买房地段与采光先选哪个 结构布局采光

最近铭记很忙，很忙很忙那种，到处看房子，再看了十几套房子之后，还真让我摸到了点买房的门道，说实话，买房确实是人生中最大的一件事情，对于普通人来说，其投入远远地超过了而其他，没错，普通人买个车十几二十万，结个婚十几二十万，但是买个房，装修，就现阶段的房价，基本上都是200万起步了。

甚至近市区的新楼盘已经到了动辄总价上300万的地步，虽说是精装，这对一个四五线城市来说，也确实是太离谱了，而且现在的房子基本上都是期房，没有个一两年是基本上拿不到房子的，甚至偶尔还有延期交房的情况，我关系好的一个朋友买了房就遇到烂尾两年的情况，不过最后是皆大欢喜，有人接手后很快就交房了。

这不，仨关系好的朋友都进入了装修阶段，而装修中阵仗比较大的基础硬装之外，对于空调的安装我相信也是较为头痛的一件事儿，究竟是中央空调还是独立空调，而中央空调还要考虑走线和线路长度，过梁等等个问题，都是比较麻烦的，这些问题和中央新风遇到的问题本身也是有些类似的，所以当你确定购买哪个品牌的中央空调，这一切也仅仅是第一步。一切皆在待选中。

先选个房吧！二手房看看？

其实我相信任何一个准备买房的人一定是做了很多功课的，但是在你下决定之前，还是建议你多看看，多比较比较，实际上有很多方面和你想的是完全不一样的。

买房无非是需求，什么需求是最顶尖的？学区房，当然每个地区还有差异，例如无锡和江阴就不一样，但是有一点是一样的，房价都会很高。

为什么说每一个买学区房的都是大佬，次新小区的学区房价格惊人，而老破小由于不给贷款，需要一次交钱，懂的都懂！

而我的需求仅是改善型住房，所以本人关注的点，最开始是在当地的西片，而且不限于二手老小区，需求就一个字，大。

考虑相对老的小区最大的优点无非就是相对便宜，即使户型较差也可以通过大面积来弥补，但是当我看了第一套房还是被雷到了，当然了，都讲一遍那也是不可能的，我挑着看过的户型来说。

第一套房：08年交房，至今也已经13年，按理说也还好，外观会旧一些，但是当我看到那一户的时候，确实被惊到了，门口墙体根部有一部分结构裸露钢筋，那可是承重区域，虽然在6楼相对好一些，但是这种房子是一眼就不敢碰的，而且房屋结构也是相当奇葩，167㎡的房子，柱子多而林立，根本就谈不上结构，建材大量堆在房子里面倒不是问题，因为看情况本来是准备装修的最后准备卖掉了，类似于下图，钢筋更粗一些，面积没那么大，混凝土块还在里面。

那么大面积的房子，客厅面积纵向距离是不是有3.5米都要打个问号，搭配一个小阳台，还真的有“拆迁房”的即时感，可惜当时没拍照，所以也就没有做记录，第一套房子本人就直接傻眼了，话说这中介脑回路不是有问题吧？

第二套：小区名就不提了，不然被房主看到可能被K,这家装修设计的其实都不错，结构也比较合理，面积不算大但是利用率也尚可，但是南阳台真的是我见过最奇葩的结构，那都不能那叫阳台，凸出有没有30公分都是问题，只能用于采光。北阳台倒是大得很，但是你晒东西靠北阳台？这种不知所谓的设计真不知道是谁想出来的，就不提小区老旧地面破损不维修，停车混乱等等，哦对了，2005年开盘的楼盘，确实是比较早了。

网图，真实情况比这个还要极端一些，这种结构基本上没有封阳台的必要，走个人都费劲。

第三套和其他几套：离家最近的小区之一，本来也是寄予厚望的，但是随着了解的深入，最后整个小区都被我给PASS掉了，为什么？其实小区房屋结构是比较好的，虽然小区相对比较老，但也正是因为老，当初人车分流的车位完全不够用，导致车辆大量停放在路边，听朋友说江阴电话移车的小区就他们最多，因为确实是车太多了，停车后仅有一条路可以走。

而且这个小区的“妖房”特别多，有一个五楼退层，一楼带院子，带地下车库的，房产证面积估计是160㎡左右，实际应该要超过200㎡，但是对方开价到了354万，说实话我是真看不出这房子有这价的底气，你可以说这个房子很实用，但是一个没有性价比很实用的老房子请问意义何在？就不提结构造成的采光差，院子正对停车场毫无景可言，有这价都可以去买一套锦艺天章的叠墅了，虽然是期房但好歹是新房。

