上海长宁东大门（选择闵行东大门）

在闵行区，有这么一个板块，它区域内没有任何大型的产业基地和综合商业体，但区域内二手房单价已达闵行TOP行列；它房龄面积分布多样化，无论你是手握300万打算购入首套房产的“新上海人”，还是事业有成，预备选择一个更宽敞明亮的家的改善置业客，都可以来看看这个区域，或许能有所收获。这个板块就是闵行古美。

接下来，就让我们走进古美了解更多。

01板块简介

古美社区地处中外环之间，东起虹梅路，西至虹莘路，北接漕宝路，南邻沪闵路。

整体上位于闵行东部，故也有“闵行东大门”之称。

古美板块范围

只看地理位置可能没有太大的感知，但以下这些名称你一定听说过。古美社区东部便是漕河泾开发区，汇聚了大量的高素质人才；还紧邻徐汇康健，徐汇区优质学区聚集地；板块西部则是七宝历史文化古镇和新一代城市副中心：莘庄；北部是以服务业著名的静安新城；南部则是闵行老牌地段梅陇。

古美社区，就被包围在闵行这些重头区域之间，对其的带动和利好，自然不言而喻。

周边产业尤其是漕河泾开发区的发展，也带动了古美这个主打“居住型宜居社区”的发展。

据说，家住中友嘉园的漕河泾it精英们，出门到公司打卡仅需要十分钟而已。

故而，虽然古美板块并无大型的产业，但二手房的价格也是近年来节节攀升，并维持在了一个较高的水平。

02 交通

古美板块的轨道交通还是比较便利的。区域内共两条地铁线路。一条是上海地铁的鼻祖：1号线，另一条是换乘之王：12号线。1号线从古美板块南部穿过，共有外环路、莲花路和锦江乐园三个站点，12号线则是呈“S”型从区域内蜿蜒而过，共有4个站点，极大地方便了区域内居民的出行。此外，9号线在板块以北，也能满足部分居民的需求。

古美板块地铁分布图

道路交通方面，板块内驱车可通过沪闵路高架莲花路口去往徐家汇方向，可以从顾戴路口或莘庄立交进入外环线，也可以从顾戴路口进入中环线。

总的来说，还是比较便利的，但是上下班高峰期几条主干道拥挤还是比较严重，需谨慎规划出行。

古美板块内的公交覆盖也是较为发达的，区域内共运行13条公交线路，覆盖了全区域大部分地方。

根据小编个人的生活经验来说，12号线的早高峰通勤拥挤度，较之诸如2号线、4号线等老牌地铁线，体验要好太多了。

03 商业

整个古美板块并没有形成类似于徐家汇、五角场这类大型成熟的商圈，区域内的商业更偏向于小型聚集的氛围。

古美板块商业分布图

区域内分布有古美生活购物广场、麦德龙闵行店、漕宝购物中心、易买得购物广场等购物中心，以及龙茗路上还有一条古美商业街，可以满足居民基本的生活需求。

沪闵路上的百联南方购物中心是一家稍微大型的综合性商业服务场所，但对于一些偏高端的需求，还是不能满足的，需要驱车去板块外其他大型商圈。

04 教育医疗

教育方面：

想必2020年关注闵行区孩子入学的家长都有被同一则消息震惊到：

落户满两年八个月的小孩，都被平南小学统筹到平吉分校了。

不得不让人惊讶，平南小学这样一所闵行二梯队，都要迈入需要人户一致满三年的时代了吗？

一方面说明了今年民办摇号下的学区房市场的火热程度。另一方面同样证明了，这所二梯队学校正在以越来越高的知名度，受到更多的关注。

古美板块学校分布图

总体来说古美板块内的教育资源还是比较丰富的。

如果冲着学区房来买的家长，新时代景庭、东苑古龙城、中友嘉园等就是比较好的选择，对口闵行二梯队平南小学 上海实验西校优质双学区；此外，也有日新实验这类其他二梯队的学校，以及闵行区优质民办协和双语的地段班，对口万源城社区。

医疗方面：

古美板块医疗设施分布图

板块内有大型的复旦大学附属儿科医院、闵行区妇幼保健院等，居民就医方便。

小区周边也有大大小小的社区卫生服务中心，居民有头疼脑热都能及时得到解决。

05 生活居住

板块内休闲配套以公园和游乐场为主：有双拥公园、古美科普公园和大型游乐园锦江乐园， 是亲子游玩和情侣约会的好去处。板块西边还有闵行体育公园、 黎安公园等。板块整体的居住体验也是非常好的，道路开阔整洁，绿树成荫，屡次被评为示范性街道。

锦江乐园

07 规划

古美板块目前发展已经日趋成熟，区域内尚未开发的土地不多。

因此，除了紧邻漕河泾开发区的利好之外，

古美板块内部最亮眼的规划便是大型九星CBD的落地。

九星规划图

九星规划布局

九星曾经是上海最大的综合市场，目前已经全部拆除，规划建设国际家居建材贸易中心，并通过强化 居住功能，建设“产城融合，居职平衡”的宜居社区。

目前该项目尚在紧锣密鼓地规划建设中，有说法称将于2021年6月全面封顶。

建成后对于古美板块也是比较明显的利好，会带动一波就业机会与发展，作为宜居区能吸引大量人口的留存。

当然了，对于投资客来说，这或许会是个利好的消息，但对于自住者来说，二手房还是要更加看重目前有的配套，是否能满足当下的生活所需才是硬道理。

08 总结

目前古美板块挂牌均价为7万一平，大体上6w-10w 都可以在这个区域有所选择，楼龄分布也是以次新为主。

整个古美社区共分为万源城社区，漕河泾社区，古美路社区，南方社区，龙茗路社区五大社区。

针对不同的购房需求，可以针对性地选择不同的社区。

所以无论是投资客还是自住刚需，都可以来这个版块看看。

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