2023年买房小白必看10条建议（房子越来越有价无市）

楼市的火爆发展在2022年似乎迎来了转折，很多城市的房价开始迎来大幅下跌。根据行业数据显示，2021年全国新房的均价峰值达到1.1万元，但是来到2022年6月以后，房子均价仅为9600元，下降幅度超过10%，一些地区房价下降更为明显。

面对越来越便宜的房价和中央的各项购房利好政策，很多人蠢蠢欲动想在2023年购买房产。但是目前的楼市虽然房价下跌，但新房和二手房的成交量却长期横盘。所以如果打算在2023年买房的家庭，先看看专家们的三个忠告。

1、现房供应充足

近两年房地产的市场行情不太稳定，如果不是一定要买房的话，还是建议继续观望，等待地产市场的发展趋势相对清晰的时候再入场。但是如果不得不买的话，一定要购买现房哪怕是二手房，也不要去购买几年后才建成的期房。

如果在几年前房地产业发展上升阶段购买期房，一般问题不大，而且价格可能相对较低，很多人在此前也没有机会抢到现房，只能购买期房。但是如今房地产市场大量饱和，潘石屹在2019年的采访中就曾提到，当时中国空置房产最少1.3亿套。再加上这两年地产的持续开发，空余的房产数目只会更多。

2、现房安全可靠

不说频繁曝出的“头牌房企都无法按时交房，造成大量烂尾楼”的新闻，一些地方的房地产开发情况就已让人望而却步。即使期房能够按时交房，很多楼盘的配套设施包括绿化、物业等，和当初买房承诺的完全不同，大家能够经常看到一些刚交房的楼盘就被业主拉横幅的场景。

为了避免这些情况，大家一定要购买现房，哪怕是二手房。这样的话，可以通过实地考察对房子进行全面了解。不管是房子质量问题还是小区物业和绿化，以及周边的配套设施，大家都能亲自感受和了解，从而买到心目中理想的房子。

为了加快去库存和资金周转，很多楼盘都推出了10%首付，甚至零首付购房的“优惠”政策，那么大家一定要擦亮双眼提高警惕。因为不管你首付再少或者没有首付，这些钱你都是要通过各种形式补出来的，甚至还要再支付更多的利息。一旦大家盲目的零首付入手最后交房后才发现每月要还一大笔贷款就会后悔不已。

也有一些购房者能够拿出30%甚至更多的首付款，但是根据目前的就业环境和形势，明年的收入情况谁也无法肯定。很多专家预测2023年的全球经济依旧低迷，面对收入下降物价上涨的情况，如果再贷款购房每个月背负几千元的房贷，相信生活压力会骤然增加。所以大家如果一定要贷款购房，就要做考虑好最严重的后果。

虽然这两年房价确实有所下降，一些地区的房价下降幅度能够达到20%~30%，这样很多刚需购房群体开始心动。在大家开始挑选自己心仪的房子时，经常会听到别人推荐一些特价房打折方，有些是刚刚建成的新房，有些是看着还不错的二手房。

要知道现在的房价虽然有所下跌，但是房价还是相对稳定并没有出现大部分地区暴跌的情况。如果一个房子价格明显比周边其他房价低出很多，大家在购买时一定要仔细了解房子情况。

新房打折的情况一般是位置、楼层、户型等条件不佳。也许有的楼盘处于郊区离市区核心地段距离较远，也许是一些楼层位置户型不太便利，所以这些房子价格再便宜，大家一旦入手就很难再转手。

如果一些二手房出现突然大幅下降的情况下，大家一定要多花时间多看房子，最好和房子周边的邻居相互打听下，房主为何急于出售。如果房子确实没有发生过一些法律纠纷或是恶性事件，就一定要和房东或中介签订好条约。一旦出现问题，尽可能为自己最大程度挽回损失。

2023年虽然迎来了社会面的放开，各行各业全力复工，但是全球经济依旧低迷尤其是房地产业，注定要迎来更多挑战。所以大家能不买房尽量先不买，如果是刚需必须要买的话一定要量力而行，尽可能的挑选一些好地段大品牌的现房。对于特价房大家一定要擦亮双眼，谨记天上不会掉馅饼。