杭州临平房价还会涨吗 浙江杭州临平楼市的危机

现在的杭州仍然成为很多年轻人眼中的第五大中心城市，而杭州以互联网科技产业为引领，大力推进特色文化中心城市。

而随着城市综合实力越来越强，这座城市的房价也越来越高，整个杭州区域这两年的平均房价基本在4万左右，但对于杭州临平区而言，房价却只有平均房价的一半。

目前临平区的新房平均房价大约为2.43万，而二手房的平均房价却低到1.94万。对于过去一年而言，临平二手房的房价仍然在走下行之路。

虽然临平区并不是杭州的主城区，但随着这些年发展，临平区的地铁交通发达，而且前往临平购房的外来人口特别多。

对于这个区域，更是与周边的多个县市接壤，应该说是未来大杭州都市区重点推进的主阵地。

未来的杭州经济发展要延伸到湖州市和嘉兴市，那么必然要通过临平区，可见临平区的地理位置相当重要。

尽管现在临平区的楼市房价在杭州十大中心城区当中处于倒数的位置，但对于临平区而言，仍然是经济发达的中心城区。

2021年临平区共完成经济总量达到940亿，同比2020年增长10.6%这样的经济总量就算放到浙江90座区县当中，也是处于前25强。

相对而言，临平区仍然是一个工业强区，毕竟第二产业的占比高达53.8%，而在过去一两年，临平区的城市预算收入已经超过了274亿，这样的收入要比全国绝大多数的中心城区高。

每年都有巨额的预算收入，必然表示这个区域每年就会有更多的资本用于城市建设，用于整个城市医疗设施的提升，基础教育的改善和市政设施的完善。

根据杭州最新的常住人口统计数据，现在临平区的常住人口仍然超过了119万人，而且临平区的城镇化率高达89.5%。

这样的城镇化率，就算放在一线城市的中心城区比较，也是属于相当优异的成绩。

临平区作为杭州十大中心城区，这些年在人才引进方面取得了很大的成功。在过去一年临平区的领军人才引进超过21人，而新增高科技人才2600人以上，流入到临平区的高校毕业生超过了2.33万人。

对于一些刚流入的青年才俊而言，更希望城市房价能够低一点，或许这也是临平区楼市房价低的因素之一。

房价低的地方并不意味着这座城市就不吸引外来人口，不吸引人才，尽管临平区的楼市房价在杭州十大城区当中处于相当靠后的位置，但与全国绝大多数省会城市相比，那么临平区的楼市房价其实并不算低。

以目前临平区的楼市房价，如果放在南昌市，可以买到南昌作为核心的红谷滩新区板块。而放在长沙市，也可以买到长沙市湘江边上的核心地段。

由此可见，临平区的楼市房价其实并不低廉，当然由于杭州是互联网科技城市，所以这座城市的从业人员，相对于其他城市收入的确要高一些，自然从收入的角度与房价的对比，那么临平区的楼市还是具有很大的性价比。

根据2021年的人均收入统计数据，临平区的城镇居民人均可支配收入已达7.72万元，农村居民人均可支配收入已达4.87万元。

这两项数据均走在全国的前列，而临平区的城镇居民和农村居民收入差也处于全国最小范围。

由此可见，当地的确相当富裕发达，尽管现在临平区的楼市房价并不算高，而这个区域的房地产开发却相当火热，仅2021年，临平区的商品房成交就已经超过了285万平米，成交金额更是达到702亿元。

这样的数据对于一个区域而言却是相当的巨量，而这样的数据要比全国多数地级中心城区一年的房地产交易量还要大。

临平区是杭州十大中心城区，这个区域的工业的确相当迅猛，2021年临平区的规上工业营收达到1,639亿，总利润超过了114亿。

夯实的工业基础必然会给予这个区域带来巨大的发展机会，当然也促进大量的外来人口流入这个区域。

正是由于临平区大量的外来人口，所以这个区域的基础教育正在大幅度建设，仅仅2021年临平区开工学校项目就超过了25个，竣工投入的项目超过了16个，而新增学位达到了6870个，引进各类名师超过170人。

任何城市的发展离不开人口，当然从城市主人公的角度，必然要享受到城市发展的红利。

所以这些年临平区大力推进各类设施建设，除开基础教育外，包括文化、卫生、体育都取得了长足的进步。

杭州是一座非常吸引人口的城市，而杭州的多个城区房价非常高。

目前与临平区房价差不多的主要是临安区和富阳区，还有钱塘区。从这几个区域相比，临平区的各类配套设施最为优异。

而临平区更是与多个县市接壤，而且临平区处于长三角最为核心的区域，未来这个区域楼市的发展空间必然会走在这些区县的前面。

每个外来人口都希望自己所在的城市能够有一个家，而在城市购房安家，的确需要一定的决心和努力，毕竟城市的房价太高了。

当然对于每个购房的群体而言，更希望自己所购的房子未来有巨大的升值空间，相对来说，临平区楼市房价在杭州处于倒数的位置，是非常吸引年轻人，另外从多角度出发临平区，未来的楼市并不弱于杭州其他区域，包括余杭区、萧山区。

相信杭州临平区能够有一个更好的未来，而未来杭州临平区的楼市仍然具有一定的发展潜力。

个人观点，仅供参考。