鹭湖屿规划（大爆发刚刚岛内传出3大重磅利好）

岛内又有新消息砸来！

前几日联谊广场、开元创新社区、大唐中心片区多幅宅地冒头（详情戳→《再添14幅宅地！岛内有地块将出让！》），眼下湖里老城区又有新宅地现身，未来或有3地铁环绕！

与此同时，建发湖滨四里项目、华润古地石项目报建；思明将建4所新学校、扩建6所学校；湖里超50个老旧小区即将改造……

话不多说，赶紧来看看↓↓↓

总投超83亿！

岛内两大项目报建

岛内新房市场再添猛将！

近日，建发湖滨四里2022P12地块商品房项目报建。

项目建筑面积130220平方米，用地面积17332.517平方米，总投资591000万元（其中土建投资：133000万元），拟2023年3月开工，2026年3月建成（具体开工时间以开发商进场为准）。

项目前身为5月26日出让的2022P12地块，当时建发以41.3亿夺得，成交楼面价40657元/㎡。

地块规划在660户以内，商品住房意向登记购房人数大于等于可销售房源1.2倍的，采用公证摇号方式公开销售，所有套型均参照现行住房限购政策条件实行限购，住宅销售限价7.5万/㎡，车位60万/个，限售8年。

此外，根据建发房产相关公告：该项目未来不排除引入合作者可能。此前流传的地块商业部分引入华润，有可能成真。

图源网络

与此同时，华润古地石2022P09地块项目报建，商住总用地面积19113.973平方米，总投约241000万，拟2023年3月开工，2025年3月建成（具体开工时间以开发商进场为准）。

据了解，5月26日该地块出让，华润以24.1亿夺得，成交楼面价42281元/㎡。

根据规划，地块配建10800㎡，规划住宅户数不多于470套，住宅销售限价7.18万/㎡，车位60万/个。

湖里老城区新增居住用地

3地铁环绕 优质教育

与此同时，湖里老城区又有新宅地现身。

日前，厦门市自然资源和规划局发布《06-04编制单元（海天路与华昌路交叉口西南侧地块）控制性详细规划修改方案征询意见公示》。

根据公示，海天路与华昌路交叉口西南侧规划有所调整：

一、道路调整：在公用设施用地东侧新增一条南北向支路。

二、用地调整：

1、支路东侧的公用设施用地、部分公共交通场站用地调整为二类居住用地；

2、调整公园绿地布局，规划调整范围内公园绿地面积不减少。

三、设施调整：居住地块内配建老年人日间照料中心1处、生鲜超市便利店1处、社区快递电商物流配送终端1处、一般公交首末站1处。

从位置上来看，该地块位于湖里老城区，资质条件优越。交通方面 ，地块周边除了已建成的地铁3号线，未来还规划有地铁7号线和8号线。

仅供参考

教育资源方面也很丰厚，周围有华昌小学、湖里中心小学、南山实验学校（九年制，今年开办）、湖里中学，以及规划建设的新华昌小学。

截自《厦门教育设施规划（2020-2035年）》

思明将建4所新学校

6所学校将扩建

就在近日，厦门市思明区义务教育补短板PPP项目报建，宣告思明教育版图再扩大！

项目共涉及包含百家村中学、龙山中学、龙山小学、万寿小学等4所学校新建，以及莲花小学改扩建、市二实小改扩建、民立二小改扩建、嘉滨小学校外扩建、槟榔中学改扩建、观音山音乐学校改扩建等6所学校改扩建，增加小学学位5670个，中学学位4800个。

本项目涉及总用地面积为238673.763㎡，新建总建筑面积为233879.22㎡，其中地上建筑面积为198710.22㎡，地下建筑面积为35169.00㎡，总投约223367.38万。

先来看看新建的4所学校——

百家村中学是一所区属中学，位于思明区厦禾路以南，将军祠路以东，塔厝路西北侧地块，拟建36班初中，总投2.3亿，预计2022年2月开工，2023年2月建成。

根据厦门市教育局发布的《厦门教育设施规划（2020-2035年）》，百家村中学为近期新建，未来有可能叫“深田学校（初中）”。

龙山中学和龙山小学位于莲花片区。

2018年，官方曾透露过两所学校的位置：根据片区规划，龙山小学位于龙山南路西段北侧，龙山中学位于谊爱路与龙昌路交叉口西南侧。

不过，这几年来两所学校一直没有新进展，最终的选址还要以官方最新消息为准。此次学校报建，或许意味着离开建不远了。

至于万寿小学，近来有消息称：地丰体育文化中心南侧的中小学用地将规划新建万寿小学。最终选址还要以官方公布的为准。

再来看看6所扩建学校的消息——

莲花小学改扩建项目为原有红线内改扩建，本次新增建筑用地范围为原有食堂及连廊，将其拆除后新增一栋综合楼，总建约8000平方米，建设内容主要为公共教学用房、行政办公用房、体育馆、架空层及地下室等。

