柚木宫殿 柚木公府沙吞

今天推荐的这个项目，

抄底曼谷殿堂级CBD，租金净回报6%，

区域最便宜酒店式公寓正在认筹中！

首付仅三成，房源稀少

什么叫曼谷殿堂级CBD

这是曼谷史上第一个公园……

这是家喻户晓的国宝级绿肺……

这是曼谷市中心的超级中心区……

这是带有泰国皇室血统的尊贵地带……

这更是泰国房价最贵的顶级住宅地段！

这是曼谷最大金融街沙吞！

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地段分析

随着曼谷人口快速增长，受益于近年来涌现的数个超奢华档次（Super Luxury）大型项目，泰国最纯正中央商务区、最大金融街沙吞（Sathorn）的地价实现了跨越式增长。

总价值超过1,200亿泰铢的超奢华大型综合体One Bangkok开盘在即，促使区域内地价的增幅远远超出市场预估。One Bangkok的兴建为富裕的精英们创造了全新的世界级商务目的地。

作为泰国最久负盛名的顶级中央商务区，沙吞（Sathorn）坐落于曼谷市中心的核心地带，快节奏而繁华的都市氛围，推动了区域内的地价逐年稳步攀升。1977年底至1987年，沙吞大道（Sathorn Road）上一块8莱土地的均价约为12.5万泰铢/平方哇；2017年，8莱大小的前澳大利亚大使馆地块以145万泰铢/平方哇的价格出售，沙吞（Sathorn）顺理成章地跻身“房地产开发最昂贵地段”之列，成为了备受开发商青睐的顶级地段。

有“泰国华尔街”美誉的沙吞（Sathorn）拥有全泰国最大的金融街，有约超过155万平方米的写字楼、超过20个国家的驻泰大使馆、14座五星级奢华酒店，以及数十家银行、保险公司、各行业巨头总部，还有数不胜数的高档餐饮和米其林餐厅，地标性的泰国最高楼——像素大厦（MahaNakorn）也坐落于此，区域内新开盘公寓也几乎全为超奢华档次，售价突破了30万泰铢/平方米（约6.4万人民币）。

（泰国最大非政府投资项目——One Bangkok）

TCC Assets和Frasers Centerpoint Limited两家巨富公司将把仑披尼公园（Lumpini Park）东侧的104莱地块建造为价值1,200亿泰铢的世界级大型综合体项目——One Bangkok，该项目是目前泰国最大非政府投资项目，远超被中国投资客熟知的“超级塔”（Super Tower）和ICONSIAM。

One Bangkok将使沙吞（Sathorn）成为类似“陆家嘴”的世界级地标性商务中心。One Bangkok目前已经动工（超级靠谱！），一期将于2022年竣工。

（未来曼谷最大写字楼——The Parq）

TCC Assets同时还将开发价值200亿泰铢的The Parq大型高科技甲级写字楼，该项目不仅是未来曼谷最大的写字楼项目，还是荣膺了美国LEED绿色建筑认证和美国WELL健康与福祉建筑认证的高科技甲级写字楼。The Parq目前已经动工。

（五星级标准多功能商住综合体）

Central Pattana（尚泰集团子公司）和Dusit Thani（都喜天丽酒店集团）还将合资367亿泰铢，将是隆（Silom）路口的租赁权地块开发为一个五星级标准多功能综合体。Dusit Thani Mixed-use综合体目前正在筹建中。

（欲知详情，点击下图 ↓ ）

（超奢华大型综合体One Bangkok）

世界房地产五大行世邦魏理仕（CBRE）称，曼谷市中心（Bangkok’s inner-city）仍极具发展潜力，是长久以来房地产开发的热门区域，包括酒店、写字楼、购物中心、医院和学校。随着适合开发的永久产权以及租赁权土地供应量越来越少，地价将持续稳步上涨，同时入住率也随着时间的推移而逐年上升。

由于泰国皇室在中央仑披尼（Central Lumpini）拥有巨幅土地，法律规定这些地块为租赁权（非永久产权），租期为30年至60年不等，因此区域内的土地异常稀贵，即便是30年租赁权的公寓，也卖到了35万泰铢/平方米（约7.4万人民币）。

