物业法中的专项维修资金如何处理（拒绝开发商代收）

现在线上支付方式已经如此发达，而物业专项维修资金的收取模式还在由开发商代收代交，这个渠道风险概率在增大，开发商搞不好要挪用的，该变通更新了，不应由开发商代收代交了！

我们在收房的时候常常会遇到开发商坚持“必须先交钱再验房”，让购房人先付清首年物业费、专项维修资金等一系列款项后，才让购房人验房。虽然明明知道这项规定不合理，但很多购房者为了能验房而选择了妥协，乖乖交费，毕竟请假出来一趟不容易，不想再这种事情上多纠葛，而开发商往往也都是利用了购房者这个心理。

不过物业专项维修资金由开发商代为收取确实是有明文规定的，根据《浙江省物业专项维修资金管理办法》第二章第八条：新建物业首次交存专项维修资金由建设单位代收代交。建设单位应当在办理房屋产权初始登记之前，按照物业总建筑面积和本办法第六条的规定交存专项维修资金，待物业交付时向业主收取。

但是看清楚了，管理办法规定的是待物业交付时向业主收取，而不是你在验房前收取，所以把物业专项维修资金作为验房前必须要缴费的规定，是没有依据的！

在这个开发商时不时暴雷的档口，物业专项维修资金还在由开发商代收，这着实也是风险。你看像越城鉴湖街道祥生尚贤府交房到现在已有一年多了，已经超过合同期写的360天的期限了，开发商还没有给业主办理房产证，小孩入户口、上学都成了一道难题。

为何呢？

是因为尚贤府开发商目前尚未交纳物业专项维修资金和保修金，导致后续一系列手续无法办理。目前主管部门已多次发送催缴函并进行电话催缴，下一步将继续通过约谈、发送责令整改通知书和律师函等形式对开发商进行督促催缴。

购房者明明交了钱，却没能享受到应有的权利，从而引发了社会性问题。可这明明是可以一项规避的社会风险。在收房现场放个收款码都比让开发商代收来的靠谱，更何况我们数字化政务已经推广的如此全面，在浙里办上开个收费端口也无妨呐。

2007年的文件，放在现在的社会环境下已经有点不具时宜了，该改一改了！