江西新余房价走势（倒数的新余房价与新余人口问题）

江西省新余市是江西省西部的一个地级市，应该说这个地级市经济非常发达，新余人均GDP仅次于省会城市南昌。

早期的新余只是江西省宜春地区下属的一个新余县，由于新余经济的发展以及新余国有企业新余钢铁和新余纺织的建立，新余成为江西省西部的一个地级市，另外分管分宜县。

在改革开放的初期，由于工作岗位比较少，寻求机会的人多，像新余这样的城市工作机会，相比于其他城市来说，有着较大的优势。

随着新余钢铁的发展，让新余成为江西省著名的钢城，成为赣西地区璀璨的明珠城市。

随着时代的变迁，人口问题成为新余市面临城市化与经济建设新的问题。

新余的经济发展好了，但是在新余工作的人却越来越少了，毕竟新余地区常住人口只有119万人。

不足以支撑未来新余的城市建设和经济发展，人口问题也自然成了新余市未来发展的主要瓶颈。

其实在江西像新余市这样面临人口问题的地区，除开赣州市和上饶市，其他的地区都会面临一定的人口问题。

随着珠三角大湾区和长三角大湾区的崛起，造成了江西人口外流的严重现象。

每逢春节过后，在江西省的很多村里就基本上见不到多少年轻人了，大多数的年轻人都去了东部沿海的发达城市，他们在广州、东莞、深圳、杭州、宁波等城市寻找就业机会。

本身新余管辖的人口就不多，外加新余市当地年轻人外流到东部沿海发达城市，自然造成新余市本地年轻人不足。

三十年河东三十年河西，像江西省赣州市与上饶市由于本身人口体量较大，赣州与上饶迅速在江西崛起，逐渐取代九江成为江西省的第二大城市和第三大城市。

虽然赣州与上饶他们的人均GDP比较少，但是经济总量却很大，而且未来的发展空间会很大。

新余作为一个普通的地级市，由于本身工业经济比较发达，新余这个城市在城市化进程中发展并不慢。

今年新余通过南进北扩等多种形式，扩大了新余城区的面积，越来越多的商品房在新余开发起来。

但在新余买房的人却不多，产生了一定的供需比问题。

根据最新的数据统计，新余在2020年全年新房上涨11.2%，而新余目前在售新房均价只有6900元左右。

仅仅比萍乡市贵，与火车头拉起来的城市鹰潭、瓷都景德镇的价格差不多，都是处在江西倒数四位。

由于新余城区较大，导致城区房价也巨大差异，有的项目仅仅只有3900元。

江西省省房价后四位新余、萍乡、鹰潭、景德镇都是江西省的人口小市，最大的城市萍乡也只有189万人，而像新余、鹰潭、景德镇分别只有119万、116万、162万。

人口问题制约了这四个小城市的城市发展，而对未来的经济发展产生了巨大的瓶颈。

新余在这四个小城市当中，经济发展水平最高，人均GDP最高，但是人口与鹰潭差不多。

南北城市化的发展，全国任何一个地区的城市，他都在不断壮大，不管是省会城市、地级市、县级市、县城，甚至东部沿海的乡镇也都逐渐建得跟中西部的县城那么大。

近下半年来，南北城市化的发展导致房价已经严重分化。一部分城市房价出现了下跌，一部分城市房价也出现了上涨。

虽然新余的房价在过去的一年上涨了11%以上，但是新余的房价仍然处在江西的倒数位置。

人口的严重不足导致了城市的可持续发展性不强。毕竟人口会制约城市的发展，制约城市品质的提升。

没有年轻人流住，只有年轻人流出，那么对于城市来说是致命的，对于经济来说也是重型的打击。

每一年新余都有大量的房地产项目开发，但由于地产项目的竞争，导致了新余的房价较低，相比于赣州、上饶、九江来说，新余的房价要低2000左右。

新余房价就是与邻近50公里的宜春市房价相比，也低将近1800元左右。

倒数的新余房价与倒数的人口问题严重制约江西西部的这个区域中心城市新余市的城市建设，或许未来也会制约新余未来的经济建设。

人口达不到一定的标准，在城市的建设中，甚至连高架也不允许建设，更不要谈未来的轨道交通了。

或许这是笔者在杞人忧天，但新余人口问题的确值得我们每一位在新余工作的人思考。

房价倒数并不是什么坏事，但是人口流出与人口严重不足问题，应该重点思考的问题，如何加速周边人口往新余聚集才是新余整个城市发展的未来。

新余，有美丽的仙女湖，祝愿新余城市建设能突破人口瓶颈迎来城市蝶变！

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