二房东卷款跑路房东有责任没（高收低租卷款跑路）

向房东 收房

每月 5300元

向房客 租房

每月 4800元

京橙公司

每月

倒贴 500元

这个

中介 二房东

是不是

真有点 二

套路

套路

套路

收了 预付款

转眼 就走人

房东说

我 没拿钱

要 收房

房客讲

我 付了钱

就 不搬

两家 都喊冤

两家 都好伤

近一个月来，多位市民向帮忙君反映，自己碰上了一家“坑人”的房屋租赁机构：京橙（上海）物业管理有限公司（简称“京橙公司”）。

从10月中旬起，这家中介机构玩起“失踪”，公司负责人疑似跑路、员工解散……与其签订合同的房东、房客双双中招被坑。

帮忙君深入调查发现，京橙公司一边高价从市面上收房，一边转手低价出租，十分蹊跷。如此有悖于市场营销规律的“高收低租”，背后究竟隐藏着什么猫腻？

老板突然跑路

租金中断支付

京橙公司是一家成立于2018年8月的房屋租赁机构，工商注册地址位于崇明区长兴镇。成立一年多来，京橙公司在上海大量收房，房源主要集中于普陀、宝山、闵行、嘉定和松江区。

京橙公司成立于去年8月

房东黄女士：

今年5月，我与京橙公司签订房屋出租合同，出租位于松江区蒲汇路的一套房子，合同期为2019年5月12日-2021年5月11日，每月房租5300元。京橙公司的付款方式为“押一付一”，相当于二房东，收房后再把房子转租给他人。

本来每月14日会将房租打到我账户上，但这次10月份的房租，对方一直没付。于是，我多次致电京橙公司，然而电话始终无人接听。我从业务员那里了解到，京橙公司拖欠员工薪水，员工正集体申请劳动仲裁。

房东甘女士：

今年7月28日，我与京橙公司签订了为期3年的房屋租赁合同，每月租金5200元。10月8日，我突然接到业务员的电话，被告知“老板跑路了”。至今只收到1个月的租金和押金，一共10400元。

最终，我只好和房客私下达成和解，允许房客住到10月底，其他经济损失不再追究。

甘女士与京橙公司签订的房屋租赁合同

收房付5300元

转租收4800元

甘女士好歹和房客达成了和解，然而，更多情况是房东和房客“纠缠不清”。

帮忙君了解到，房客支付房租给京橙公司，支付方式大多为“付三押一”或“付六押一”。由于京橙公司突然抽身，房东收不到房租就过来赶人，而房客因为已预付多期房租且租期未满，自然不肯走人。于是，房东要收房，房客不肯搬，两方的“拉锯战”因此上演。

一名业主出租的房屋

几名房东还向帮忙君透露了最为蹊跷的租金定价问题，即京橙公司高价收房、低价转租。

黄女士与房客交流才得知，京橙公司每月付给黄女士5300元房租，却只收房客每月4800元房租。“实在看不懂，有这样赚钱的吗？”大家都很疑惑。

套路接二连三

警惕“高收低租”

10月29日，帮忙君多次拨打京橙公司客服热线，但均无人接听。目前，房东和房客组建的维权交流群共有300余人，已有部分房东和房客通过法律手段起诉这家公司。

京橙公司业务员与一名房东的聊天截屏

帮忙君调查发现，类似这样“高收低租”的经营模式，京橙公司不是第一家。

去年1月，上海悦河物业管理有限公司 对外称因“资金问题”停止营业，导致上千名房东和房客受影响。值得注意的是，上海悦河物业管理有限公司采取的正是“高收低租”模式，业主方“付一押一”，房客方“付三押一”或“付六押一”。

■此类机构套路：以低于市场价的租金招揽生意，在套进房客方多期租金后，一眨眼就“悄悄”跑路。

了解租赁价格

选择短期支付

业内人士提醒，在租房过程中，要充分了解周边房屋租赁价格，警惕租赁企业或经纪机构“高收低租”带来的租房风险，防止自身权益受到损害。在向房屋租赁企业或经纪机构支付房屋租金时，尽量选择短期支付，不要一次性支付较大额度的房租，以免遭受更大损失。

帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 夏一韵

摄影 | 受访者

编辑 | 顾一玥 姚储杰

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