扬州房价是不是跌得厉害（扬州房价是虚高吗）

2017扬州房价狂涨，有一些人说扬州房价是虚高，扬州平均收入偏低，房价飘起来后，背后接盘的却是收入不高，承受风险能力很差的老百姓。还有人说扬州房价没有泡沫，非常健康，2018扬州房价不会跌。小编大致整理了以下这两种推测的理由，存在即合理，既然有这些推测出现了，我们当然要看一下他们的理由，才能帮助自己判断。

扬州房价

扬州房价虚高的依据。

数据表示，2017年后扬州房价很奇怪，就是房价先涨起来，然后才有了交易量。这也就是说，房子在交易量低迷的情况下，房价竟然暴涨了。这完全不符合“供需关系”的市场经济规律。

其实换个层面也很好解释，因为中国房地产市场并不能称作是真正意义的完全交易市场。所以扬州房价疯涨的起因有可能是庄家故意把价格抬高，制造上涨预期吸引散户入场，然后击鼓传花，一棒接一棒的传下去。毕竟在一二线城市普遍限购、限贷、限售、限价，资金锁死的同时，扬州房价水位却被渐渐抬高。其中理由不得不值得大家深思。

扬州房价没有泡沫，非常健康。

“房价涨跌，在于杠杆”。杠杆率怎么计算呢，就是观察一个城市存贷款余额明细项目下，住户贷款数值和住户存款数值，两个数值的比值就是居民杠杆率。截止2017年11月末,扬州全市金融机构人民币存贷款余额中，住户贷款为1439.6亿元，住户存款为2651.06亿元。比值为54.3%。这个比值怎么样？按照国际惯例，最健康良性的杠杆率应在50%左右，比值在100%以内风险都比较小，增长空间非常大。这也就意味着扬州目前的房价非常非常健康，泡沫很少，增长空间还比较大。为啥?数据说明了一切，54.3%的杠杆率，就按照风险较小的100%杠杆率计算，扬州房价还有1211.46亿人民币存款余额可以支撑明年2018扬州房价的增长。

看带着对于扬州房价是不是虚高，相信大家都有自己的判断。小编自己的想法是数据是衡量事物的客观性标准，所以小编偏向为“扬州房价没有泡沫，非常健康，2018扬州房价不会跌”这一理论。