90年代的楼房还值得买吗（心酸当年低价捡漏）

来源丨郑州楼市

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前言

即便是房价上涨的2018年，在郑州市区的三环黄金区域，偶尔也会爆出一些特价楼盘项目，价格远低于市场均价，引发购房者的围观。

金水世纪城就是这么一个典型的例子。

虽说去年的金九银十行情下滑，但12500元/平方均价，着实击穿了郑州三环的价格底线。

但金水世纪城二期究竟值不值得购买捡漏呢？

伴随着，不断爆出的延期交付，品质缩水，绿化降配等等新闻。

金水世纪城一期的业主终于迎来了久违春天。

3号楼和8号楼正式交房了。

让我们一探究竟，验验金水世纪城的品质如何，看看究竟当年的漏捡的值不值。

惯例，我们仍然按照下面几个方面进行展示：

物业服务：整个收房流程物业的服务流程。园林景观：整个小区园林绿化和景观细节质量问题：房屋的建筑质量没有达到国家标准的地方。设计缺陷：不是质量问题，但某方面设计落后、或者不人性。产品优点：值得其它项目学习的地方。其它照片：公共区域等小区细节照片。整体评价：一个简要的总结评价。

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物业服务

金水世纪城的收房流程也乏善可陈，延续郑州市面上流行的先收房后验房的惯例。没有意外的惊喜。

必须要强调的是，金水世纪城这样做也是无奈的选择。

自己酿的苦酒，再难喝，也要硬着头皮咽下。

由于自身以及外界种种因素的制约下，金水世纪城交房发生了严重的延期。收房时间一拖再拖，以这次交房的3号楼和8号楼来说，比合同原有约定日期，延误了整整九个月。

时间拖越久，违约金也就越高，开发商不堪重负啊。

据了解，在众多业主和相关部门的共同努力下，金水世纪城的延误违约金根据延误时间长短支付，由最初的万分之0.5，涨到万分之1，最后一段时间的支付金额为万分之3。

有一说一，在达成协议之后，金水世纪城执行的效率方面，做的还是很不错的。基本上业主都能按月拿到违约金。这点值得称赞。

违约金额也基本上按照通行的赔偿比例，比前一段某开发商购房补充协议上规定的万分之0.01%，高出不知多少倍。

金水世纪城选择的物业公司较为惊讶，居然是河南正弘物业管理有限公司，物业费为1.98元/平方/月。

入住的业主可以期待一下，以观后效即可。

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小区景观绿化

▲小区南入口，景观大道以及沿街底商

无论居住实用性，还是待客仪式感来说，入口大门是给人第一观感和印象的地方，金水世纪城的入口大门其实还不错，对比郑州其他项目，没什么太多的槽点，最起码气势足足的。

▲小区社区景观

由于此次交房仅仅只有2栋楼，内部的绿化面积也就这么大，更多的区域仍在封闭施工，谈不上太多的景观特色。

▲局部景观绿化

小区绿植的布置和整体层次感还是有意识在做，但基于成本考虑，缺少大型绿植，无论是从树木的品种还是绿植的品质，都显得较为普通。

▲社区景观一角

景观方面就更无从谈起，现在的小区内部，条件所限，别说水系景观了，甚至连儿童游乐区，老年活动区暂时都没有。期待全部交房后的整体效果吧。

路两侧的植被，移植时间较短，绿植保养较差，观感一般。

小区内部地面铺设的材质较差，喜庆的红地毯下面铺设的是柏油路，是园区消防通道。内部绿化辅路采用的是透水砖，基本上没有采用石材。

入口处地面，出现反碱现象。

总结：目前谈不上多重绿化景观什么的，也仅仅是普通的绿植和灌木。并且需要更长时间的养护。

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公共区域