还有高层一楼送地下室，开着除湿机对我说不潮湿，真的当看房的是傻子不成？就不说挑高低的要命，就两字，逼仄，真的是没脾气。

另两套港城名邸的，确实设计角度来说，港城名邸确实不错，而且小区本身不是很大，车位虽然也是在路面上，还是比较整齐的，面积分别是172㎡和198㎡，有性价比有结构，唯一的劣势就是老小区了，但是对我这种需要大房子的人来说，其实是非常合适的，可惜的是这是户西阳台，而且装修时间很长了，要想住好还要大动干戈，所以其实看到这里的时候我就把是打退堂鼓了，也有了心里的决断，如果这两套我都看不上眼，就不用再考虑二手房了，可以考虑次新小区或者期房。

那么有没有次新小区比较好的呢？也是有的，所以说淘房子也是需要时间和精力的，在带一点点缘分，没时间的话还是老老实实去看新房算了。

比如运河公园二期的一套147㎡的户型，户型方正，四房，餐客一体的大横厅，即使当时看的是毛坯，也能感受到这个户型的优势，不过275个W的价格确实是直接劝退！

之后除了洋房一楼带地下室，其他户型基本上就不是那么看得上了，当然了，这些带地下室的洋房，价格也是相当辣手的，基本上把地下室也换算成票票，所以还不如去看新房算了。

地区不同但思路类似的购房

归归类，我们继续聊。

1.学区房

我想，这就不用纠结了吧，就江阴地区来说，学区房依然是最值得投资的房产，当然了，学位制之后大家还是要注意学位占用的问题，不过价格一直处于上升状态无非还是物以稀为贵（最近下降了），所以才会出现30年的老破小价格贵的吓死人情况出现。当然各地情况还不一样，例如无锡和江阴就有很大差别。

当然，随着政策的改变这个情况也许会有变化，特别是2022年。

如果是学区房需求，那一切都可以不考虑，哪怕是某地的“刀片房”也可以以80万的价格成交，无非就是学区属性，至于住人？别搞笑了好吗？

有一句话非常认可，为了孩子的学习，也就意味着你的钱永远是不够的，你有全款第五的能力，你就会考虑贷款前三，以此类推，所以如果确实是为了孩子学习，那就买吧，为了孩子，不小的风险也得担着，身边就有政策在变，依然买了学区房的，用他的话说，那怎么办呢？？

2.改善型住房

有学区房，但是方便照顾，还是时常住一起，父母来来去去也不太方便，所以决定买房，同时将133㎡的现有住房归还给父母居住。而改善型住房的选择明显要便利得多，当时我规划了几个点，大家可以参考下。

• 要么离孩子学校近（学校附近无学区）
• 要么离父母近（就近购买）
• 要么离单位近(方便上班）
• 要么离地铁近（地铁房，去无锡丈人家方便）
• 周边配套要好（商场，医院等）

至于医院什么的其实离得都不算远，周围5km以内人民医院，中医院，三院都够得着，除非买的更远的地方所以问题不大。

所以最开始选区域的时候，是离父母近的房产，新老皆可，所以最开始考虑的是老房子而非次新和期房。

关于买房的选择后面我会细聊，这里只讲结果。最后就只能看期房了，其实到了看期房的地步，就不用太考虑价格了，贵是一定的，但好在是和房产公司签合同，各方面也会便利很多，比如说贷款，最后确定的小区也只有三个，旭辉运河公园，华润置业江湾城，锦艺天章。

当然买期房也会存在暴雷的可能，只能说大家多看看多瞧瞧，哪些开发商在房子上花了心思。

购房需要注意的其他细节

1.容积率

很多人并不在意的一项数据，但其实它也是一项重要的数据，是指地上建筑总面积和净用地面积的比率，是居住密度的重要指标，一般来说，容积率越低，则居住舒适度越高，实际上很多区域的容积率从一开始就被限定在一个范围内，是不允许做的过低的，所以才会出现，别墅，叠墅，多层小区会有一个高层来分摊容积率的情况。

