一二三城市房价全面下跌（房子亏本已成定局）

6月20日，易居研究院智库中心发布的一份报告显示，今年前5个月，中国31个省份中，27个省份房价同比下跌，其中重庆房价跌幅居首；从国家统计局公布的房价数据来看，今年1-5月份，全国31省份新建商品房成交均价为每平方米9527元人民币，同比下降10%。

我国房价迎来全面下跌，房子亏本已成定局，但就目前的情况来看，投资客们宁愿将房子空置也不挂牌出售，另外一些挂牌出售的人也不会下调价格提高成交效率。到底为什么炒房客们丝毫不慌？我认为，跟这4点有关：

近九成省市的房价以及全国商品房均价确实下跌了，但并不是所有城市、所有地段的房产价格都下跌了，主要是小城市以及大城市郊区、开发区、综改区房价下跌拉低了房价下跌的幅度，而大城市核心地段的优质房企开发的房子价格不跌反涨。因此，不同类型的炒房客对于房价下跌的反应不同，目前持有优质房产的人资产并没有出现缩水，甚至还因为房源周边资源的稀缺性价格逐渐上涨，正因如此，这部分炒房客们并不着急套现。

目前由于开发商频繁暴雷、库存激增、疫情反复等等因素影响，购房者对楼市的信心降至冰点，如果炒房客此时低价抛房，非但达不到变现的目的，反而会增加楼市的下跌预期，购房者都担心买房后房价继续下跌，自己成为高房价的接盘侠，为了规避潜在的风险，都会选择持币观望，这么来看，炒房客大面积的抛房和降价对自己百害无一利，因此，这些久经沙场的老江湖不到着急用钱的时候，绝对不会在楼市下行期集中抛售房产。

2021年至少有23个城市发布了房价“限跌令”，直接通过强有力的行政手段限制房价大跌；进入2022年之后，又有200多个城市公布了460余条松绑楼市的政策，从需求端刺激楼市消费。不少专家预计，下半年楼市将回暖，炒房客对房价上涨的盲目自信，让他们增加了持房的底气，但炒房客可能忽略了一个重要事实——这些楼市利好政策都只针对新房市场，新房市场消耗掉大量的购房需求后，二手房市场可能会面临需求枯竭。

房地产几乎是世界各国、各个地区的支柱产业，关联着土地财政、建筑建材、装饰装修、家具家电、物业管理等几十个行业的发展，直接或间接解决着上亿人的就业问题，房地产行业是稳定经济的关键因素，其支柱地位不会被轻易代替，这就决定了我国房价不会大跌。投资历来都是有赚有亏的，往往第一波入市的人最赚钱，对于已经赚的盆满钵满的人来说，完全能够承受如今小幅的亏损，而且相对于投资股票、基金等产品，房产依然是相对安全的理财工具，因此，炒房客不会轻易抛房套现。

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