满五不唯一的税费（满足满五唯一）

平常生活中，我们难免也会碰到自己需要购买或者是出售二手房的情况，购买二手房相对来说不单单是手续复杂，还会牵涉到缴纳各种税费的情况.，今天小编就来聊一聊关于满五不唯一的税费?接下来我们就一起去研究一下吧!

满五不唯一的税费

平常生活中，我们难免也会碰到自己需要购买或者是出售二手房的情况，购买二手房相对来说不单单是手续复杂，还会牵涉到缴纳各种税费的情况.

因此很多朋友经常会听到中介人员问我们的房子是不是“满五唯一”，好多房东不知道“满五唯一”是什么意思，它在房产交易过程中能节省掉哪些费用，这里和大家一块来分享一下。

“满五唯一”分为“满五”和“唯一”两个部分，“满五”指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

大家喜欢买“满五唯一”的房子主要原因是节省税费，其实二手房交易时涉及的税费有很多，除了增值税和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的。

注意事项：如果交易房屋符合“满五唯一”的条件了，不仅可免缴个税和增值税，买方需要缴纳的契税也会相对少一些。

其他费用的多少和二手房产权证年限有关。我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。

示例，100平房屋，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。

1、二手房不满两年

增值税（全额征收）：

税额=[200万/(1 5%)]×5.6%=10.67万

契税（全额征收）：

税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）

个人所得税：

税额=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万

需要缴纳的税费总计14.1万元。

2、二手房在两年到五年之间免征增值税

契税（全额征收）：

税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万

个人所得税：

税额=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万

需要缴纳的税费共5.57万元。

3、二手房满五年非唯一免征增值税

这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要缴纳的税费共5.57万元。

4、二手房满五唯一免征增值税、个人所得税

契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万

符合“满五唯一”条件的二手房只需缴纳2万元的契税。

综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五唯一的房子很重要！

满五唯一的判断

1、普通商品房

二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间，或者查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

很多购房者对于已购公房不是很了解，其实已购公房又被大家称为房改房，判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的已购公房，那么购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。

3、其他类型房产

除了商品房和已购公房之外，还有一些其他特殊类型的房屋，如果购房者想要判断其他类型的房产是否满五唯一，我们以继承和赠与的房产为例：继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足“满五唯一”的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。