芜湖学区房2023年会涨吗（学区房价格回落）

2022年的芜湖楼市真的变幻莫测。

从去年到现在，大家都应该切身感受到了房地产行业内“黑天鹅事件”的爆发。全国范围内的“学校房神话”破灭、各个城市楼市降温，不少人直言楼市进了ICU；再到今年，房地产接连撒糖，救市政策层出不穷。

晕头转向中有的人看到曙光，而有些人则心如死灰，6条楼市真相，让我们看清了楼市方向。

01

万元以下楼盘仅6个，刚需被抛弃

据WUUHU楼市不完全统计，目前芜湖主城区单价不过万的楼盘仅剩6家，最低买房成本约55万左右，并且还是依赖产品面积小的优势，否则总价还要再加。

并且在主城区内可供刚需选择的楼盘寥寥无几，不少买房人只能被迫外溢，有的被集中挤压到边缘板块；有的牺牲居住品质，购买房龄十几年以上的老旧小区。

随着芜湖改善需求越发旺盛，面积大总价高的产品占据市场主流，刚需买房越发困难。

02

老破小价格回调，学区房也不灵了

楼市喜新厌旧，不少老破小房源脱手艰难。

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再例如绿影新村、红梅新村、团结新村、保兴港等小区，价格已经从去年的1.8万 /㎡，回调到如今的1.3万/㎡左右。

而这种2000年以前老房子，小区面临居住舒适度差、无物业、户型老旧、拆迁无望的困境，随着棚改变旧改，这类房子逐渐失去流动性。

03

高价盘扎堆入市，改善大战一触即发

去年年底到今年以来，芜湖纯新盘亮相，价格上明显上升一个台阶，多数都是1.5万 起步，超过2万楼盘也不在少数。

• 伟星樘樾：北京中路2#地块，成交楼面地价8942元/㎡，整盘装修均价2.2万/㎡；
• 伟星湖山云著：苏宁环球剩余地块，成交楼面地价约1.2万 /㎡，整盘装修均价2.3万/㎡；
• 信达万科樾江望：丝绸厂2#地块，成交楼面地价9370/㎡，整盘装修均价2.3万/㎡；

▲信达万科樾江望 外立面

从芜湖房地产交易信息网上可以看出，年度排行榜TOP10中，改善楼盘占据半壁江山。尤其是蔚蓝海岸长江之门项目，大几百万的滨江大平层，开盘8个月就剩最后20几套。

04

小房企被挤压出局

据人民法院公告网显示，2022年至今，已有超300家房企宣告破产，相当于每天有超1家房企“消失”。

不少上市房企也深陷“暴雷”漩涡，“活下去”成为不少房企的头等大事。

去年以来，房企融资能力受限，拿地成本变高，土拍约束条件、资格等各方面制约，资金难收笼的小房企不堪重负，市场份额不断缩减，全国多地迎来小房企“破产潮”。

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国企央企成市场主力

不知道大家有没有发现，近期芜湖土拍市场上，尤其是今年下半年，央企国企的品牌房企占据拿地主力，而民营房企几乎失声。

随着小房企在市场上加速清场，立足之地越来越小，门槛越来越高，央企、国企已然顺势成为楼市主力军。

尤其是前段时间扁担河片区出让的地块中，几乎都是国企拿地，不少网友开玩笑是“公家军团”。

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首平0元！特价房层出不穷！

房企去化压力大，可以明显感觉到，芜湖打折优惠项目明显增多，送车位、送物业费，打折促销等手段层出不穷。

首平0元，首平11.11元，一键清空购物车，送价值10万家装大礼包，送人防车位，一口价特惠房源...

今年市场的整体大环境影响，加上年终大考来临，去库存的任务加重，多重压力令开发商“甩货”的意愿特别强烈。

芜湖城市图片丨来源：网络

以上就是今天的全部内容，你觉得接下来芜湖房价是涨是跌？现在应该出手买房吗？欢迎在评论区留言与我讨论。