北京五号井旧房改造（北京公主坟商圈改造方案落锤）

来源:北京商报

呼声颇高的公主坟商圈改造一事终于迎来明确信号。5月12日，北京商报记者获悉，目前公主坟商圈升级改造的初步设计方案已出炉，并进入设计实施阶段。改造后的公主坟商圈南北两侧将各有分工，“重塑公主坟商圈高品质消费与时尚生活的京西第一商圈”。分析人士认为，改造方案的实施将在很大程度上改变公主坟商圈近年来被诟病的“流动不便”“停车困难”“纵深有限”等问题。

北侧聚集夜间消费

根据“北京海淀”微信公众号，公主坟商圈升级改造的初步设计方案中明确将翠微大厦和城乡商厦北侧步行街打造成为夜间消费聚集区、南侧打造成品质休闲街区，多样化业态组合，艺术与文化交融。“重塑公主坟商圈高品质消费与时尚生活的京西第一商圈。”

随后，北京商报记者从海淀区商务局相关人士处获悉，该方案目前已进入实施阶段，将于5月底前确定设计单位，目前商圈设计的招投标工作正在紧锣密鼓地展开。

根据方案，公主坟商圈一共有5个商业主体，分别是翠微大厦、城乡购物中心、北京印象城、凯德晶品以及新兴宾馆。翠微和城乡是整个商圈今后要亮起来的“核心”。这一个大区域的改造升级将在三年内完成。

公主坟商圈未来将打造“一主一辅多中心”的整体商业布局，“一主”是将城乡、翠微、凯德晶品西长安街延线打造成为一条具有亮丽形象的商业大道；“一辅”是在翠微、城乡北侧构建一条现代时尚步行商业街区；“多中心”就是形成翠微国际时尚中心、城乡主题淘趣中心、凯德晶品现代生活购物中心、印象城家庭生活购物中心、新兴宾馆商旅服务中心、小巷街区社区生活新空间等多个具有商业定位差异化、特性化的消费区域。

翠微大厦方面向北京商报记者确认了该消息，并表示：“翠微将配合公主坟商圈整体改造要求进行内部升级。”

解决狭长顽疾

公主坟不同于其他北京知名商圈，其商业设施基本呈带状分布。在公主坟桥以西路北的狭长而缺乏纵深的将近2公里的距离内，依序分布着城乡购物中心、城乡华懋、翠微大厦、凯德晶品等大型商业项目。然而，除了坐落位置稍微靠北的同属公主坟商圈的印象城外，其他商圈内主要商业项目的纵深只有200-300米。

一位不愿具名的商业人士表示：“公主坟商圈的‘小交通’环境不够便利，道路交通不够理想。项目与项目之间的间隔看似不远，但车行、人行、停车都不够便利。”

北京商报记者在现场探访发现，虽然公主坟商圈的几个项目位于地铁公主坟站到万寿路站之间，人流稠密、公交车线路密集，但是，乘坐公共交通在商圈内移动往往会陷入“不坐车有点儿远，坐一站车又过了”的尴尬。

北京商报记者体验发现，如果在项目间选择步行，从商圈最西端的城乡购物中心步行至最东端的凯德晶品，需要10-15分钟。

改造将集中调整公主坟商圈因“狭长”带来的“停车难”“纵深有限”等问题。

据了解，目前北侧从城乡到翠微，有好几个停车场，计划将这一部分车辆引流到地下停车场，或将现有地面停车场改造成停车楼。另外，在紧邻长安街的东侧和南侧，也是停车场，这部分会进行交通和微循环改造，让商业街从北往南，流动起来。比如说，未来将改变目前停车场“各自为政”的现状，取消隔离带，能够让行人无障碍通行。

改造动议由来已久

公主坟商圈改造的动议由来已久。

早在2018年底，北京市商务局便透露，将加大对全市商圈改造升级力度，于2019年率先启动公主坟商圈改造提升；2019年5月，海淀区商务局等单位分析了公主坟商圈发展现状及商圈内重点街区改造提升相关规划，并于5月6日进行了公主坟商圈改造的相关会议。

当时“北京海淀”便透露，未来三年，公主坟商圈外部环境改造方面，翠微百货、城乡购物中心、凯德晶品及印象城将聚焦外部街区及复兴路、长安街等沿线主要景观打造，商场外立面美化，通过夜间照明灯光效果，绿植草坪景观形成休闲时尚购物广场氛围。

如今方案的出炉使商圈改造的面貌更加清晰。方案透露，将重新设计翠微A座和B座之间的连廊，使之成为“长安街商业大道的点睛之笔”。此次改造变化最大的，是商业项目周边的景观打造和外立面提升。翠微和城乡的正面紧邻长安街，不会有太大的变化，但北侧将会进行大胆改造创新。

未来将对商圈内闲置资源进行盘点再利用，对商圈风貌进行整体形象提升，使商圈的公共空间、商业空间、地上地下空间形成互联互通。通过一体化设计与建设，实现商圈人流与资源的聚合与流动，增强商圈的有机呈现。

几个商业项目间也将形成差异化的定位：城乡购物中心，主打生活化；翠微主打现代时尚、年轻化品牌；北京印象城以三四口之家的“家庭化”为核心，打造品质化的生活服务中心；靠西的凯德晶品，在现有的基础上，依托轨道交通的便利，打造时尚精品。

北京商报记者 闫岩 王莹莹