当然过分追求容积率也是没必要的，对于普通消费者来数，容积率在3以内都是可以接受的，毕竟虽然说容积率越高，居住密度越高，舒适度越低，但实际上这里还涉及到一个入住率的问题，而且低密度小区同样存在着一个问题，由于大都是洋房，楼间距会做的比较小，隐私保护相对也会差一些，而一些高层，由于地块结构的缘故，依然采用的是行列式布局，可以有更多的面积用于“留白”，反而有空旷，舒适的感受，如上下对比，大家也是可以理解了。

2.公摊面积

买房关注点，建筑面积是对外的，而实得面积和得房率则是对内的，比较好的开放商都会把数据给你看，但也确实有过非常坑的案例，如样板间是三室两厅，结果到手发现少了两室一厅，面积直接砍掉一半，原因是开发商将本不该算进去的公共区域给划分进去了，最近也还看到类似的消息，厨房的位置本是架空区域。防这种坑难度非常大，可能需要你自行去当地设计规化院去查相关资料，作为普通消费者要发现问题，很难。

商品房的得房率基本上如下，但不一定对，因为如果是拆迁房，那么得房率的问题就很有意思了，举个例子，143㎡的房子，最后拿到手是93㎡还不算是极端案例，甚至有超过50%的公摊，到手砍一半你敢信？

实际上拆迁房相较于商品房，可不仅于此，如赠送面积的飘窗，特别是阳台，都是比较小的，所以你去看拆迁房，基本上都是单阳台居多，而商品房的阳台，甚至有称13m的。

如旭辉143的8.7m阳台，江湾城143的10m阳台，江湾城165的13m阳台等等。其中前两者都是实测结果。

所以买房子尽量找大开发商，首选新房，这个本身是对的，但仍然有可能会有坑，比如本地已经换名的某明月，为什么换名大家可以查查，从户型来说优势不大，位置吧，见仁见智，传说中的地铁房吧。

从大到小的楼盘布局对采光的影响

我们再聊一下采光，从整体来看，一个小区的采光如何和地理位置，楼间距有着很大关系，但不仅仅只是楼间距，还有其他，当然采光本身只要符合国标，它就是合格的，所以如果你想买到楼层好的，采光好的，前期的功课确实要做好。

以下内容引用自网络。

1.按照住建部的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光。以此为标准，33层高层的楼间距就是70m。

二、住宅采光的标准规定，可以查看国家标准《住宅设计规范GB50096-2011》第7章节的规定。具体来说有如下条款：7．1．1每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。7．1．2需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于0．60m。7．1．3卧室、起居室（厅）、厨房应有直接天然采光。7．1．4卧室、起居室（厅）、厨房的采光系数不应低于1％；当楼梯间设置采光窗时，采光系数不应低于0．5％。7．1．5卧室、起居室（厅）、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。7．1．6当楼梯间设置采光窗时，采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/12。7．1．7采光窗下沿离楼面或地面高度低于0．50m的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于2．00m。

但是实际上你去看房子，低于2.6m的净高就不是特别舒服了如果你还要吊顶的话，我家老房子全屋吊顶，实得面积125㎡的房子2.55m的净高感觉还好，但是由于进深过深，而且带折角，餐厅区域的采光确实挺一般。

所以从房屋内部来看，可不仅仅是房间都有窗，全明卫那么简单，宽面短进深，更大的面宽可以获得更好的采光，大平层四开间朝南甚至是五开间朝南是未来几年的趋势。

聊完内部，自然聊外部，先聊全局，小区的整体布局，同时也要注意周边的配套布局，其中包含已建的，同时也要注意未建的。

例如本人居住的区域最南面一排，本来采光也是完全无遮挡的，但后建的小区最后还是影响了采光，夏季到还好，但冬季就不是那么回事了。

从百度地图也可以看出端倪，大红框是当地建了十年的酒店，很高，而扁框则是上图的左侧，蓝线则是上图的右侧，在购买的当时红线部分均是没有的，而之后还是产生了影响。

小区的布局，周边的布局，地理位置，冬至采光都是需要注意的细节。

从小至大，我们先看小区的布局，我们这里主要还是聊比较常见的，且没有学区房硬性需求，选择面会大不少，不然哪怕是回字形结构的背面，你都只能接受，记得江阴也有一个楼盘是如此结构的。