▲楼栋单元入户门和大堂

谈不上精装大堂，只能算简单装修。整体外立面没有采用石材，全部铺设真石漆，目的就是为了降低成本。

关于大堂的入口，多说两点。

3号楼的大堂已经经过整改，目前入口宽度能够满足业主的入住需求。

8号楼的大堂入口，由于是规划设计原因，没有办法改动，入口十分狭窄，宽度在1.2米左右，刚刚满足建筑规范要求。

确实影响业主的生活，搬运大件家具等十分不方便。

▲入口便民通道

多说一个细节。通道的扶手采用的是不锈钢材质。本意也是为了美观。不过材质能不能提高一些，打磨的痕迹十分明显。还不如索性使用铸铁就好。

大堂电梯间和低楼层步梯间，采用瓷砖铺设。

▲标准步梯间

▲地下车库

目前处于施工阶段，暂时没有开放。

▲非机动车入口和地下停车位

采用无顶盖的入口，设计较为简陋，风雨等恶略天气，影响业主的出行安全。

并且就目前的规划来看，金水世纪城没有办法实施严格的人车分流，对于日后小区业主的生活，有一定的安全隐患。

▲广州广日电梯

只能算是国内知名品牌吧，其中一部电梯空间较为狭小。电梯内部观感很差，电梯装饰保护板也没有统一的布置。

▲电梯间

▲楼道间

地面铺设瓷砖，墙面乳胶漆。

对于郑州大多数楼盘都在提升品质，公共区域采用精装标准的今天。大白墙确实有些跟不上时代了。

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质量问题

▲墙壁空鼓

数量不少，关键在部分整改过的墙面，仍然发现存在空鼓的情况出现。

▲墙面多处脱粉

主要原因是墙体砂浆层松软、强度不够引起的。

▲配电箱

厨房所有插座没电，怀疑配电箱厨房断路器未安装到位。需要物业人员再次检查。

▲装修孔洞未封闭

应该是燃气管道安装时，定位不准造成。造成的问题，后期没有得到处理。

▲窗户打胶不牢固

▲燃气管道孔洞

同样是收尾工作不完善引起的。需要重新整改完善。

设计缺陷

▲客厅飘窗

整个户型没有设计阳台，客厅只有通过飘窗来采光。飘窗不能拆除。

▲厨房外侧的生活阳台

唯一的阳台设计，结果竟然连阳台门都无法完全打开。可想而知要有多窄了。挺好的生活便利空间，最后成了鸡肋，完全用不了。

▲厨房燃气管道阀门

后期装修时，阀门开关妨碍厨房门的正常开关，后期还需要再次移位。

▲卫生间马桶位置

位置应该再向右侧移动几公分。方便后期卫生间的整体布置。

产品优点

▲屋顶烟感报警器

室内配备多个烟感报警器，提高了业主的安全居住感。

▲客厅顶高

客厅层高2.753米，顶面极差合格。与项目工程测量值基本一致。

▲墙面平整度和垂直度不错。

其他照片

▲入户暖气管

整体没有配备采暖系统，而是在门口留出了接口，让用户自行选择。

更灵活的同时，对于刚需业主也多支出了一笔花费。

▲入户门

步阳的防火防盗门，牌子看起来还不错。但是，丁级门又是个什么意思。

▲窗户

推拉窗，双层玻璃。保温和隔音效果一般。建议临街业主后期更换。

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总结

由于本次交房仅仅才两栋楼，小区内部也仅仅开放了一小部分。没有办法考察整个一期的项目全貌。

仅就目前而言，这就只是个刚需项目，无论从绿化还是小区规划方面，都表现的不尽如人意。

再加上长达接近一年的延期交付，确实很难不引起业主的不满！

所以说相对其较为低廉的售价，迟迟没有清盘，也是尤其必然的结果。

一分钱一分货，低价捡漏，就别想质优价廉了！

不过，我想说的是，既然已经买过了，那就向好的方向努力。

最后以门口的热电厂结尾吧！

终于要搬走了，也算是个好消息！

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