东二环泰禾广场要改名字了吗（东二环泰禾广场）

近期iziRetail考察了福州市场，当地的知名商业体主要集中在东街口、东二环、万宝、仓山等商圈。这其中，东街口商圈是最传统的，聚集了以东百为代表的多家百货。

三坊七巷

东二环商圈则以泰禾广场为主；万宝商圈有万象生活城、宝龙广场、苏宁广场等；仓山商圈有常山万达广场、爱琴海购物公园等。

通过观察福州以及国内其他城市的商业项目，我们发现，面对井喷的商业竞争、消费者需求的不断提升，商业项目若想吸引消费者，有三个方面是很关键的：

-规模效应

大而全的商场有先天的优势，消费者的选择余地大、更丰富。大体量的商场也可以囊括更多丰富的业态功能，由此产生了规模效应。

上海新天地

-有趣和创新

商业市场同质化的现象普遍存在，如何创新是每个商场都要面临的挑战。另外，消费升级的在环境下，消费者去商场不仅为了买买买，也为了社交、休闲。那么，商场能否提供有趣味、新鲜的体验业态就变得非常重要。

澳门

我们考察东二环泰禾广场时发现，项目的业态品牌组合、客流量都很不错，在福州购物中心项目中很有代表性。而它的特点也可以归纳为以上的“规模效应”、“颜值和氛围”、“有趣和创新”。

34万㎡商业体量，涵盖全品类消费和生活服务

东二环泰禾广场由福建房地产开发商泰禾集团打造，整个项目是150万㎡的城市综合体。涵盖商业、写字楼、SOHO、三家酒店（凯宾斯基、铂尔曼、智选假日）、高端住宅等多功能物业。

商业部分总共包括三个部分：西区购物中心、泰禾新天地（商业街区）、东区购物中心，总商业面积达到34万㎡，这个体量在福州首屈一指。

商业的业态非常齐全，囊括购物、生活服务、娱乐休闲、亲子儿童、影院、超市、餐饮、酒吧、剧场、医疗健康等，消费者所有的消费需求都可以在这里得到满足。

而泰禾集团自营的泰禾剧场、泰禾健康管理中心，以及晋安区市民服务中心、签证中心、机场专线等功能，更把服务范围延伸到了便民生活，对消费者的粘性大大加强。

细化到各部分商业板块来说，三大板块的商业定位非常清晰：

西区15万㎡的购物中心针对中高端客群，提供给品质顾客一个时尚潮流、文娱生活的中高端消费场所。

在2015年西区开业之初，30%的品牌为首进福建。

商场一层有福州唯一的一家Apple Store， Escada，JuicyCouture，Shiatzy Chen等国际名品，以及EsteeLauder，Lancome等国际美妆，楼上有Uniqlo，Gap，Mila Owen等国际时尚服饰品牌，餐饮种类也相当丰富。

9万㎡的街区商业：泰禾新天地，成为周边年轻人夜生活休闲社交场所，有哈根达斯、星巴克、满记甜品等连锁轻餐，以及胡桃里、苏荷酒吧，带网红DNA的轻餐饮，街区内设有外摆，颇受当地年轻人以及周边高档酒店商务客群的青睐。

东区10万㎡的购物中心，定位“城市级家庭娱乐生活中心”，精准针对不同年龄层儿童。囊括服饰、培训、早教、护理服务、游乐、餐饮、生活配套等，满足周边人群对家庭亲子、文化娱乐、休闲生活等消费体验需求。

商场内有Petit Bateau，jnby by JNBY，Levis Kids，Mini Peace等儿童服饰品牌，反斗乐园、成长湾嘉年华、海豚国际儿童之家、儿童极限运动Cheer Leap N FLY、太空向往等儿童娱乐业态。

高颜值，轻松休闲氛围

从福州当地市场来看，东二环泰禾广场“购物中心 街区商业”，室内外相结合的建筑形态很有新意，也适合福州这样的偏南方的城市。

半开放式和室内商业相结合

既有“盒子”又有商业街的项目，通常会“盒子”强，而商业街弱，出现脱节的状况。比如：万达广场和它的金街。

在这方面，泰禾广场处理的比较好，首先自持 返租的全自主招商模式，让整个项目的控制权都在泰禾手中，可以招商到优质品牌。其次，下沉式广场“水秀广场“、地上喷泉广场“水悦广场”，作为“盒子”和商业街的结合点，很好的把两者串联了起来。

年轻人在水秀广场求婚现场

精致环境且贴心周到

购物中心呈长条形，在动线设上采用了弧形动线，让消费者逛起来不会枯燥，室内装修的品质感不错。

在服务设施方面，因为东区商场主打儿童家庭定位，因而商场配备了适合不同年龄段孩子的手推车、各楼层都设有儿童专属洗手间，整体设计比较人性化。

儿童专属洗手间

有趣的空间，创新的理念

营造丰富的主题场景

不同于很多房地产开发商做商业主打“跑量”的思路，泰禾广场比很注重主题场景的打造。以东区商场为例，商场中庭设有5层高的双轨滑梯“巨龙之旅”：

楼顶有大型绿植主题游乐区“天空迷宫”等带有主题性的设施项目：

户外广场通往下沉式广场的步梯两边设置了丰富的绿植：

独辟蹊径，打造自营业态

泰禾抛弃传统商业的“房东”心态，借助集团化力量，打造了自营业态：泰禾剧场、大有码头、泰禾健康管理中心，为消费者提供在其他商场无法享受到的体验和服务。

泰禾剧场：4200㎡的泰禾剧场位于东区商场，可容纳700名观众，引进了空中水景水幕、灯光水火特效、高空翻转台等影音科技设备。剧场演出的节目包括大型歌舞、杂技、魔术、小品等，每个月都有不同主题。

大有码头：约5000㎡，分为零售和体验两部分，以福州“码头”文化为设计理念。零售包括活鲜水产、生鲜肉菜、干杂粮油、便民服务（日用百货），体验区域包括生鲜售卖、代客烹饪、厨艺课堂、加工体验、居家美学、趣味互动。

小编实地进行了探访，发现大有码头比起盒马鲜生、超级物种等新型超市，当地特色更浓郁，福州本土老字号占比较大，且还原了真实的“菜场”场景，更接地气。

打造城市服务平台

泰禾广场不仅满足当地消费者吃喝玩乐的日常需求，还与集团多元战略联动，着力打造城市服务平台。在东区购物中心的东侧，泰禾健康管理中心、晋安区行政服务中心、意大利签证中心都已陆续入驻，使得泰禾广场发挥越来越多的市民服务功能。

打造智慧服务体系

2016年1月，泰禾集团收购了支付平台“福建一卡通”，进入第三方支付领域，将一卡通支付体系与泰禾广场会员体系打通，泰禾卡可以储值、消费。

除了购物消费外，集团旗下影院、健康管理中心、大有码头、停车场等，都可以直接使用泰禾卡支付、积分。其他物业组合SOHO、住宅上也有广泛应用。

泰禾集团商管公司副总施晨昱曾表示：“要发现消费者“心理”和“生理”上愿意花钱的地方“。据介绍，泰禾广场不但整合大有码头、泰禾影城、泰禾剧场，泰禾医疗等，后期还会在教育业态上有所动作，满足消费者的生活需求和文化需求。

,