辛安的房子看涨还是看跌（买房看辛安品牌房企扎堆）

半岛记者　江海峰在不少青岛人的记忆里,西海岸的辛安片区是工业区的聚集地人们对这个片区的认知,也基本停留在澳柯玛工业园、海尔工业园和海信信息产业园等然而近几年,在青岛市的城市总体规划中被提为五大副中心之一后,辛安片区势如破竹,迎来新生:地铁、商业等配套不断健全、品牌房企争相抢滩、大批的刚需人群拥入这里置业安家……辛安,已成为西海岸乃至岛城一个十分重要的发展极，今天小编就来聊一聊关于辛安的房子看涨还是看跌?接下来我们就一起去研究一下吧!

辛安的房子看涨还是看跌

半岛记者　江海峰

在不少青岛人的记忆里,西海岸的辛安片区是工业区的聚集地。人们对这个片区的认知,也基本停留在澳柯玛工业园、海尔工业园和海信信息产业园等。然而近几年,在青岛市的城市总体规划中被提为五大副中心之一后,辛安片区势如破竹,迎来新生:地铁、商业等配套不断健全、品牌房企争相抢滩、大批的刚需人群拥入这里置业安家……辛安,已成为西海岸乃至岛城一个十分重要的发展极。

市民:过去这里是工业区,如今是宜居地

辛安片区位于西海岸新区东部腹地,自古商贾云集。伴随着大青岛发展战略规划落地,根据《青岛市城市总体规划(2011-2020)》提出,青岛分成城市主中心(包括浮山湾中心区、唐岛湾中心区、红岛湾中心区)、城市副中心(包括崂山副中心、城阳副中心、青岛湾老城区副中心、辛安副中心)三主五副的发展规划。有业内人士认为,辛安片区作为青岛五大城市副中心之一,胶州湾中心城区的辐射氛围带,未来发展趋势不容小觑。

关于辛安片区的变化,在此生活了6年多的市民张先生最有发言权。他告诉记者,自己在海尔工业园工作,为了上班方便,便于3年前在附近买了一套房。“当时整个辛安片区土路比较多,周边工业园进进出出都是大车。如果不是因为工作在这,我也不会在这附近买房。”张先生告诉记者,近两年发现辛安片区正在发生着日新月异的变化:首先是自己楼前一条十多年没有硬化的道路于2017年动工硬化了,其次是整个片区的楼盘越来越多,配套也越来越齐全。“今年我想把现在这套房子卖了,在附近的新楼盘再换一套,改善一下居住环境。”张先生说。

市民黄女士告诉记者,自己2014年从位于辛安片区的山东科技大学毕业,目前在西海岸一所重点中学当老师。“我上大学那几年里,大部分时间是在学校周边活动,想逛街了,也都是和同学坐隧道车到市区,因为周边确实没有可逛的地方,大部分是工业园,环境也不好。最近因为想买房,我又在附近转了转,感觉完全变了个样!目前相中了万科城市之光项目,距离我上班也不远,还能常回学校看看。”黄女士说。

配套:未来规划三条地铁,商业配套日益健全

从上述市民的口中我们可以看出,城市规划对区域崛起的影响力之大。

其实起码在2年多以前,辛安是称不上板块和片区的,一些在此零星落地的地产项目,也大都是打着“开发区CBD”的宣传口号,而片区最近的商圈,便是“长江路商圈”,但坐公交车起码也要半个小时。岛城一名业内人士表示,由于配套欠缺,那些年这个区域即使有诸如秀兰、海尔地产等开发商进驻,也并没有激起太大的浪花,吸引的大都是附近的购房者,主城区过去的人少之又少。

如今为辛安带来利好的,首先是交通规划。据青岛市地铁办对全市轨道交通线网的规划,未来将有5条轨道交通线路穿越西海岸新区,其中有3条将直通辛安片区,即2号线、6号线和12号线。其中,2号线将把主城区和小珠山区域连在一起,6号线将把西海岸新区灵山湾文化区、东区城区和中德生态园连在一起,而地铁12号线是连接西岸城区与北岸城区的轨道交通快线,西海岸新区金沙滩起,最终到达中德生态园。

市民曲女士告诉记者,自己目前在辛安片区买了一套房子,位于规划中的地铁6号线附近,以后可以通过与2号线的换乘,直接到主城区上班。

除交通配套外,辛安片区的商业配套也是越来越健全。2017年,万科通过拿地正式进驻辛安片区,获得的土地占地面积为12万多平方米,规划总建面约29万平方米。据透露,这个项目规划约1.9万平方米的万科生活广场,涵盖约7000平方米的体育中心、约1.2万平方米的社区生活商业及约3000平方米的V-learn儿童成长中心,并规划约5000平方米的养老公寓,满足全龄生活所需。同时,附近的保利徕卡公园项目也配备有商业,能满足周边一些居住人群的需求。

另外,片区内拥有山东省十佳幼儿园山东科技大学幼儿园,还有小学初中一体、投资近亿元的重点名校超银学校,以及重点高中致远中学、开发区第七中学、山东科技大学青岛校区等。而开发区骨伤医院、中医院辛安分院,三甲级医院－青岛大学附属医院(黄岛院区)、开发区第一人民医院又是重要的医疗配套。

楼市:品牌房企抢滩,片区尚处价格洼地

前些年,辛安片区鲜有品牌房企进驻,所以二手房源除了海尔幸福里和秀兰禧悦都山外,诸如盛世府邸、盛华未来城等均是小项目。周边目前普通二手房小区均价在11000元~13000元/平方米,不仅远低于青岛主城区,与西海岸沿海一线的楼盘相比也实属价格洼地。

不过近两年,这一区域内新建楼盘开始逐渐增多,在售的产品以高层为准,也有项目搭配洋房和别墅产品。由于价格相对不高,一些高层产品的面积并不大,因此吸引了众多刚需置业者在此安家落户。据记者了解,目前片区内在售的项目主要有万科城市之光、保利徕卡公园、海信珠山小镇、辛安府等。其中,保利徕卡公园预计本月开盘,首推2号地块的3栋洋房,预计推出的户型为118平方米,后续还将推出3号地块105平方米、119平方米的小高层,价格待定。万科城市之光项目目前在售2期、3期房源,产品包括小高层和高层,建面在89平方米~115平方米之间,均为装修交付,均价约14300元/平方米。海信珠山小镇目前在售洋房和叠拼别墅,洋房主要面积段包括110平方米、120平方米,均带装修交付,起价13700元/平方米,目前样板间已经开放；叠拼别墅面积为165平方米和175平方米,均价15000元~20000元/平方米。辛安府目前正在清盘中,在售160平方米~200平方米的顶层复式产品,均价约为10500元/平方米,毛坯交付。

据锐理数据统计,6月3日~9日,岛城新建商品住宅成交均价为14359元/平方米。由此可见,辛安片区目前不少高层产品的价格基本和全市平均价格一致,实属房价洼地。“这么一算,在主城区买一套房的价格,可以在这里买两套。而且这里后期还有这么多利好规划,相信会越来越好。”市民方先生说。