这里仍然建议大家一定要多走几个小区来观察小区布局，会有不少布局方式，当然布局方式很大一方面是受限于土地结构，是见宽还是见方，是见窄还是不规则，都会有影响。

合围式布局：字面意思，围绕中心的景观的一种布局方式，优点是小区环境好，有更多的区域来规划绿化，休闲区域，缺点是不同的户型采光有较大差异。

行列式布局：这种类型就非常常见了，可以说是从早期沿用至今的一种排布方式，个人更喜欢用“板式布局”来评价这种类型的小区，这种类型的小区基本上可以保证一个不错的采光，南北通透也比较好做，容积率较低，舒适度好，选择面也更大一些，不易掉坑。

这类小区的布局比较板正，楼间距根据房屋高度来确定，高层的行列式布局是较为难能可贵的，就如上面所说，会有不错的楼间距，采光，优秀的高层行列式布局，加上优秀的宝藏户型，是非常推荐大家考虑购买的。

点群式布局：这类布局在土地不规则形状，或是结构比较窄，区域较小的楼盘比较常见，可能一个小区也就是6栋高层，当然这也不绝对。另一个特点是点群式有一定的不规则性，而且不能单纯的看楼间距了，特别是地块较窄的区域。

虽说也不是不能买，但是大家需要注意，这类住房在采光上有着极强的时间限定性，已经不仅仅是看楼层就够的，以33层为例，你甚至是购买16层这种中层，都不一定可以保证完全无遮挡。

采光计算方法：

这里推荐大家一个采光计算的网站，房屋采光计算器，度娘即可。

选择所在城市，可以精细到精度，纬度，确定好楼间距，居住楼层，每一层的层高，遮阳楼总层数和高度，就可以计算采光时间了。

以本人新房举例，以实际175m的正面距离，即使是冬至也是可以获得4小时的采光时间。

而实际上本人正对面的是11层，斜对面才是33层。

实际上是计算斜面，因为如果仅看11层，175m的距离，实际计算冬至也可以保证8.5h采光，那就是基本上完全不影响了。

实际上本人刚好就是冬至之后几天去看了下采光，早上9点不到就已经可以晒到1楼，确实是完全不用担心。

学会看图

其实到这个时候，已经看了不少房子了，从最设想购买二手房，直接去看新房了，本人也把完整经历给展示一下，对于购买房子这种大事也可以少走不少歪路。

华润置业江湾城：个人推荐

以下是江湾城143㎡户型，由于是总层11楼，所以是单电梯一梯两户，实得面积为85%，即实得121~122之间，样板房也非常漂亮，可以说是一眼心水，甚至交付样板本人都进去看过，也给不少朋友推荐过，其中还有两个朋友是购买了的。

大门做的还比较简约，这个是侧门，还有一个门，不管是楼间距还是外立面，做的都是不错的，不过价位也会稍高一些，这个小区同样是行列式布局，11层洋房 高层的结构。

其实大家最近看房的话，会发现这种结构的房子越来越多，四开间朝南三阳台，宽厅，基本上没有过道，带玄关，卫生间虽然没有做干湿分离，但内卫做了浴缸 淋浴房，还能塞下双台盆可以看出内卫的尺寸还是比较大的，另外飘窗也基本上是全尺寸给你了。

其中你需要知道的是，这个实测10m的超大阳台，不封窗所以面积是算一半的，要算上赠送的面积，实得面积估计可以超过130㎡，也是相当不错的。

其实样板间是一眼喜欢，就是感觉。那么好为什么没买？价格，当时的报价接近20000/㎡，总价290万左右，确实是远超本人的预期。当然之后的事情了解的人是知道的，虽然很多人不承认，但是江湾城的房价确实是降了一些的，至少本人获得的信息就是降了，所以买房也确实是需要缘分的，如果是现在的情况，大概率会买这个户型。

当时看的第二个户型其实个人也是很满意的，高层户型，其实就本人的需求来看，103㎡的户型对于三口之家来说确实是够的，但是有了二娃之后，这个户型基本上是捉襟见肘了，满足不了本人需求。

户型整体偏方正，动静分区合理，三开间朝南，双阳台设计，这种户型同样基本上不需要再改动什么了，可以说是把空利用率做到了极致。

华润置地的印象其实是不错的，至于销售我也不想多聊，想听好话的算了吧，由于朋友买了，所以还是知道出的一些事情。

可以说江湾城虽然也是大客厅小房间的设计，但是基本上都能放下1.8m的床，不存在为了宽厅疯狂压缩卧室的现象，从这个角度来看即使是小面积的房子，其实际表现也都是不错的。

