110平的房子实际面积（实际套内仅60平方米）

对于商品房的公摊，相信买过房的人都深有体会，简单来说就是你买房时所需要承担的配套公共场所的面积（具体包括但不限于：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等）。举个简单的例子：买房就像是买月饼，你出钱时是连饼带盒一起计算价格，但是你实际能使用的就盒内的月饼，月饼与盒子之前的的缝隙就是公摊面积。

我国《商品房销售管理办法》明确规定，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。对于哪些建筑面积应计入公摊面积，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中也有着具体的规定和标准。但国家对于公摊率却并没有清晰的规定，因此也给了开发商一个较大的自主操作空间。

目前市面上公摊率普遍在15%-30%之间，比如你买一套建筑面积100平方米的房子（产权证），如果公摊比率为25%，那么实际交房时，你可以使用的套内面积就是75平方米，剩余的25平方米就是理论上你要分摊的公共场所的面积了。

公摊面积超过30%的相对少见，更别说是超过40%了！但现实中，开发商的“良心”只能说只有更深，没有最深！最近法制日报的一则新闻就让我我们见识到了什么叫做“黑心”！据悉，山东青岛市民小丽2018年购入青岛某小区一套总面积为110.25平方米的住宅，购房合同内容显示：总价值120余万元的110.25平方米的套三房屋，套内建筑面积为75.24平方米，公用分摊建筑面积为35.01平方米，公摊面积占房屋总面积约31.8%。但交房后她找验房师测量后发现，实际套内仅有61平方米左右，主卧甚至放不下双人床！以小丽自行测算的面积计算，实际公摊率达到了令人发指的45%！！！！！

对于小丽的问题，售房方称：实际测量后的套内面积减少是因为将外墙的一半厚度计入套内建筑面积。但本身《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》就明确规定，外墙墙体水平投影面积的一半归属于公用建筑面积。所以墙体这个面积应该已经包括在原来的开发商卖房时所谓的“35.01”平方的公摊了，而不是在后面又变出来的新公摊；其次就算之前开发商疏忽没有算进去，一套房子50%的墙体投影面积可以达到14平方米？这不滑天下之大稽吗？

当然了，有人会说，购房合同上一般约定实际交房面积偏差达到3%，申请人可以直接申请退房，小丽申请退房不就可以了，何必跟开发商折腾？理论上如此，但现实中操作存在一系列困难，比如：退房手续怎么走，开发商退款资金迟迟不打如何办？贷款资金的利息成本谁来承担？通过法律途径解决又要怎么走？而这些还是次要的，关键是房价，2018年120万元可以买110.25平的房子（产权证面积），房价仅1万元出头，但目前青岛房子的均在18000元左右，这期间的差额损失，开发商又不承担，小丽退房后重买，这四年时间房子升值的成本，只能自己承担，同样110.25平的房子（产权证面积），以目前均价计算，购房的成本达到了近200万元！一旦退房，80万的时间成本，只能小丽默默忍受！

公摊面积就是一颗毒瘤，真的应该早早取消掉，要知道，在国外可没有“公摊面积”这一说，即使是首创的香港特区目前也早已取消了！公摊面积其实就是开发商“坑”购房者的筹码，不仅卖房坑，交物业费的时候也坑；只能希望未来的某一天，公摊面积这个伴随了国内房地产市场几十年的名词能成为一个历史吧！