毛坯房验房什么时候进行（毛坯房的验房标准是什么）

之前有一篇文章跟大家分享过毛坯房为什么要验，毛坯房我们验房师都会验些什么？有些客户看了以后还是觉得一知半解的，今天我们就来给大家详细的分享一下我们验房师在毛坯房的验房过程中到底验些什么项目，验收的标准又是什么？

一、入户门

01开启灵活性

入户门开启灵活度，不受阻滞、无异响、无自动关闭和回弹问题

02门体检查

表面平整，无污染、折裂、缺棱、掉角、锤痕等缺陷

03外表及垂直度

光洁无缺陷，铰链光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm

04间隙测试

门与门间隙宽度为1.5mm-2.5mm。高度差小于2mm

05门锁拉手

安装牢固，限位准确

二、门窗（玻璃门、阳台窗）

01门外表及垂直度

光洁无缺陷，合页光洁无锈斑，安装牢固。门套垂直度误差不超过4mm

02窗外表及垂直度

完好无划痕、豁口、变形

03窗开启灵活性

顺利开启闭合、不受阻滞

04窗关闭密封性

无缝隙，硅胶顺直，硅胶释放均匀，边缘整齐，无开裂起翘

05阳台落地窗玻璃

有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花

06阳台护栏玻璃

有ccc标志，没有爆边、碎裂、脱胶、磨花

05卧室窗玻璃

有ccc标志，没有爆边、碎裂、磨花

三、栏杆楼梯

1栏杆

安装牢固不松动，护栏杆间距大于110mm,阳台栏杆下部设100mm宽和高的翻边；表面无斑点、焊渣、划痕、变形、碰伤等

02楼梯

楼梯梯步踏步宽度不小于260mm,高度不大于175mm

四、地面部分

01空鼓

空鼓面积不大于20*20，或者无成片小面积空鼓等问题

02裂纹

无长线开裂或贯彻性开裂问题

03平整度

地面平整，通过靠尺和塞尺检测，空隙小于4mm

五、墙面部分

1裂缝

墙面和承重梁、承重墙等是否有裂缝问题

02墙面爆灰

墙面掉灰、变色、起泡、脱皮等

03渗水

是否有渗水痕迹，尤其与外墙和厨卫相连墙面

04墙面平整度

墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起、凹陷等问题

六、防水工程

01厨房卫生间渗水

是否有渗水痕迹，地面需达到不漏不渗

各管道进行灌水测试，每根管道灌水约1分钟，管道畅通，无堵塞

地面平整，无空鼓积水等问题

七、给排水工程

01给水管

管道、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范

明敷管应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密，管吃壁及接口污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理

水表安装位置应便于维修

市内各用水点放水通畅，水质清澈

02排水管

排水口留位，厨房、卫生间、阳台地漏留位

灌水试验做到不渗不漏，排水通畅

八、电气工程

01配电箱

配电箱内配线整齐，无绞接现象不伤芯线，同一端子上端子上导线连接不多于两根

配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1秒。

分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排，零线和护地线经汇流排配出

配电箱的金属框架必须接地(PE)门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识

02开关、插座

线材色标，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线

卫生间电源插座，非封闭阳台插座应采用防溅型插座， 洗衣机、电热水器、空调电源插座应带漏电装置

在主卧室，起居室应设置通信，有线电视终端符合设计要求

插座面板与线缆连接可靠，与墙面贴合严密

每个卫生间设局部等电位箱一只

03电器回路测试

通电测试漏电开关短路保护，过载保护动作可靠

报警系统有否

04排水通气管

排水通气管不得与风道或烟道连接

排烟管道有否

煤气管道明敷，离墙面3.5-4cm

煤气管安装位置准确牢固

九、开门净尺寸、室内净高

住宅居高不小于2800mm，居住空间室内净高不小于2600mm

地坪至顶面各检査点高低差大于15mm的房间，在房间四 角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允午偏差小于10mm。

开间尺寸两头应相等，允忤偏差小于±15mm

服务规范

专业验房持证上岗，我司人员均持有《高级验房师证》《室内装饰监理师证》

2011年开始验房。我司人员具有超10年以上验房/监理室内装修现场验收管理经验

专业出具3种不同类型的《第三方房屋查验咨询报告》，作为业主维护合法权益所用的事实依据

验房报告由验房照片、问题描述、解决建议、相关规范标准、技术标准、技术规范等相结合验房后可要求我司人员针对《重点问题》进行视频留档，并免费提供《远程复检咨询服务》因我司为专业验房，故每次验收均为专业验房师上门，如业主需《专业上门复检》的需半价付费

以上就是我们毛坯房的一个验房标准了

验房预约说明

①私信工作人员预约验房

②确认验房报名登记时由团长收取业主验房订金50元；

③如果要退单请提前一天联系团长，验房当日不接受客户原因退单。；

④如果更改验房时间请提前一天联系团长，验房师已出发或到达楼盘，业主要求改期的，业主承担50元出工费；

⑤同小区业主3户以上组团验房，所有业主验房服务费统一9折（为同小区业主争取福利，行动起来吧）.

【温馨提示】

在交房高峰期，为保证验房师的验房质量，每组验房师上午可验2户，下午可验3户，具体验房排期以跟团长预约报名登记先后顺序根据交房时间进行排单，团长会在交房前2个工作日将验房排期表发至客户手上，客户根据自身的排期预计时间灵活安排接房时间。

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