买房子要在什么时候交契税（买房之后到底什么时候缴纳契税）

相信很多人跟小编一样都很迷茫，买了房之后到底什么时候缴纳契税？

当然，这里说的是购买期房的，不包含有钱人全款买房的人哈。

期房，顾名思义就是在建的、尚未完成建设的房屋。购买期房的人，大多数会选择贷款，那贷款的话，购房合同抵押在银行，不需要办理房产证，是不是就不需要缴纳契税？当然，也有很多人不知道契税是个什么玩意？契税指的是国家在土地、房屋发生权属转移的时候,按照当事人双方签订的合同(契约),以及所确定价格的一定比例，向权属承受人征收的一种税。

房屋契税的计算：

房屋买卖：房屋契税=成交价格×税率

房屋赠与：房屋契税=参考价格×税率

房屋交换：房屋契税=差价×税率

如果是首套房的话，建筑面积小于90平方米的，按照1%的税率征收契税;大于90平方米的，按照1.5%税率征收契税。

第二套房，建筑面积小于90平方米的，按照1%的税率征收契税;大于90平方米的，按照2%税率征收契税。

房屋契税缴纳时间：‍应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款‍。

逾期会产生相应的滞纳金。当然，每个城市规定都不一样，像小编所在的城市就没有滞纳金这一说法。但是还是建议大家买房之后，优先缴纳契税哦！