顺义房价北京各区房价一览（产业与楼市交相呼应）

说起顺义区，很多了解房地产的朋友都知道顺义拥有北京最大的中央别墅区，顺义的业主出门都是保姆司机成群结队的，可以说是有钱人聚集地，今天我们就来说一说顺义的未来房地产发展情况，给广大购房朋友提供一个参考标准。

顺义位于北京市东北郊，城区距市中心30公里。东邻平谷，北连怀柔、密云，西接昌平、朝阳区，南接通州区、河北三河市，拥有着优越的地理位置和广阔的绿化面积，现如今也是北京发展速度最快的新城区，房地产市场也不例外，有上亿的独栋别墅、1000万左右的200平米大平层、100万左右的限竞房，可以说这里的房产类型非常齐全，最近两年楼市很受欢迎，每年销售5000套新房，因此这里的房价也是开始了不规则上涨。

那么顺义为什么这么受购房者青睐呢？主要分为以下几方面：

首先，顺义区虽然是郊区，但是交通却非常便捷，而且由于远离市中心，所以生活压力相对较小。这样也就大大打消了很多购房者的后顾之忧，买完房子因为配套不齐全、交通不方便而影响居住体验；

其次，区域规划比较科学，产业与楼市交相呼应。顺义区依托国际机场，先后获得了北京服务业综合试点示范区和自贸区这两大产业，大力发展航空服务、跨境金融、高科技能源、汽车研发、商务会展等七大产业，带来的直接经济产值达到1400亿元，去年北京周边2850万平方米的土地划为自贸区后，三个月时间这里就增加了1700多家企业，可见区域规划带来的经济活力有多强。

自2020年下半年开始，顺义区先后竞拍有8宗住宅用地，而这些土地大都在六环外的顺义新城和仁和板块，北京楼市新热点继亦庄开发区、通州城市副中心、未来科学城后，又添新成员。纵观年度市场，顺义刚需改善、高端别墅分头发力，在顺义老牌别墅区房源库存渐渐被消化掉，顺义限竞房全面加速去化，区域成交前六甲被限竞房所包揽。在全北京的限竞房存量经过几年的去化逐渐减少之后，顺义区的限竞房也开始陆续清盘，而一直以来被默认为是顺义价值洼地的顺义新城、马坡等区域的“刚需”属性房源开始深入人心。

那么作为购房者如果想在顺义买房，要重点关注哪几个板块呢？

第一是新国展板块，这里紧挨着亿级别墅扎堆的天竺和后沙域，今年开始将大力地建设新国展的二期和三期，发展潜力巨大，最近几年这个区域因为有限竞房的因素把整体区域的房价水平拉低到了5万的上下，未来将不会再有限竞房，最近，新国展和中粮祥云小镇之间的一块住宅用地，就拍出了4.2万的楼面价格，这就意味着新国展板块的房价将会达到7万以上，该地块可能承载的需求，首先是地缘性的改善需求，另外还有部分中产家庭因中央别墅区的国际化教育而产生的居住需求，以及对于好的居住品质、居住环境等产生的其他外来需求。以前的购房者买到即赚到。

第二是仁和板块，这里因为以前的机场规划和新的自贸区规划，已经形成了完整的产业带，将居住需求带到了仁和板块，这里在售楼盘有50平的一居、80平左右的两居、90平上下的三居、到100平米左右的四居。300平左右的叠式别墅，房产类型非常齐全，而且目前的房价在4万元左右，整体来看还是很划算的。

第三就是马坡板块，马坡板块属于顺义区发展较早的地区，从最初的潮白河别墅区，到后来多个住宅的开发建设，逐渐形成居住氛围浓郁、生活配套完善的成熟区域。现如今随着区政府、财政局、投资促进中心等政府机关的进驻，这里将打造成新的行政中心。这里还规划了马坡金融城，大家不要忘记最近几年产业金融已经成为顺义经济发展的第三大支柱，管理着1.8亿的基金规模，妥妥的潜力股，目前的房价同样是4万上下，大家一定要重点关注一下。

综上所述，顺义区地区广阔，经济较为发达，生活压力较小，注重环保与绿化，是个非常合适居住的地方，同时政策上又向金融产业大力倾斜支持，在国际、科学、金融的三重赋能下，具备港城融合的国际航空金融区优质基因和产业发展基础，这样优质的产业带来高素质人才的聚集，从而形成对楼市需求的强大拉力，因此未来顺义楼市的发展不容小觑。

现在有准备购房的朋友，可以关注一下中海寰宇视界项目，位于地铁金房线稻田地铁站南侧200米，拥有双重发展战略支撑，占据双高速，双地铁，双学区，双公园罕有，稀缺城市资源。

项目优势：

1、中海开发，寰宇系3.0产品，纯商品房，产品迭代升级

2、14栋小高层，53-280㎡一居至四居，精装交付

3、双轨交通。房山稻田地铁站南侧200米，未来利好有金房线（规划中）

4、区域内配有9-12年制教育资源配套

5、园林有特点，打造京西先锋园林，北京首个STEAM儿童活动区

楼市有风险，购房需谨慎。