济南东站省企总部城用地 新东站片区济南东总部基地

新东站片区规划效果图

新东站片区是济南东西向对外交通的门户、济南三大主客站之一且规模最大，集合了铁路、航空、公路、城市道路、轨道交通以及BRT换乘枢纽等交通方式于一体的综合交通枢纽的城区。新东站片区作为济南五个城市次中心之一，是济南城市空间“东拓”的重要环节，也是新城发展的重要载体。

济南东总部基地效果图

济南东总部基地项目位于新东站片区核心裴家营周边区域，东至凤箫路，南至管鲍大街，西至规划道路，北至望华南街，规划总用地面积约98公顷，总建筑面积约161万平方米，是济南轨道交通集团主导开发的首个TOD项目。该项目将分为三期开发建设。

​一期效果图

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一期区位示意图

目前在建为一期工程，该地块位于龙脊河东路以东、响泉街以南、裴家营路以西、管鲍大街以北。 占地73亩，建筑面积22万平方米。规划11栋单体，有写字楼、租赁住房、会议展厅、商超等。

济南东总部基地一期A地块

鸟瞰图

总平面图

A地块规划4栋商务办公楼，1#楼裙楼部分为商业，1栋商业。商务办公建筑面积为65453.88㎡，商业建筑面积13325.44㎡。自持办公楼位于1#6-20F建筑面积为21271.47㎡。

济南东总部基地一期B地块

鸟瞰图

总平面图

B地块规划5栋商务办公楼，1栋租赁住房，项目规划建设用地面积为22059.00㎡，总建筑面积100329.12㎡，其中地上建筑面积66177.00㎡，其中商务办公建筑面积47244.17㎡，商业建筑面积3952.62㎡，租赁住房建筑面积14650.11㎡。地下建筑面积34152.12㎡，其中车库及其他设施建筑面积34067.82㎡，设机动车停车位663辆。

东北侧拍摄

西北侧拍摄

西侧拍摄

目前11栋单体项目主体结构已经于2021年8月30日全部封顶，外装施工也基本完成，计划今年年底竣工验收。

​2022年8月28日，“‘龙’耀齐鲁·共‘济’未来”济南东总部基地（招商名：龙脊之窗）招商启动活动在龙脊之窗招商中心举行。

龙脊之窗依托济南东总部基地一期11栋单体建筑，汇集办公、会展、购物、休闲、居住功能，建设生态景观丰富、产业协同高效、生活配套完善的活力宜人园区；其中配套商业建筑面积约1万平方米，汇集时尚购物、体闲娱乐、餐饮生活等多维业态，打造以交通枢纽为中心的城市都会生活全新方式。

同时，项目结合自身条件与济南产业特点，以城市交通产业、数字经济产业、新兴服务业为主导产业，以发展总部经济为主攻方向，重点吸引国内外和地区大型企业总部入驻，旨在建立完整的总部经济体系，打造高效的“总部经济孵化器”。

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