房子被法拍了以后再买房容易吗?花几十万买房子

重庆但女士想要在当地购买一套房子,在了解完该房子的基本情况后,觉得很满意,就参加了竞拍,最后以56万的价格拿下这套法拍房,并成功办完过户拿到产证。

但是,之后却遇到了意想不到的麻烦。

原房主觉得但女士拍卖的价格远低于市场价,所以,就要求但女士给他们出十年的房租,否则,不允许入住。但女士当然也不可能吃这个亏,她觉得,无论我多少钱买下来的,我都是正规合法的,房产证上写的是我的名字,我正常入住,凭什么要 给你付房租呢?

但女士越想越气,强势进入房子里,谁料到原业主居然能嚣张到拿剪刀伤人。

房子被法拍了以后再买房容易吗?花几十万买房子(1)

从交房开始,已经过去半年之久,但女士和家人都没办法正常入住。

无独有偶,当事人李先生,在竞拍法拍房后,也遭遇到了重重阻碍。

李先生想购买一套别墅,兜兜转转的看了两三年,一直犹豫着没有下手。2021年年末,在竞拍的网站上看中了一套别墅,价格比市场价每平也低了一万多。

成功竞拍后,高高兴兴的办理相关手续,在房产过户的前几天,突然收到公安的通知,该房子被冻结了,涉及到另外一个人的财产问题。

大家都知道,房子一旦被冻结,一时半会的就不要想着顺利办产证甚至装修入住了。

李先生觉得,自己有法院的判决书,就算没有产证,也理所当然具有房子的所有权。但现实情况并不如他所愿。

李先生去找法院,法院说自己给了判决书了,让他去找公安,公安说,他们是按照法律办事的。

无奈之下,李先生只能去找律师帮忙处理了,至今也还没有个定论。

那么,法拍房到底能不能买?

从专业角度,可以给各位提以下几点建议。

1.不要把法拍房理解为捡便宜,抱着这个心态的,往往会吃大亏。

2.房屋交易是一个涉及到法律、金融等问题的复杂的事情,正常的二手房交易需要有经纪公司做背书,帮你规避风险。而法拍房是没有任何机构给你做背书的,所有的风险都需要购买者自行承担,法院更不是给你规避风险的机构。所以,除非你对这套房子知根知底,做好了万全的背调,否则,不建议盲目竞拍。

3.到底什么情况下可以放心的竞拍法拍房呢?至今为止,我了解到的顺利竞拍、入住法拍房的只有一种情况。购买者就想买某个小区某个位置某个楼层的房子,但是,一直都没有出售的,突然有一天,在法拍房中出现了这样一套房子,绝大多数情况是,该房子是在市场价的范围内,甚至略高于市场价。

房子被法拍了以后再买房容易吗?花几十万买房子(2)

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