怎么区别现房和期房（现房和期房哪种好）

现房和期房哪种好，对于购房者来说，其实要综合考虑，在价格，选择，舒适性，发展潜力，买房风险各方面来讲现房和期房各有优势，所以选择购买的时候，购房者应该对自己的需求要搞清楚，并且对房地产的一些基础知识有一定了解，才有利于购得合适安全房产。

现房和期房

现房和期房是什么？在很多情况下，人们认识中的现房就是已经建好的房子。期房就是正在建的房子，要过一两年才能交房。但事实并非如此，按照我国销售“现房”的规定，只有领取了房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。在商品房销售过程中，真正的现房销售不需要“销售许可证”，购房者只需要查看“房产证”即可，而且，在签合同的时候也不一定要使用国土房管局印制的标准合同。购买这种房子，对购房者来说是比较有利的(眼见为实)。

买现房和期房哪种好

对于购房者来说，要考虑开发商的实力和证件方面，并且对房地产的一些基础知识有一定了解，才有利于购得合适安全房产。

先说说现房的优点：品质放心、即买即住、生活配套成熟等又是，房子看得到，对于房子的好坏是否达到自己预期一目了然。而且购买后直接就可以装修入住，对于首套房的购房者来说可以省很多的房租。但是现房的缺点就是房价较高，在房型、朝向等选择上，余地较小。

再说说期房的优点：价格比较优惠，户型设定比较新，现有的设计优势比较明显，升值空间比较大，在购买的时候因为是尽快募集紫金，所以购房有一定的优惠。比如团购优惠等。当然，期房也存在不能按时交房，可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

要比较期房和现房哪个好，我们可以从以下几个方面入手：

1、使用时间

期房，需等待，施工进度不仅取决于工程自身，还需考虑资金、社会环境、市政配套等，明确工期后，还要再打个富裕。

现房，只要法律、购房款没问题，马上搬进去，至少不耽误装修。

2、购房款。

期房，项目有优惠，且让利大，尤其好楼盘。期房在价格上的大于现房，而且相对而言，开发商对于期房的优惠政策会更多但首付压力与现房区别不大。

现房，价格到头了，优惠幅度小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。

3、质量控制

期房，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足的生活需求，甚至于有些不良的开发商会杜撰一些并不存在的配套设施告诉购房者。从现房来看，基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。

现房，虽有很多方法、工具可检验质量，但隐蔽工程难做到心中有数。

4、选择

期房，除非热销项目，在户型、楼层方面，选择余地大。到底能不能选到好房，需要消费者眼光，参谋水平，大多数东西未成型，多算胜于少算。

现房，时间晚，选择余地小;谁都能一眼看出哪套好，挑套中意房的几率降低。但是对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

买现房和期房哪种好，没有很准确的回复，现房和期房也各有好处，关键还是看购房者的购房需求，实时经济条件和楼盘品质。认清风险做好评估，方能买得最适合自己的房子。