世邦魏理仕泰国（CBRE Thailand）董事总经理Aliwassa Pathnadabuth女士表示：“依照现有的城市规划法案，曼谷中央商务区（CBD）的地价将有可能与经济周期平行增长。”

世界房地产五大行高力国际（Colliers International）泰国调查部门报告称，沙吞（Sathorn）区域的房地产投资在2017年三四季度经历了一次明显上升，目前地价已超过150万泰铢/平方哇。

（沙吞新开盘公寓，均价6.4万人民币/平方米）

沙吞（Sathorn）区域内的新公寓数量显著低于其它区域，土地供应量也少于其它区域。自2003年至今，沙吞大道（Sathorn Road）上仅有约8,000套公寓面世。近年，由于超奢华大型投资项目纷纷涌现，沙吞（Sathorn）注定成为全曼谷无可匹敌的超级中央商务区（Super Prime CBD），因此吸引了越来越多的投资客相继出手。

（沙吞新竣工公寓，均价7万人民币/平方米）

沙吞（Sathorn）区域优异的表现与全球最主要大都市的中央商务区（CBD）市场相当，如纽约和东京。由于区域内的新公寓供应量稀少，非常容易售罄，因此转售市场愈发活跃；外加区域内的超级综合体正在兴建，将满足日益高涨的商业需求，数倍人潮将大批涌入，住宅需求量也将有飞跃性的增涨。

沙吞太贵？！

低价入主不是梦！

这大抵是沙吞区域内

最便宜的酒店式托管公寓！

仅800米直达One Bangkok！

（沙吞 – 中央伦披尼区域实景照）

抄底曼谷殿堂级中央商务区，

租金回报率达5.5%~6.2%！

首付仅三成，认筹进行时！

（柚木公府 · 沙吞 – 仑披尼）

交通分析

闹中取静的柚木公府 · 沙吞 – 伦披尼地处Sathorn 沙吞的住宅区腹地，周围有众多家世显赫的名门望族在此安居，因此随处可见一户户深宅大院。这里大隐于世，却又能在片刻间抵达车水马龙的中央商务区。

（曼谷中央商务区沙吞大桥）

• 地铁Klong Toei 站 800米
• 地铁Lumpini 站 900米
• 轻轨地铁换乘站Silom 一站
• 轻轨地铁换乘站Asoke 两站
• 机场快线 三站
• 暹罗广场 三站
• 高速路入口 500米
• 拉玛四世大道 600米
• 沙吞大道 900米

乘坐公寓接驳车，3分钟内即可抵达地铁Lumpini 站或Klong Toei 站，一站即可抵达地铁轻轨交汇枢纽Silom 是隆，两站即可抵达地铁轻轨交汇枢纽Asoke 阿索克，轻松覆盖曼谷两条轻轨线——Sukhumvit 素坤逸线和Silom 是隆线；三站即可抵达机场快线Makkasan 站，通过机场快线可迅速直达曼谷素万那普国际机场。

公寓距车水马龙的主干道也只需片刻之遥。600米即可直达Rama IV 拉玛四世大道，900米即可直达中央商务区Sathorn 沙吞大道；距连通了曼谷所有区域的高速路也仅有500米。

(红框内为公寓所在地）

区域配套

柚木公府 · 沙吞 – 伦披尼极具策略性地坐落于Sathorn 沙吞和Central Lumpini 中央伦披尼的交界处，同时享尽两大区块一线资源提供的满目繁华和极致便捷。

公园

（曼谷中央商务区沙吞和仑披尼公园）

这里坐拥泰国最久负盛名、带有皇室尊贵血统的两大氧吧——曼谷史上首个公园Lumpini Park 伦披尼公园，和泰国当朝皇后御赐名公园Benjakitti Park 班嘉奇蒂公园。

超级综合体

（泰国最大非政府投资项目——One Bangkok）

划重点

这里正在兴建四座举世瞩目的世界级大型综合体！

1. 泰国最大非政府投资项目——One Bangkok 世界级超奢华综合体（600米）；
2. 美国绿色健康建筑权威认证——The Parq 大型高科技超甲级写字楼（800米）；
3. 酒店、住宅、零售、写字楼——Dusit Thani Mixed-use 五星级标准综合体（2公里）；
4. 泰国皇家资产管理局御造——Sindhorn Village 高档住宅生活社区（2.3公里）；

