福州华润万象城商住楼开盘价（二手房亏惨抛不掉）

最近这段时间以来福州有个商业综合体开业的新闻在反复刷屏，各路“恰饭”自媒体们都拼命报道抢流量

，卖力地宣传这个号称要打造成“重奢商业体”的商场。只是不知整天嘴上以某些奢侈品牌为荣的人摸没摸过自己的腰包，有没有掂量一下自己买不买得起。

这个项目就是华润万象城，我倒不关心这综合体里引进了多少奢侈品，倒是很好奇楼上的房子卖得怎样了？毕竟这楼盘前前后后开发多年，2016年6月就拿到了第一本预售证，商场却拖到今年才开业，销售跨度长达六年，刚好见证了福州楼市“过山车”的这段时间。

目前从商品房网签公示情况来看，华润万象城的soho虽然卖出去的数量相当可观，但剩下的现房套数依然不少，并且这些房子在前些年的楼市巅峰期里都没卖完，留到现在

去化就会更加艰难。于是那个去年来我们已经反复看到的景象再度上演：开发商要和自己的业主竞争卖房。

卖成现房的楼盘没有太多别的策略来促销售，往往都会被交到房产中介等分销渠道手上。于是房产中介们便同时接受开发商和业主的委托，他们既可以卖一手房，也可以卖二手房。那么如今谁卖得更贵呢？

从当前挂牌房源情况来看，显然还是一手房卖得贵一点，单价还要两万多，虽然相比往年降低不少，但很明显还是业主们降价更快。目前华润万象城的二手soho无论是平层还是挑高复式，单价已经大面积跌至2万以下。比如这套“房主自荐”的精装平层，也就开价1.6万一平方。

读过以往本号关于二手房成交数据分析文章的人都知道，市场上二手soho的成交量极少。一手soho固然也很难卖，但开发商的财力比业主个人雄厚得多，既可以铺天盖地大撒广告，还可以找房产中介等各种渠道猛烈推销，肯花钱总归能卖掉一些。而且在一手二手同时卖的情况下，开发商许给中介的佣金回报往往也比业主高，业主在各方面都竞争不过开发商，想卖就只有大幅降价一条道。

买soho的人极少自住，要么装修出租，要么毛坯空置等升值。别看福州房价只是厦门的三分之一，然而单论soho售价可不比厦门低。当年福州市区的soho一度卖得比同地段的住宅还贵一大截，华润万象城开盘又恰逢楼市最后巅峰的那几年。回顾一下那些业主买新房时的均价，相信很多人会惊叹一句：这么贵啊！所以现在“房主自荐”这四个字里透出的是一股心酸。

就目前报价来看，虽然房子要新一点，但实际上华润万象城的二手房比中央第五街的境况也强不到哪里去，即便“血亏价”大甩卖，依然还是有价无市。虽说房子是用来住的不是用来炒的，但说到底这些soho是办公楼，非住宅属于投资品。在这个住宅需求都已不旺盛的年代，投资更会全面退潮，此时还有谁去接过那些二手办公房呢？或许房东们也只能指望漂亮的小姐姐们多交点房租吧。