空置房什么时候供过于求（一边亿套空置房）

2021年已经结束了，我们在2021年定下的目标是否已经实现，很多人都摇摇头说没有实现了，众多人的目标基本都如下，买房、买车、有存款、升值、加薪、脱单等愿望，2022年相信也是定下这些愿望吧！努力些，把这些所有的目标都实现吧，可能我们在2022年完成不了，但是可以每年完成1~2件，慢慢地就完成了。

还是不少人摇了摇头说其他的都好解决，买房的相对就比较难解决了。当前房价这么高，怎么可能买得起房。12月31日易居研究院发布2021年房价销售数据，2021年全国商品房销售面积18.3万平方米，销售额度18.7万亿，折算下来20210平均销售价格10,218元每平米，同比2020年增长3.6%，涨幅比2020年收复2.3个百分点。

不少人都疑惑，2021年房地产不是出现了降温吗？为什么房价还出现增长3.6%，答案是上半年的房地产很疯狂，北京、上海、杭州、合肥，重庆等多个城市成交价格屡创新高，整体的房价也呈现出向上走的趋势，杭州最为疯狂，二手房价格出现严重倒挂，导致出现10万人抢房，新房价格才3.2万元每平米，周边二手房价格却去到了4万元每平米，买到就挣到，让不少人再一次的陷入房地产狂欢中。当然下半年的市场出现了大幅度回温，该遇冷趋势有望在2022年持续延续。

房价虽然下降了，但是房价依旧处于较高的位置，老百姓好像普遍还接受不了。

1998年第1次房改后，房地产迎来了井喷式发展，过去20年全国平均房价上涨5倍，平均房价仅供于参考，4个一线城市，平均购房门槛分别为。根据贝壳研究院的数据显示全国65城平均房价17,388元每平米，4个一线城市，平均房价6.5万元每平米，房价突破2万元的城市有20个，房价突破1.5万元的城市有34个，房价突破1万元的县城有103个。

根据中指研究院公开数据显示4座一线城市平均购房门槛分别为617万、613万、580万、359万。4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万，9座城市购房门槛在100~200万，8座三线城市购房门槛在105万至313万。所以买房并没有想象中这么简单。

根据诸葛找房的数据显示全国百城房价收入比对比2020年已经攀升0.6，2020年房价收入比为12.3，2021年末房价收入比已经攀升到了12.9，高于发展中国家6~9倍的水平，深圳房价收入也出现了轻微的下降，原本为41.8，如今变成了41.6，意味着不吃不喝，在深圳需要42年才能购买一套房产。房价收入比超过30的城市有北京、上海、广州、厦门、三亚，想靠自己的努力在城市购买一套房产，确实不容易啊！

为什么房价会出现如此大幅度的增长？

城镇化率出现急剧上升，1998年我国城镇化率为33.59%，2020年第7次人口普查数据显示城镇化率已经达到了63.89%，短短20余年时间，城镇化率就已经翻了一倍，根据数据显示过去的20多年，平均每年有超过2,400万人涌入到城市里面生活，人口聚集越多对于住房需求也就越大，如果单靠传统分配住房，根本没办法满足如此大的人口住房需求。

房子也是属于商品的一种，当商品的价格出现稀缺的时候，价格自然就水涨船高，那些年商品房一直处于相对紧缺的状态，特别是大城市的资源是非常的紧缺，大家都争先恐后的去购买一套属于自己的房产。

推动经济增长，根据克尔瑞房地产研究中心数据显示，截止到12月28日全国300个城市土地成交面积20.5亿平方米，全国土地成交金额达到了6.2494万亿元，土地占据了财政收入很大的一部分，如今能享受到的高铁、高速、公园、医疗、教育、医保等各方面的东西都少不了房地产的支撑，所以房地产对于城市建设起到关键性的作用。

房地产出现供大于求，一边亿套空置房，一边无力购买，老干部提出解决方案

经过多年时间高速的发展，国内房地产也出现了供大于求的局面，根据央行公开的数据显示，96%的城镇居民都拥有住房，户均达到1.5套，另外两套及以上住房的家庭占比更是达到了41.5%。

根据西南财经大学显示，目前国内商品房空置率达到了22.3%，空置套数更是突破了7,500万套，并且还不包含小产权房，回迁房安置房，这类型房源叠加在一起，国内商品房空置数量早早已经突破亿套。

究其原因主要是因为当前有非常多投资者，手持多套房产，等待房价高位后再进行抛售，温州炒房团、深圳炒房团、A股上市公司，这些都是巨大的炒房团伙。部分家庭中有几套甚至是几十套的房产，部分公司拥有几百套甚至是上千套的住房，就是用于投资用途的，似乎没有哪方面的投资，有房地产来钱这么快吧！个个都想尽一切办法囤房。

如何解决当前楼市困境，原住房和城乡建设部副部长，仇保兴表示：要建立完善打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度。

一，房产税，一直以来楼市关于房产税的呼吁声音不绝于耳，房产税才能从根本上解决空置率过高问题，许多专家也支持。房产税的作用，调节税收房价，二次炒房等重要手段，税率设置在3%以上就无人偿还了。

易居研究院总监严跃，房产税有利于地方摆脱土地财政依赖，对于房价上涨也有着明显的抑制作用。

简单理解，提高持房成本，拥有多套房产的家庭将会面临着缴纳房产税一笔费用开销，房贷利息又是一笔费用开销在双倍开销的情况下，房价每年上涨多少才能够平摊呢？答案是7%以上，以当前的楼市能上涨到7%吗？答案很难，所以高昂的持房成本，让众多想要通过房产炒作盈利的人群纷纷退出市场。好消息是，10月23日第十三届全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税试点改革工作，意味着讨论10年的房地产税终于迎来了。流量，新的变化。

二、空置税，主要针对长期空置的房子，同样能改善当前大量住房空置问题，迫使多套持房者抛售多余房产，从而降低空置率。此政策在众多发达国家都有出台，比如英国对于控制两年以上房产征收100%额外市政税；法国。空置一年需要缴纳当前楼价10%，两年12.5%，三年15%，出台房产税的国家还有很多。

如何判断房子长期处于空置状态，主要根据水、电、燃表运转，所作出决定，对于拥有多套房产的家庭又不想卖掉，就会考虑把房子拿出来出租，把整个市场的租房比较充足的情况下，租金又成为了“内卷”，租2000，我租1800，甚至有更低的出现，对于未购房的人群来说，何尝不是一种福利的。

随着炒房的利润空间逐步被压缩，拥有多套房产的家庭，正在快速挂盘销售，大家认为2022年房价的走势会呈现出什么样的状态？