北京对阵青岛最后两分（能有多少人期待）

第二批集中土拍朝阳区凉了，仅仅拍出了十八里店一宗地块！

第三批土拍放出了两宗王炸地块，第一宗为太阳宫地块，第二宗为大望路，两宗地块仅一街之隔都拥有优质院校！

先说说太阳宫地块：

本项目位于朝阳区太阳宫乡，东至太阳宫中路 ，南至太阳宫大街 ，西至高压走廊 ，北至太阳宫街 。

太阳宫新区D区项目，分为南北两地块，南地块占地1.97公顷，为F1（住宅混合公建用地）。

规划建面5.52万平，北地块占地2.7公顷，为R2二类居住用地，规划建面7.56万平。

地块的西侧为人大附朝阳实验学校，人大附中学朝阳分校，教育资源非常优质！

地块距离地铁10号线太阳宫站属于地铁盘，一地块距离太阳宫地铁站仅约100米左右。

地铁17号线（在建）也从该地块东侧穿过，是真正的地铁上盖。

项目东北部和北部为太阳宫公园有属于公园地产。

太阳宫是北京第一超级梯队板块，去国贸、CBD、中关村、望京等等都很方便。

周边二手房目前太阳公元和红玺台挂牌价到了16万左右。中档次的冠城大通澜石13万左右。再次级的圣馨家园是8万左右。

该地块大概率也会竞争政府产权份额，只是占比的区别。

招标中最高限价15.5万/平米，如果竞政府产权份额，价格会产生很大的倒挂，说是神盘王炸不为过！

第二宗地块在珠江帝景隔壁。

地块位于珠江帝景和中国能建大厦的西北角，北京化学实验厂、化学工业研究院分院土地一级开发项目A地块公建混合住宅用地。

建筑规模4公顷。出让面积1.25公里，容积率3.0左右。

项目东侧一街之隔为陈经纶学校帝景校区，南侧约364米为14号线平乐园站，又是一个地铁盘。

周边二手房被珠江帝景B、C、D区包围，目前珠江帝景均价突破10万 ，地块周边拥有二手房价格支撑。

地块周边拥有多家产业园区、设计园等小产业支撑该地区的产业发展。

配套除了优质院校外周边配套还算全面。

双井家乐福、苏宁易购、新视界百货等商业分布周边。医疗有垂杨柳医院、朝阳医院等。

地块距离大望路、国贸、合生汇商圈在5公里左右的范围，位置可谓很优异！

两宗项目的位置不但周边拥有优质的教育资源外，两宗项目均为地铁盘。

两宗项目一但面世将是朝阳区，南北两大双星，成为朝阳区新进神盘，两宗项目也是南北两板块中的倒挂神盘。

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