权。

大家请注意一个时间上的细节。

为了防止某些流氓行径在回归前，趁机掏空香港的家底。于是乎，我们当时就约定好了：在过渡期（1984年－1997年）香港郑辅每年拍卖的土地，不允许超过50公顷（不包括公屋用地）。

也就是750亩左右，一个大型楼盘的面积。。。严重的供不需求。

而且在回归后，香港土地所有权是归香港郑辅所有，并沿用了土豆国的“批租”方式，也就是通过拍卖、招标的方式对外出让土地使用权。

要知道，能玩得起拍卖的，都是资金力量雄厚的富豪。

加上拍卖向来是讲究“价高者得”，所以地价一路飙升也不足为奇。

并且在2002年-2010年间，香港年均出让住宅用地仅为5公顷，8x5=40公顷，还不够之前一年开放的量。

具体原因嘛，大家也知道金融危机，房价下跌，为了维护楼市稳定和缓解财政赤字，用最朴素的“减少供求”，来刺激经济增长。

2）从香港土地用途来看。

目前香港的土地面积为1106平方公里，但开发率不足25%，完全未开发的荒地高达75.7%。

如果提高荒地利用率，解决香港天价楼市不是指日可待？

早在二十多年前，船王之子董先生在位时，曾提出了“八万五计划”：

即每年供应不少于85000个住宅单位，用十年时间实现七成香港家庭的“居者有其屋”，而轮候租住公屋的平均时间由6.5年缩短到3年。

此处应有掌声。

仅三年光景，港府就盖成了24.2万个住宅单位，同时香港楼价也从最高点跌至三成。

但今天那群港灿的父辈、祖辈们坐不住了，心心念念着“我要保住房价”，于是走上街头声讨！

所以最终达成了少数人的利益压制了多数人的利益，“八万五建屋计划”折戟沉沙的局面。

3）再说四大家族

当然啦，四大家族也是有一定责任的。他们早些年依托着房地产，将手伸向了各行各业。

比如香港人屋企的煤气是李四叔的，士多店的早餐是李超人的，上下班的巴士是郭叔的，夜晚打电话是用郑叔的……

更甚者，当年想借“数码港”计划打造香港“硅谷”，发展新兴行业，但最终还是回到卖楼收租的循环中。

下面说点个人的看法

七百多万的香港人成就了四大家族。

内地14亿人成就了皮带哥之流的地产商。

但随着一个时代的红利褪去，以及如今的林女士提出“划出300平方公里建设都会区”计划，“居者有其屋”迟早也能实现。

香港的未来迟早是要“走出去”，拥抱大湾区，走得更远。

而那些依托房地产圈地“吸血”经济的，不学会共同富裕，好日子迟早是要到头了。

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