项目拟2023年7月开工，2025年7月建成，届时将有效缓解片区内学位紧张局面。

目前莲花小学划片招生范围为莲花北社区、香秀里1-79号。

2022年莲花小学招生划片范围

市二实小具体扩建信息尚未公布。作为热点学校，市二实小以高水准办学远近闻名，成绩也是数一数二，派位初中是莲花中学、厦门五中和金鸡亭中学。

2022年市二实小招生划片范围

眼下，学校周边的二手房价也是独一档的存在。

市二实小周边二手房挂牌均价

厦门第二实验小学展城校区改扩建项目为原有红线内改扩建，本次新增建筑用地范围为原有地面停车场，新增总建筑面积约9000平方米，其中地下室面积约2000平方米，建设内容主要为公共教学用房、行政办公用房、体育馆、架空层及地下室等。

项目拟2023年7月开工，2025年7月建成。

该校今年仅招收海峡国际社区、滨海名居的生源，初中直升双十中学思明分校。

周边二手房价已经是会展板块的天花板，比如海峡国际社区，房源成交价屡破10万/㎡。

2022年厦门第二实验小学展城校区招生划片范围

同为热点学校的嘉滨小学，初中划片松柏中学。

2022年嘉滨小学招生划片范围

学校周边二手房房龄较新，目前挂牌均价在6-7万/㎡。

嘉滨小学周边二手房挂牌均价

民立二小初中派位九中、槟榔、湖滨、外国语学校，整体教育资源也是优质的。

2022年民立二小招生划片范围

根据今年的招生方案，槟榔中学片内小学包括梧村小学、外附小、滨东小学、槟榔小学、湖明小学、仙岳小学和民立二小。

2022年槟榔中学招生计划及划片方案

观音山音乐学校是九年一贯制公办学校，初中有统筹生源。

2022年观音山音乐学校招生计划及划片方案

总投约2.1亿！

湖里超50个老旧小区将改造

岛内新事物不断涌现的同时，老旧小区也在焕发新生！

根据报建信息显示，西通道沿线殿前片区老旧小区改造提升工程位于湖里区殿前街道，老旧小区包括兴湖路41号小区、欣家园。

主要改造内容为：道路提升、消防改造、二次供水、景观环境提升、防盗门及门禁系统更换、电动车充电棚建设及弱电规整等。

项目总投资490.24万元，拟2022年8月开工，2022年12月建成。

第二西通道沿线湖里片区老旧小区改造提升工程，包括金庄花园、悦华公寓、榕福苑、鸿图苑、象屿花园、三航公寓、古龙公寓、铭爵山庄、芙蓉苑。

主要改造内容为：道路提升、消防改造、二次供水、景观环境提升、防盗门及门禁系统更换、电动车充电棚建设及弱电规整等。

项目总投资8227万元，拟2022年8月开工，2023年3月建成。

湖里街道和宁里等40个老旧小区改造提升工程，涉及湖里街道濠头社区和宁里小区、沈阳驻厦办小区、闽交小区、和旭里小区，和通社区港务小区、嵩海宿舍小区，塘边社区欣华花园小区、法院宿舍小区、公安局宿舍小区、公交公司宿舍小区、湖里大道80号、森宝大厦小区、武装部宿舍小区、邮电局宿舍小区，康乐社区检察院宿舍小区，村里社区燃气宿舍小区、工程宿舍小区、工行宿舍小区、供水宿舍小区、华运宿舍小区、建行宿舍小区、粮店宿舍小区、农行宿舍小区（村里）、滨海苑小区、区政府宿舍小区（村里），海天社区海丰大厦小区、海天大厦小区、台湾工业园小区、宫后山小区，南山社区德信小区、南山路94号-100号楼小区、中学小区（含南山路32号）、都市阳光小区、佳丽花园小区、佳园公寓小区、南山公寓小区、天海大厦小区、新疆石油小区、海天山庄小区，怡景社区芙蓉苑小区（四五六期）等40个老旧小区改造提升。

主要建设内容包括：市政配套设施、小区环境及配套设施、建筑本体、公共服务设施等提升改造。

项目总投资12312万元，拟2022年6月开工，2022年12月建成。

不得不说，最近岛内的消息一波接着一波，让人看得热血沸腾。

尤其是土地市场，黄金地段宅地接连冒出，不排除厦门第三拍会拿出更多岛内地块。

与此同时， 我们也看到集中了最优质教育资源的思明，随着教育版图扩大，教育水平还将持续升级。

此外，从此前率先完成旧改的小区效果来看，湖里这一波旧改，也将带来的城市界面更新和价值提升。

部分内容来源：厦门招考、厦门日报等

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