购物

（泰国最大商圈——暹罗广场）

这里距Silom Complex 是隆购物中心仅一站地铁距离，同时可抵达灯红酒绿的夜生活区Surawong 苏拉旺；泰国最大的超级购物区暹罗广场也仅需三站地即可快速抵达。

• 是隆购物中心 一站
• 21航站楼 两站
• 暹罗百丽宫 三站
• 暹罗中心 三站
• 暹罗探索 三站
• 暹罗广场一号 三站
• MBK 购物中心 三站
• The EM District 三站
• 乐活中心 900米
• Tops 高端超市 1.3公里
• 万客隆大型超市 2.5公里
• 尚泰百货拉玛三 3公里
• 乐购大型超市 3公里

五星级酒店

（五星级奢华酒店星罗密布）

这里高端酒店云集，Sathorn 沙吞和Lumpini 伦披尼区域内共有32个五星级奢华酒店，平均每晚房费超过1,300人民币，如世界奢华酒店品牌W、悦榕庄、瑞吉、康莱德、柏悦、万豪、大仓、洲际、铂尔曼、安纳塔拉等等，都选择在此开业。

餐饮

Sathorn 沙吞住宅区内还有很多高级餐厅，其中不乏米其林星级的餐厅。如小众又奢华的Issaya Siamese Club（距公寓仅350米），贵气又知名的Blue Elephant，以及顶级泰国料理Baan Khanitha。

国际学校

超过20所的国际名校和顶尖学府也汇聚于此。包括圣安德鲁国际学校、圣约瑟夫国际学校、圣迈克尔国际学校、易三仓学院以及于1552年由英国皇室特许创立的舒兹伯利国际学校（曼谷分校是其唯一海外分校），还有世界排名前列的泰国最高学府——朱拉隆功大学。

国际医院

这里还有7所著名医院，其中包括名扬海外的、有超过120年历史的——BNH国际医院和泰国排名第一的公立医院——朱拉隆功医院。

旅游景点

• 帕蓬夜市 3公里
• 四面佛 4公里
• 唐人街 6公里
• 卧佛寺 7.5公里
• 大皇宫 9公里
• 考山路 9.5公里
• 郑王庙 10公里

（区域内生活配套汇总）

保值、升值潜力

寸土寸金的Central Lumpini 中央伦披尼自上世纪80年代起，就已成为了全泰国地价最昂贵、普通百姓可望而不可及的殿堂级地段。

上世纪80年代末期，Central Lumpini 中央伦披尼片区中的Wireless Road 无线路上渣打银行经理的宅邸被收购，开发成了甲级写字楼All Seasons Place，这块地曾是当时的地王。2007年，Wireless Road 无线路与Ploenchit 奔集路交叉口处的地块再次成为地王，开发了泰国最顶级百货Central Embassy 尚泰中央领馆。

2018年初，区域内英国大使馆地块的交易再一次打破了泰国房地产史上的记录，成为了全泰国地价最贵的地王。Langsuan Road 朗双路上880平方哇的地块则创下了土地单价最贵记录，高达310万泰铢/平方哇。

由于泰国皇室在Central Lumpini 中央伦披尼拥有巨幅土地，法律规定这些地块为租赁权（非永久产权），租期为30年至60年不等，因此这里的永久产权土地异常稀贵，成为了全曼谷房价最贵、顶级豪宅密集度最高的地段，共林立了12个大名鼎鼎的顶级豪宅，全东南亚最贵豪宅也坐落于此，新开盘的公寓也全都是Super Luxury（超奢华）档次，这里的房价也成为了曼谷公寓市场的标杆。

同样，Sathorn 沙吞是全泰国地价排名前五的顶级地段，地价逐年逼近200万泰铢/平方哇，年增幅达8%，区域内的房价也以每年10 ~ 13%的涨幅稳步攀升，一再创下新高。当走进Sathorn 沙吞大道，双眼所及之处皆为摩天大楼，这些摩天大楼顶部闪耀的公司标志时刻暗示着——正步入全泰国最顶级的中央商务区。

