成交低迷甚至流拍让市场承压前行（这个区改善市场彻底释放）

宝坻区11月份真的高光了。

从9月份以来，宝坻区的成交均价一直往上升，尤其是11月，比上月上涨了8.3%。

因为宝坻区的买房逻辑彻底变了，11月上榜的项目，几乎都是改善盘。

成交量虽然11月有小幅下降，但是横向一对比，真是吓人。

宝坻城南板块成交排名居然排在了全市第二位，比上月又提升了两位。

感觉宝坻城南板块沉寂了这么长时间，终于找回了“主场”。

甚至比大热的辛庄、南仓都要高？

乍一看还以为是有什么重大事件发生了，细想一下，是多方利好造成的。

① 价格优势

价格下降之后，大家发现，之前够不上的房子买得起了，宝坻城南的改善需求大批量得到释放。

②大批量准现房

目前成交排行榜中，宝坻城南板块的项目有很大比例是准现房。

面对即将建好的社区，不用担心减配风险。

③ 新产品出现

宝坻城南板块出现了落地窗这样的新产品，也有不同以往的中式园林。

让买房人看到了“希望”，能够和市区同进步。

宝坻区11月成交排行榜中，有7个来自宝坻城南板块，成交量都是上涨的，热销主要分3个原因：

① 清盘

金辉城中央云著、融创御河宸院、碧桂园铂誉府都属于清盘特惠阶段。

金辉城中央云著11月卖了84套，销售口径还有最后12套。

云著一期洋房1号楼，125平米，均价10000元/平米，可以首付分期。

因为地理位置好，金辉城中央云著之前14000元/平米的时候，也常常是销冠。

不过金辉后面还有好几块地了，想买的等等也能买到。

融创御河宸院11月成交了65套，100-130平米户型。

小高单价8200元/平米起，洋房单价9300元/平米起。

对于130平米户型的高楼层，可以买到11000元/平米。

碧桂园铂誉府11月成交了60套，比上月增长了130%！

因为价格下到万元以下，价格到位了。

82-98平米户型，单价9300元/平米起，119-143平米户型，单价10000元/平米起。

② 学区、优惠

新城悦隽首府·泊阅11月成交45套。

80-90平米户型单价11000元/平米起，95、117平米户型单价12000元/平米起。

金辉城优步学府11月成交40套，比上月上涨122%！

原因是其洋房价格优惠至10000元/平米左右，其周边洋房还都在14000元/平米，并且位置比融创御河宸院更靠南。

另一个原因就是金辉在宝坻城南板块有品牌优势。

③ 首开

新城•玺樾潮鸣是新城在宝坻城南板块的新项目，带来了新产品，落地窗以及中式园林，主打高端。

还有吾悦首府·春熙台也一样，是带落地窗的新产品，并且距离宝坻吾悦广场非常近。

因为宝坻城南板块一直以来缺失大型商圈，宝坻吾悦广场填补空白。

新城•玺樾潮鸣和吾悦首府·春熙台都是11月首开，不过当前楼市都在优惠，所以这两个盘也有不同程度的优惠。

新城•玺樾潮鸣11月成交21套，95-105平米高层均价12000元/平米，118-143洋房均价14500元/平米。

吾悦首府·春熙台11月成交23套，1#、9#、10#121、129平米户型，单价10400元/平米起。

高铁新城的理想之城降价，量也没有涨，大家对此板块目前没有信心。

还有恒大花溪小镇也上榜了，据说售楼处每天都有业主维权，但是也没有任何说法，网签的原因不甚清楚。

另外，京津新城本月“全军覆没”，香江健康小镇本月只成交了16套，还可能是上月的延迟签约。

高考新政对京津新城影响很大，如果现在还有人劝你买京津新城的，快跑！

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