阳光城丽景公馆售价（奥体中心板块小区解析）

2012年10月18日早上十点举行的土地拍卖会上，经过57轮竞拍，福建阳光房地产公司以15.9亿摘得宗地2012-05号地块，楼面价6245元/平米。

社区

阳光城丽兹公馆

图片来源网络

位置

仓山区建新大道南侧，盘屿路东侧

基本信息

社区概况

阳光城丽兹公馆位于奥体版块核心区， 1100亩海峡奥体中心和1300亩飞凤山奥体主题公园毗邻左右，27000平米市政公园横贯项目，将项目分成南北地块。北区规划22栋17-20层高规格精装房。南区规划12万㎡城市综合体，有星级酒店、写字楼和大型商场。

北区：22栋11-20层开发商精装住宅（1#至25#楼不含带四楼号），共1740户；其中11#、12#楼带1693㎡的底商；4000㎡晟禾国际双语幼儿园。（备注：6#-10#楼、15#-19#楼可通地库，其余楼栋不可通地库。产权120平复式为毛坯房）

南区：3栋14层的SOHO和1栋五星级希尔顿酒店，SOHO户数1152户；12万㎡城市综合体

周边配套：

1、交通：

公交站点：

盘屿路口站：45路、98路、125路、138路、152路、165路、176路、188路、311路、325路

奥体运动员村：11路、47路、 138路、 197路、311路、330路、337路

奥体路公交总站：11路、148路、156路、329路、330路、地铁接驳8号线、

地铁站：地铁五号线建新南路站

交通图

2、商业：阳光天地、永辉超市

3、休闲配套：飞凤山公园、海峡奥体中心

图片来源网络

4、医疗：妇幼医院金山分院、人民医院金山分院、肿瘤医院、肺科医院

5、教育：幼儿园：晟禾幼儿园 小学：东方小学

中学：第三十中学

户型

一、住宅主力面积主要集中在80-121㎡的三房户型。四房户型有产权120平复式，133平147平和158平平层户型。社区户型多为横厅设计，特点较鲜明。

横厅设计的优点：1、横厅设计减少了纯过道空间，提高了户型的使用率。 2、横厅时尚感更强，在后期装修设计时有更好的发挥空间，装修样式多，整体更大气，更有空间感。 3、横厅面宽＞进深，拥有更大的采光面和更好的通风效果。

82平户型：三房二厅一卫一阳台，单向朝南

82平户型

102平户型：三房二厅二卫二阳台，南北通透，端头全明户型

102户型

118平户型：三房二厅二卫二阳台，南北通透，端头全明户型

118户型

135平户型：四房二厅二卫二阳台，南北通透，端头全明户型

135平户型

以上四种仅部分户型，仅供参考

二、其中SOHO户型为35-49㎡/1房1厅1卫。

SOHO户型，图片来源网络

优点：户型4.5米挑高，扩容面积大；户型动静分区，楼上卧室，楼下客厅厨房；

不足：厨房不独立，影响室内整洁；户型不通透，通风效果较差，影响生活质量；户型面宽小，不易后期家居布置

小区优缺点

一、优点：1、位于福州奥体版块核心区， 1100亩海峡奥体中心和1300亩飞凤山奥体主题公园毗邻左右，27000平米市政公园横贯项目 2、小区楼间距宽，采光透风好 3、社区实行人车分离管理，绿化率高，社区安全性高，设有篮球场和羽毛球场 4、次新小区，居住人文氛围较高

二、缺点：1、社区外围楼栋不通地库，部分业主停车不便 2、小区出入口只有两个，距离远的楼栋出现不便 3、户型缺陷，主力户型102平至135平户型为朝南向客厅，居住活动空间光照差 4、开发商精装质量较差（附原开发商精装数据表）

精装数据，来源网络

以上内容仅为个人观点，仅供参考

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