深圳楼市小产权不要碰(深圳楼市小产权不要碰)

深圳楼市小产权不要碰(深圳楼市小产权不要碰)(1)

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

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问:三叔你好,深圳村委统建的小产权房可以买吗。

答:每个人情况不一样,没有标准的答案。 如果你是个刚需,还是首选深圳住宅,小产权第一不能上学,二胎放开后,深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二,没有杠杆,不具有金融属性。第三,没有归属感,幸福是个比较级,当你周边朋友都住商品房的时候,你大概率会自卑自己住在小产权里。 所以小产权和惠州房子一样,适合两种人买,真的没钱(只出得起首付出不起月供)和真的有钱(没有房票,商品房买不动了)

提问:房叔,凯旋城和西岸官邸,那个投资者潜力大?貌似西岸学区的改变,未来几年有可能暴击?

回答:如果你要赌学位,可以偏向西岸观邸。但是海天学校因为是新学校,信息不足,需要看未来表现,从生源来看应该问题不大。需要考虑的是西岸观邸单价已经很贵,而且学区是否大学区或者共享学区,能不能暴击有运气成分,看你风险偏好。

提问:您好,请问深圳东边的布吉一带有潜力么?不是要旧改建布吉塔么,现在有进展么?我看都往西边买。我买在了木棉湾,请问到时会有涨幅多少吗?谢谢

回答:一直不推荐布吉。不过既然你买了就习惯损失先持有过了限售期吧。

提问:您好!就目前的深圳的房子的价位,还值得努力办卡买房子吗?未来6年有一倍的空间吗?年轻人这么拼了全力去买,后续涨幅不理想怎么办?我有时候想劝身边的朋友买房子,又担心害了他们。

回答:先说买房这事,深圳当然值得。深圳是一流的投资选择,城市的潜力和目前的供需都没有问题。欧大在演讲时说过,深圳是他最看好的一线城市,如果深圳都不行,那么就都没有希望了。但是的确目前已经过了随便买房就可以收获红利的时间段,更需要专业的操作,选对区域,选对房子,做好杠杆,运用好房票,每一步的精细化整体就能获得更大的成功。人不可能被说服,只能被天启。我的建议是劝别人之前,自己底子一定要硬。意思就是劝别人不如自己老实买,用事实说服,要有挣钱效应。

提问:您好老师!请问我有一套位于罗湖田贝的<金丽豪苑>小两房,红本,带深圳中学学位,前两年不涨,今年单价涨到8∽10万,是继续持有还是卖出?

我自己不用学位,手上资金有限,又想换大些的房。谢谢您老师!

回答:不太清楚您的具体情况,单就这个房子来看,是应该继续持有的,学位房是真刚需,易涨难跌,虽然罗湖有生源老化的隐忧,但是这种第一梯队的顶级名校,很难被撼动的。

提问:三叔你好,福田赤尾京基御景华城值得投资吗?400多万的两房涨幅能跟上大盘吗?有什么好的推荐吗?谢谢!

回答:你好,御景华城是福田的上车盘,不愁卖不愁租,但是小户型过多,放盘量和交易量一样大,有点类似于布吉的龙珠,龙岗的康城,宝安的桃源居,这些楼盘共性都是交易活跃,流动性好,但从增值角度上看缺乏爆发力,跑平大盘吧。推荐楼盘参考内部分享。

提问:房叔好!最近在看宝安老城房子,请帮分析下,考虑学位+潜在空间。

1,宝安弘雅花园 带建安小学 文汇中学

2,宝安丽景城带天骄小学和文汇中学

3,宝安桃源居三区 中澳实验学校小学和中学。

以上3个区位哪个合适些,今年下半年小孩读小学。

回答:这三个选项,劣势是学位一般,房子偏老,小区周边环境杂乱,离地铁口远。

优势是在宝安,西部热点外溢片区,配套成熟。

这三个盘,如果总价接近,我会建议选丽景城。

弘雅花园是89年的老式楼梯房,这类资产已经被主流购房人群抛弃;桃源居的主要问题是社区太大导致抛盘众多,价格易横难涨。

综合来说,丽景城是一个相对均衡的选择。

提问:三叔,投资为主,南光城市花园和阳光花地菀那个好一些?

回答:南光城市花园VS阳光花地苑

地段:南山中心VS南山中心偏前海 打平

学区:南二外学府VS南实南海 打平

总价:400w一房VS330一房 后者胜

交通:11号线南山站口VS9号线荔林站 前者胜

品相:09年旧改商业和住宅混合大型板楼社区VS08年小高层小花园塔楼社区 前者胜

如果是买小户型学区上车,选择阳光花地苑

如果是预算到800w ,选南光城市花园

提问:咨询下三叔,现在南山480万以下的房子,税改后涨幅大不大?因为只能全款买,所以只够税改前买一居室。

回答:1-南山490w以下这些是今年刚需行情推动,水涨船高起来的,本来就是购买力和增量的积累所致,并不算虚高,明年大概率还会延续涨势;

2-新政对这些产品的影响是,放开了后续上涨的天花板;

3-这个总价段,建议买两房

提问:三叔,目前科华学位房已经和南二外海德学位房单价和总价持平,海德久经考验,科华尚未出成绩。您认为科华学位房受市场热捧,溢价过高吗?

回答:海德VS科华。海德是南山小体量名校,一直在区内第一的位置有多方面的原因,市场和家庭也都很认可;科华冲高到目前这个价位,我们依然认为有投资价值,背后的逻辑值得写一篇学区房价值长论文,但是这个话题应该由虎妈来系统回答,我就不越俎代庖了。这两个学区都值得坚定买入,各有优势。

提问:您好,三叔!听您的话,我把惠州星河丹堤的房子卖了。我目前在宝安,手头200w左右,家里有老有小,需要房子面积大一些,学位要求不高,目前在西乡桃源居看到四房130多平,价位六百万,涨了不少还能不能考虑?谢谢您!宝安那个板块的房子值得买?

回答:我从来没说过这句话,我只说过,惠州慎入,如果一定要买,可以买星河丹堤。

不过人在深圳,置换一定是对的。桃源居在西乡的边缘区位,社区巨大,房源居多,我一直把它类比为北京的天通苑,属于易横难涨的类型,价位在4-5万已经盘桓数年。西部这一波剧烈的涨幅,桃源居不过涨了10个点,对刚需不要太友好。能买尽快买吧,记住我说过的,刚需自住不能既要又要。宝安推荐板块和楼盘参考内部分享。

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