租房渠道大数据（岛城租房大数据）

每年6、7月份，伴随毕业季的到来，岛城租房市场也将迎来新一轮成交旺季。对于即将走出校园迈入社会的年轻人来说，毕业租房将是他们社会生活的第一课。

今年，青岛普通高校应届毕业生预计可达10.6万人次，一大批租房小白即将涌入市场。

如果你正是新生代青漂族的一员，如果你正在租房路上一筹莫展，那么本次特别策划，以青岛贝壳租房大数据为依托，从青岛热租商圈、小区、租金、小白租房避坑注意事项等多个维度出发，为你展现近17个月以来青岛租房市场现状，准备租房前，这些数据你都要了解！

一、岛城租房群体画像

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主力军：80后、90后

80后、90后仍是青岛租房群体主力军，两年龄段人群占据了贝壳数据近17个月交易单量的76.9%，其中90后更是以40.5%的成交占比超过80后位居榜首。

90后是在风口浪尖上成长起来的一代，有人说他们没有80后的锋芒，也赶不上00后的洒脱，但90后俨然已是职场上的中流砥柱，租房居住从他们这一代开始，逐渐成为一种普遍现象。

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租房市场男性仍居主导地位

过去17个月内，通过贝壳租房的80后、90后中，男性占比56.96%，女性占比43.04%，女性租房群体庞大，但男性依然占据主导地位。

二、岛城租房大数据

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一年两个小高峰，租金微涨

年后3、4月份第一波换房热开始，6、7、8月份毕业季是第二个租房小高峰。与成交量的明显浮动相比，2018年以来岛城套均月租金整体稳中有降，两个换房小高峰有小幅上涨。

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两居室受热捧，成交量遥遥领先

从成交房屋居室数量看，两居室房源受热捧，成交占比54%，不论任何年龄段的人群，其两居室房源租住量都高于其他居室。

在总成交房源中，一居室房源占比25%。其中，一居房源成交人群中，90后占比过半，超出80后近18个百分点，或与90后已婚人士相对少于80后有关。60后、70后的群体，居住三居室房源的热情高于一居室。

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租户偏爱主城四区

从热租城区看，主城四区以压倒性趋势领先辅城区。主城区尤以市北表现好，过去17个月，市北租房交易单量占总量的23.3%，其次为李沧、市南、崂山。

从租金看，市内四区中，李沧的一居室月租金最低；两居室租金则市北比较划算，均价仅比李沧高出390元，但市北更靠近中心城区，商业、交通等各类配套设施也更加完善。

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辅城热度，黄岛远高于城阳

同样是刚需聚集地，从租金看，黄岛与城阳相差不大，但从成交量来看，黄岛的热度远高于城阳。

黄岛近几年发展速度快，房地产市场一直相对活跃，新房二手房成交量都更高，加之其优美的自然环境，以及逐渐完善的交通及商业配套，进一步刺激了人们在此租房的热情。

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岛城十大热租片区，黄岛占五席

黄岛的热度，还体现在过去17个月内，岛城租房单量排名TOP10 的片区中，黄岛占5席，薛家岛、东方影都、石油大学、香江路、唐岛湾上榜。以薛家岛片区为例，平均每月，通过贝壳找房成交的租赁单量就有58单，每天约成交2单。

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十大热租小区，黄岛又霸屏

过去17个月，租客最爱的10大小区中，黄岛5个小区上榜，再次霸屏。东方影都万达公馆小区租住热度最高，平均每月通过贝壳找房成交21单；李沧区福临万家二期热度紧跟其后，平均每月成交15单。

三、租房小白如何避坑？

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常见租房陷阱

① 网上找房，遇到假房源

网上找房已经成为了大多数人买房、租房的重要途径，各大网站的信息五花八门，让人眼花缭乱。好不容易看到一套价格低廉、装修精美的房屋，拨打电话才被告知房源不存在，而这就是网上随处可见的“假房源”。

② 遭遇二房东，骗取租金

租房时遇到租客转租的情况，无法与房东签约，一切都是租客代为交接，房租支付给租客之后，租客便无法联系，直到真正的房主找上门，才知道自己被骗。

③ 缴纳租房押金，房东拒不退还

签约时缴纳了押金，但退房时房东以各种理由拒不退还，或找各种理由扣除租客押金，造成经济损失。

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大学生租房小贴士

① 选择正规网站、正规中介公司；

② 认真核验房屋房产证、房东身份证，保证人证统一；

③ 签订租房合同，核实房屋地址、面积、产证编号、出租时间、租金、水电费及物业费缴纳方式、房屋内物品家电损耗程度等信息，确认押金退还标准。

本期岛城租房大数据·2019特别策划到这里就结束啦，关注qd.ke.com，新房、二手、租赁、装修、海外置业，更多惊喜等你挖掘！

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