其实不仅仅是这两个户型，还有120出头的新户型也是不错的，同样的，户型也比较少，一共也就六个户型，而且每个户型的设计都做的不错，整体都非常方正。

旭辉运河公园：个人推荐

地理位置先放一下，其实就在江湾城的河对面，所以两者的配套基本上都是一样的。

最后买的是这里，旭辉要更早，一期已经是尾盘，价格会稍微低一些，不过最后还是决定买了二期，一期的结构和江湾城是非常相似的，而且其实旭辉的楼盘和江湾城仅一河之隔。

时常听销售说对面抄了他们的户型，其实好户型大家都会用，并不奇怪，不过这个小区特别的地方在于行列式布局，一期二期各八栋，前四后四，前排十八层，最东面高层，后排高层。

购买至今也早就封顶，甚至是精装也已经进场，拿房确实也是指日可待了，其实买第一排的最大的原因还是在于中间是一条河，楼间距足够，即使是早上8:40的冬至采光也完全没有问题，别和我聊太早有阳光不好，自然光永远比灯光来的舒服。

都是大阳台，都是四间朝南，不一样的是大客厅被隔开变成了一个独立的房间，所以以143㎡做到四室两厅两卫也是相当的厉害了，其他和江湾城基本上类似，就不仔细说了，由于实得面积是不如江湾城的，相差了10㎡，所以空间来说，也确实是要比江湾城小，这个可以明显感知的，也是本人唯一纠结的点。

厨房要小一些，房间也会小一些，空间利用率同样很高，后续在调整吧。

其实另一个143㎡的户型个人觉得更好，未选的最大原因在于二娃刚需四房，但是其大客厅 餐厅确实是足够大，，其他细节基本上差不多，个人觉得是宝藏户型，不过貌似一期才有，售罄了，二期这个结构是135㎡的高层，而个人并不喜欢高层，所以。。

其他户型如高层的一些面积小一些的，但是没有非常小的，基本上都在115以上，而且户型不多就四个。二期是总18层的115㎡和143㎡，总25层以上的115㎡和135㎡，结构均类似，户型也都不错，均可选。

为什么我买了这里，推荐朋友的基本上是江湾城？是因为个人来说更喜欢一梯一户的洋房，得房率毕竟高，实得面积也要多不少，在预算充足，且有一定优惠的情况下，江湾城自然是个人首选，但听说最近因为学校原因已经涨回去了。

锦艺天章：一般推荐

小区很小，紧邻江阴市交警三中队和规划设计院，旁边是一起建的天鹅湖公园，里面还真的有天鹅，其实当初的地皮确实不算小了，但是很大一块区域都拿来做公园了。

卖点是低密度洋房，主要是以11层洋房 4层叠墅组成。

共11层，一梯一户，看的样板间是139㎡，

得房率基本上在86%，预估实得面积为122，基本上和江湾城的实得面积差不多，虽是三阳台设计，但封阳台是计入面积内的，而未封闭的阳台是算一半面积，阳台被一分二，所以从视觉上来看，豪华感会略逊于江湾城。

而从结构来说，内卫空间过于狭小，过道过长，空间浪费也是略为严重一些，当然了，大厨房和大餐厅还是比较吸引人的。

其实锦艺天章最吸引人的地方并非是总11层的洋房，而是叠墅，包括楼中楼，但是总价确实是望而却步，至于传说中的上叠有露台，下叠有院子，这个就不得而知了，毕竟不是本人买得起的，当时也就没关注了。

从叠墅的结构来看，就如本人说过的，进深偏深，面宽偏窄，采光和通风会略微受一些影响，不过下叠没有做地下室，上叠是不是带露台就不清楚了。

当然叠墅也并非全是优点，买个扫地机都得×2，就不说厕所啥都要×3，同面积还是大平层好一些。

关于“景”

何为江景房，何为湖景房，由于有很大的局限性，且价位偏高，所以最开始并未把这个拉进来，但是考虑了一下还是放进来了，不知道大家有没有听过这样的梗。

“说是江景房，实际上就只能看到一个垂直一条”

个人的想法是真正意义上的江景，湖景房，阳台方向大范围可见江，湖的，才算是江景，湖景房，而由于地理位置的原因，江阴位于长江的南面，江阴是没有严格意义上的江景房的，稍微沾边的，大概就是某某华都了，西边户的阳台斜对着长江。