划重点

坐落于曼谷两大百年殿堂级地段，海外资产保值抗跌的明智之选。

（区域房价屹立于东南亚豪宅之巅）

Sathorn 沙吞汇聚了超过14万名金融人士、商业专家、使馆工作人员以及高收入外派员工，他们为租赁市场提供了长期、稳定、强大的刚性需求。据调查，在此居住的人群月收入高达10万 ~ 50万泰铢，富裕的商务精英们撑起了Sathorn 沙吞稳步高涨的房价。

柚木公府 · 沙吞 – 伦披尼紧邻四座举世瞩目的超级综合体，包括正在兴建中的泰国最大非政府投资项目One Bangkok 世界级奢华综合体，仅600米即可轻松抵达。

One Bangkok 包括5栋超甲级写字楼，和不远处已经动工的大型高科技写字楼The Parq，以及五星级标准写字楼Dusit Thani Mixed-use 和泰国皇家资产管理局御造的Sindhorn Village 大型高档住宅生活社区，这四座超级综合体在竣工后将满足Sathorn 沙吞中央商务区日益高涨的商业需求，吸引数倍的人潮涌入至此。

划重点

四大超奢华综合体强力加持，老牌殿堂级地段如虎添翼！

然而与现实需求相违背的是，Sathorn 沙吞整体的住宅供应本就十分稀缺，新开盘的公寓却全部都是Super Luxury（超奢华）档次的豪宅，几乎没有中产阶级可负担得起的住宅项目，中高端定位的柚木公府 · 沙吞 – 伦披尼正好迎合了处于职业上升期的中产阶级商务人士的住宅需求。

柚木公府 · 沙吞 – 伦披尼是曼谷Central Lumpini 中央伦披尼和Sathorn 沙吞两大市区核心地段内均价最低的酒店式托管公寓，性价比极高。该价位的新公寓在区域内严重供不应求，非常稀缺，低价位的柚木公府 · 沙吞 – 伦披尼的升值潜力不言而喻。

划重点

区域内除了豪宅还是豪宅，中产阶级可负担得起的平价公寓严重供应不足，远低于区域均价的柚木公府极具升值潜力！

公寓资料

泰国开发商Buildersmart 成立于1999年，于2008年在泰国证券交易所上市。目前，Buildersmart 旗下已创建了十多家分公司，业务涉及广泛，包括地产开发、建材生产、建材进出口、装潢咨询服务等领域。经历了17年的发展，Buildersmart 俨然已成为了多个领域的行业翘楚。Buildersmart 目前已在曼谷成功开发了数个别墅、公寓和商住两用楼，并有相当的土地储备用于今后开发。

“柚木公府”取名于“万木之王”——柚木。柚木是泰国各代王朝皇室御用的宫殿用木，珍贵非常，开发商通过“柚木”传达了两层含义：在建筑设计方面，开发商别具匠心地将都市摩登建筑风格与取自大自然的天然木材相糅合；在建筑品质方面，由于开发商是具有17年建筑材料生产经验的行业翘楚，公寓采用高品质建材，确保建筑材料的价值发挥到极致。

“柚木公府”产品线以“低密度”、“私密性”和“市中心”为宗旨，旨在开发市中心纯熟地段上舒适静怡的精品住宅项目，契合现代都市人群对居住功能、建筑美学以及前沿科技的需求。“柚木公府”寄望所建造的每一平方米居住空间均能得到充分利用，使房间的感官体验比实际面积更加宽阔而敞亮。

柚木公府 · 沙吞 – 伦披尼是“柚木公府”产品线的第四个住宅作品，公寓采用现代设计风格，嵌以实木内饰并辅以木质纹理为基调，诠释“柚木”的设计灵感。柚木公府 · 沙吞 – 伦披尼全楼共8层，仅78户，住宅密度很低，旨在为业主打造中央商务区内真正闹中取静的宜居生活。

