丰台区南部规划（一文说透北京丰台区看丹街道城市化）

看丹街道，位于丰台区中部，2021年7月由原花乡裂变而来。东临新村街道、玉泉营街道，西临宛平街道，南临花乡街道，北临五里店街道、丰台街道。街道总面积14.5平方公里，户籍人口约4.1万，常住人口约9.6万。街道下辖14个社区，分别为白盆窑天兴家园社区、四合欣园社区、看丹社区、富丰园社区、育仁里社区、电力机社区、丰西社区、科学城第一社区、科学城第二社区、韩庄子第一社区、韩庄子第二社区、中海九浩苑社区、富锦嘉园社区、南开西里社区；2个筹备组分别为四季家园筹备组、首开华润城筹备组；3个行政村分别为看丹村、榆树庄村、六圈村；2个撤村转居的集体经济组织，分别为天兴投资管理公司和兴鹏投资管理公司。

辖区教育资源小学共4所，分别是丰台二中附属看丹小学、北京市丰台第八中学附属小学、丰台第八小学、四合庄小学。高中共3所，分别是丰台二中看丹校区、北京市十二中科丰校区、北京市丰台第八中学中海校区。大学1所，为北京电子科技学院。

辖区共有丰台科技园生态主题公园、御康公园、看丹公园、榆树庄公园4处公园，同时拥有丰台万达广场、永旺梦乐城、资和信百货3处商业综合体。

辖区通地铁9号线，拥有郭公庄站、丰台科技园站、科怡路站、丰台南路站4站；房山线经过街道边缘，拥有郭公庄站、白盆窑站、花乡东桥站3站；16号线在建，辖区内设有榆树庄站、看丹站、富丰桥站、丰台南路站4站。

更重要的是，丰台区的招牌，丰台科技园东区位于该街道辖区内。

看丹街道辖区示意图

一条铁路，将街道分为东西两个部分，东侧约8平方公里，西侧约6平方公里。

丰台科技园东区位于铁路东侧，总用地面积470公顷，分三期开发建设。目前，一期和二期基本建设完成，成为了首都重要的产业功能区和全国知名的央企、民企总部聚集区；三期正在全面建设之中，将重点发展轨道交通和航空航天等特色产业集群，建设成为首都科技创新的前沿阵地和全国科技创新中心的重要承载空间。

丰台科技园东区规划用地示意图

东区一期总用地面积124公顷，其中工业区66.03公顷，占总用地面积的53.25%；居住区26.30公顷，占总用地面积的21.21%；公建区16.54公顷，占总用地面积的13.34%；四环路道路用地15.13公顷，占总用地面积的12.20%。四环路以内为生活区，分布着恒富花园、帝京花园、城市经典、怡锦园等住宅小区；四环路以外是产业区，是科技园最先启动区域。目前均已建设完成。

东区二期总用地面积165公顷，其中建设用地94.85公顷，占总用地面积的58.1%；道路用地44.42公顷，占总用地面积的26.9%；绿化用地25.73公顷，占总用地面积的15.6%。总建设用地中，产业用地84.73公顷，公建用地10.12公顷。地上规划总建筑面积210万平米。二期是总部基地区域，分布着总部基地1期至18期，另有弘源·总部广场、汉威国际广场、鹏润国际时尚中心，都是产业办公建筑。目前均已建设完成。

东区三期总用地面积181公顷，其中建设用地128.14公顷，占总用地面积的70.8%；道路用地38.77公顷，占总用地面积的21.4%；绿化用地14.09公顷，占总用地面积的7.8%。建设用地中，产业用地41.86公顷，公建用地50.34公顷，住宅用地（现状育仁里小区）6.45公顷。三期是科技园最高端区域，分布着北京汽车博物馆、诺德中心1期、诺德中心2期、金丰能源中心、万达广场、华夏幸福创新中心、丰台创新中心、保利佲悦大都汇、金茂广场、盈坤世纪、北京中铁大厦、丰科中心、最高人民法院知识产权法庭、中国通号、专利大厦、诺德中心3期、北京海格通信产业园科研楼、旭阳科技大厦、东旭国际中心、交控大厦，都是现代化的商业办公楼宇，育仁里小区是区域内唯一的住宅小区。在三期东侧，尚有5块空地未开发。

一期北侧约1平方公里土地，分布着北京电子科技学院、南开西里小区、北京市第十二中学、泽信公馆、富丰园、设计师广场等建筑，逐步进入到城市更新阶段。

二期南侧约1.5平方公里，已建成中海御鑫阁、加来棉花城、中海九号公馆、万科·蓝、中海·御景春天、华英园、富锦嘉园、中海苏黎世家8个住宅小区，还分布着永旺梦乐城、新华双创园、国数榆宿、御康公园、华科高尔夫练习场等购物、办公、休闲等场所，是科技园不可或缺的配套。

三期东南角约0.5平方公里，已建成益辰欣园、天兴家园、四合欣园、亿城天筑、首开华润城5个住宅小区，首开华润城是区域的标杆项目，当年也是一房难求。

铁路西侧为铁路围合区域，约6平方公里，丰台西站是该区域的主角，也正式因为丰台西站，该区域的发展还比较落后，为了整个城市的发展，该区域默默承受了自个的落寞，零星分布着看丹回迁楼、丰西北里、榆树庄回迁房等几个住宅小区。

总的来说，14平方公里的看丹街道，是原花乡区域城市化发展的带头大哥，深度城市化区域在于东侧8平方公里范围。