当然也有可能是地理位置的缘故，当地人对于江景房似乎并非特别感冒，因为优点同时伴随着缺点，比如说靠江的气温会稍低一些，风大，空气质量也会好一些，但秋冬季就没那么舒服了，然后就是湿度，华东地区的湿度懂的都懂。

而大部分的小区基本上谈不上自然景观，最多就是小区内的景观，在5~8层基本上还可以看看小区景观，随着层数的上升，基本上就是坐在房间里看房子了，而到了顶层，除了一览众山小，基本上就是看蓝蓝的天。

所以自带“景”的房子确实是少之又少，你可以将其列入非必要清单。

小结

其实到现在为止，大家可以看到的是，房屋的结构趋势每个时期都是不一样的，143㎡的面积成为小房间和大平层的中间层，而为什么是143，最大原因在于从契税的角度来说，超过144㎡契税要按照3%来征收，所以现在的房型就从143㎡来挖空间搞设计也就可以理解了，那看完这几套房子会有什么感觉呢？部分开发商越来越内卷，也越来越相似，现有设计的特点是宽面短进深，四大两小（客厅，主卧，厨房，阳台大，卫生间小，次卧小），其得到的结果，过去需要160㎡以上才能做到四房两厅两卫，现在143㎡就可以做到了。

而现在的165㎡的户型是什么样的？户型越来越趋向于长方形，房间整体方正，剪力墙布局优秀，后改造可能性高，空间利用率高，入户带玄关，过道空间浪费少，餐客一体，给厨房让出了更多地可操作区域，如下设计完全可以再做一套西厨设计，右下角的房间作为书房，动静分区更为合理。可以说现在的房屋设计确实是完爆了一些户型好几条街。

而之前看过的户型差距，我就甩一张图，大家自行对比吧，建面143.79㎡，而这已经是设计的比较好的户型，更极端的都有，当然任何户型都符合当时的现实情况。

就如本人去看过的一个户型，单阳台不算什么，阳台左侧是别人家的房间凸出一大块墙体，采光被遮挡是不能忍的，如此逼仄还要听着中介尬吹，现在想想还真是无语，所以你该买什么样的房子?预算足的话，还是买新房吧。

当然新房是不是都那么好？不说地方，给大家看一个我去看过的一个大开发商的户型，名为HD，均为142㎡建面，大家可以看出和上面户型的差距吗？，黑色墙体部分是剪力墙，这种类型的房子，后期想改也会存在很多剪力墙碍手碍脚，没错，优秀的设计师可以弥补，但本就优秀的结构配合优秀的设计师显然可以得到更好的表现。

铭记：（吸气）呵！就这，哪里非常好了，最多也就是中规中矩。

总结：多看多想

记得在某个抖音房产群还聊来着，说某房子买完就后悔，询问后就是上面两个户型的楼盘，本人还特地问了，她看过几个楼盘，回复，就一个。说实话我是有些傻眼的，俺滴个娘诶，这是买房啊，不是买白菜，真金白银甩出去的，如果你是投资也就算了，自住的话，户型是非常重要的，你多看了，才能明白什么是好户型，买位置？位置倒是还好，但是毗陵路桥做好了，距离综合体，地铁S1号线也不远嘛，多这1公里，不能接受？

其实在买房的过程中你会遇到各种各样的人和各种糟心的事情，例如最好不要直接过去，因为他们有“眼睛”可以直接识别你是谁，那么本来该有的优惠可能就没有了，最好带着帽子眼镜口罩，全程！带把卷尺，测距仪，看看是不是为了显得房子大没有放柜子，床是不是给缩小过的，测量各个房间的净空间，注意层高，某大房企特别喜欢造34层高层，在100m以内的空间造34层那么一定是每层给你偷了一点层高的，这个在样板间是看不出来的，必须注意，因为大部分层高基本上是2.9m，吊顶 地暖还要吃掉一部分空间，净高，地面至原顶能达到2.6m就已经算不错了，总34层的你自己去想吧。

本人一直认可的一句话：“买房看地段，掏钱看户型”

铭说：还贷中！

这里还是要补一句，买房是人生大事，一定要量力而行，在买房中还是会有各种很难表述的坑，一个好的销售会提前告知，比如说买房钱一定要啦征信，不要想着没问题没问题，贷款下不来就很被动了。另外精装还是毛坯很多时候并非你说了算的很多细节感觉一篇写不完，有时间再一个一个整理吧。

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