• 公寓名称：柚木公府 · 沙吞 – 仑披尼
• 开发商：Buildersmart
• 产权类型：永久产权
• 公寓位置：曼谷沙吞区Si Bamphen 巷
• 土地面积：约264哇
• 公寓层数：8层
• 公寓户数：78户
• 交房标准：全精装
• 动工时间：2018年四季度
• 竣工时间：2020年一季度

配套设施：

• 公寓大堂
• 智能储物柜
• 共享办公室
• 空中泳池
• 日光浴区
• 健身房
• 一层花园
• 空中花园
• 户外休闲区
• 新能源车充电桩
• 24小时安保监控
• 接驳车

户型

柚木公府 · 沙吞 – 仑披尼的楼盘定位是曼谷顶级中央商务区Sathorn 沙吞区域内中产阶级可负担得起的高性价比住宅，全楼主打居住舒适度高的小户型，甚至两房也才不到50平方米，所以在满足了居住功能的同时，将总价压得很低。相比区域内主打大户型的十多个豪宅来说，柚木公府 · 沙吞 – 仑披尼的性价比就显得尤为突出了；较低的总价也使得租金净回报率更可观。

一房

一房

一房

一房

一房

一房

小两房

小两房

小两房

酒店式托管

成立于新加坡的Favstay 是东南亚首家集酒店和民宿为一体的全方位服务多语言住宿平台，旨在通过“共享经济”模式提高业主收益。

2017年，Favstay 被已有超过半个世纪历史的世界奢华酒店品牌——Dusit Thani 都喜天丽集团垂青，成功领投1亿泰铢作为A轮融资。

目前，Favstay 在东南亚范围内共运营了超过40,000套房屋，其中泰国境内覆盖了曼谷、普吉、芭提雅、清迈、清莱、华欣、甲米、拜县、考艾、象岛等享誉国际的旅游度假胜地，单日交易额也成功突破了100万泰铢。

Favstay旗下品牌“Favhome”共有四条产品线，将不同类型的物业定位并分类至不同的产品线中，精准匹配每一位租客的需求，租客更可直接在机场办理入住，不仅极大提高了租赁效率，更实现了产品的流水线化、系统化、标准化，为业主带来更加稳定而理想的收益，为产业链提供了更高的价值。

(曼谷中央商务区沙吞主干道）

租金回报

根据Favstay 提供的统计数据，曼谷沙吞 – 仑披尼区域内一房一厅的日租价格约为1100 ~ 1200泰铢/晚，每月平均入住率约为85%，依照这个数据推算，柚木公府 · 沙吞 – 仑披尼的年租金净回报率（Annual Net Rental Yield，每年仅计算11个月）预计可高达5.5% ~ 6.2%！

2017年，曼谷吸引了逾2,000万游客到访，超过伦敦（1,983万）和巴黎（1,744万），再次蝉联全球到访量最高的旅游目的地。曼谷常年稳定的客流量、被世界奢华酒店品牌Dusit Thani 都喜天丽垂青的一站式酒店运营托管公司，将全方位保障租赁收益最大化。

划重点

人流量极高的曼谷核心地段，提供理想又稳定的租金净回报率，约5.6% ~ 6.2%的现金流，月月看得见！由都喜天丽集团注资的酒店运营托管公司全权服务，轻松管理海外资产！还可随时自住！

认筹流程

（城市的顶级地段，才能拥有这般景色）

房源稀少，全楼仅30 套外国人份额！以低价跻身曼谷殿堂级地段，御宅菌心水推荐！开盘时若选房不满意，将全额退还认筹金，认筹零风险。

缴纳认筹金

50,000泰铢，或10,700人民币，可通过支付宝、微信、银行转账或现金支付；同时提供护照个人信息页照片、手机、邮箱、地址及邮编，并签署认筹书和领取认筹号。

开盘选房

公布房源具体售价，按认筹号排号先后顺序选房，选定房源，认筹金将转为不可退定金；未选中则全额无条件退款。

认筹礼包

开盘前认筹客户可获赠全套家具、家电、智能家居套装，开盘后家具、家电、智能家居套装需额外付费购置。

付款方式

定金：50,000泰铢

首付：30%，下定日起14天内支付

尾款：70%，2020年一季度交房时支付

详细楼书资料索取：thaigocondo

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