深圳回迁房的那些坑千万别踩（深圳回迁房的那些坑千万别踩）

一、 项目地址：项目位于深圳市龙岗区龙城街道爱联嶂背村

二、基本信息：项目土地整备利益统筹范围占地1170000平，国土出让土地占地309000平，移交政府用地1057000平，其中公益用地598000平，京东方产业用地459000平，社区留用占地422000平，其中住宅380000平，工业用地42000平

三、 周边配套：

1.近距离宝龙科技城，18.3平方公里，以芯片、新能源、医疗器械、生物医药等高科技产业研发或集团总部，上市公司聚集区，京东方产业园

2.地铁14号线<嶂背站>9站28分钟可达福田中心区

3公里连接沈海高速-碧新路出口，通深圳机场

2公里连接东部过境高速，30分钟可达罗湖莲塘口岸

3.京基超大型商业综合体，体量相当于8个COCOPARK，建筑面积达60万平

4.正中高尔夫球会，总占地250万平，36洞国际锦标赛级球场

四、避坑指南：项目由恒裕地产做前期土地整备工作，移交政府的产业用地基本签约完成，正在拆除，社区留用的住宅用地目前还未正式启动签约，虽然一期完成的速度很快，但由于是移交政府的贡献用地，一期所有签约的回迁房需要在二期拆地建房赔付，二期正式启动签约的时间不确定，所以交楼时间有很大的不确定性，至少预计5年以上

五、交楼时间：目前一期签约接近98%，二期暂未启动签约，交楼时间5-10年，过渡费住宅28元/平，厂房回迁住宅62.5元/平

六、参考价格：项目回迁房指标参考价格，嶂背一村20200元/平左右，嶂背二村19500元/平左右