楼市大跌二手房值得买吗（楼市低价工抵房）

楼市新“麻烦”来了，骨折价工抵房激增，价格比市场价低十几万，但各种弊端跟着出现，到底能不能买？买了有哪些隐患？以后买房应当注意什么？想要买对房，保住血汗钱，关注我们，每天为你分享最实用的买房知识！

房企受融资监管的压力，不能再像炒房时代轻松的大量获取流动资金，但受楼市各种政策调控下，房子价值锐降，想要刺激消费者上门购房，只能通过降价的办法。但今年多城市出台了限跌令，房价大降不了，刚需们卯上劲儿观望，房企不能通过这一招在短时间回笼资金，面对很多项目工程款无法交付的压力，部分房企就想出了“工抵房”的办法缓解燃眉之急。即把部分楼盘作为工程款抵给工程方。工程方要保证企业周转，员工的工资发放，肯定要想办法把这部分房子变现，市场上就开始出现越来越多的“骨折价”工抵房。这类房子的价格基本都低于市场价，能便宜几万，十几万。不只有三四线这些中小城市，连一二线都无法避免这种乱象激增，作为四大一线城市的广州，近期推出工抵房的楼盘数量达到十余个，从郊区到主城区均有项目涉及。

对于想要买房，可是又想省钱的刚需购房者而言，这是天上掉馅儿饼的好事，但实际这馅儿饼可能是崩掉牙的铁板。因为房子这么便宜，违背房地产市场和政策对价格稳定的要求，工程方着急销售回款，自然不会走正规上市交易的方式，比较容易出现的就是不给备案、不给贷款，付款时间短，出售时还经常只有三联收据等情况。那么，这样如此随便的销售方式，对于购房者而言，冲动买房，这3大后果很多人都承受不起：

第一，房子不能办按揭

中国房价进入万元时代，一套房动辄就是上百万，就算便宜了十几万，也需要七八十万，八九十万的购房成本，普通家庭拿不出，只能求助于申请房贷。但办理按揭，银行需要借款人提供合法有效的购房合同，只有认购合同的话肯定不会放款，那原先缴纳的首付也相当于没有用了，付不出尾款，就不能让房子完全属于自己，接下来的手续都不能办，只能找工程方退钱。但工程方就是要不回钱才不得不接手这批楼盘的，对已经收到的钱是很难退的。

第二，房子不能办房产证

房子要在备案后才能办房产证，但想要在房管局备案，需要提供真实有效的商品房买卖交易合同，而买这类工抵房，大多数都是只能签订一个认购合同，但之后何时签订正式合同，这些工程方就会拖延，没有法律承认的买卖合同，不能办房产证，房子就不能完全属于购房者。不少房子是因为被抵押了，在解除抵押前，手续都没办法走流程办理，但想要解除抵押，要房企或工程方先还钱，但现实情况下，他们都会尽可能拖延，购房者将面临长期维权难题。

第三，房屋烂尾

房地产公司把这部分楼盘用于抵债，不能保证房子都是建成封顶的，因为这些房企就是没钱还钱，才不得不以房抵账，如果房子能够建成销售，自己上市卖不是更好，何必把好好的楼盘抵账呢？所以，由于这些房子存在未建成，未封顶的情况，工程方有急于变现，还低价销售，就存在卖了房，卷款走人，留下一地烂尾房的隐患。烂尾房不能住也不能卖，购房者是钱房两失。

那么如何避免这种问题呢？在买房时，有3个注意不能忘记：

第一，警惕超低价房

房企低于市场价卖房，他们赚的钱根本达不到预期收益，就可能无法保证冲销成本，给银行还钱，负担企业周转，所以要永远记住房企不会亏本销售，面对超低价房，要注意房子的手续，质量，地段等情况，有没有违规，有漏洞的地方。

第二，交款前要签订真实有效的买卖合同

不要为了低价买房签认购合同，最好是直接签订买卖合同，否则，交了定金，又不能签正式合同，就不能办按揭，或办理房产证了。

第三，到房管局查证房子的具体情况

有的开发商为了套现抵押了房产，购买时，如果签订的是认购合同，这是没办法知晓的，因为认购合同不像正式买卖合同需要网签，开发商就会钻空子，所以，买房前先去房管局咨询要买的房子是否产权清晰，确定没有被抵押后再买，就不会被卖家欺骗了。