西安中大国际九号是被动住房吗（中大国际九号亿元豪宅已撤下）

继4月20日金地九玺一套497.63㎡的豪宅以3900万元成交、5月7日中大国际九号一套332.60㎡的豪宅以2750万元成交之后，前天中大国际九号一套亿元豪宅一挂出，就立即在中介圈炸开了锅。

不过，今天早上地产房剑在贝壳平台上看到，中大国际九号的这套亿元豪宅房源已经撤下！

那么，除了中大国际九号之外，西安还有哪些小区有亿元、接近亿元的豪宅？西安在售、待售的新盘中，又有哪些千万级别的豪宅项目呢？

100183元/㎡，单套亿元

提到西安的豪宅项目，中大国际九号、曲江玫瑰园、长安龍胤、中海铂宫、金地九玺等是经常被提及的。

其中，位于高新一期核心的中大国际九号，以其地段优势、中大国际购物中心和丽斯卡尔顿酒店的高端配套、小区本身的顶级品质，一直是西安房价的天花板所在。

2016年，西安房价还在7000元/㎡左右的时候，中大国际九号入市时新房售价就达到了3.88万元/㎡左右。

整个小区的标准层户型面积为238-407㎡，3梯2户设计，3.4米的层高，主人梯和服务梯分开设置，独立私家电梯厅，电梯可直接入户。

另外，顶层为建筑面积约953㎡、1049㎡两种高级定制户型，带空中泳池。

目前，贝壳上中大国际九号的二手房挂牌均价为77275元/㎡。

前天在贝壳平台上挂牌的那套房源，是一套1098㎡的顶跃，8室3厅，报价1.1亿元，折合均价100183元/㎡。

10万元/㎡的均价、1000多㎡的户型面积、单套总价亿元，这3个数字随便一个放在全国都能称得上是豪宅级标准。

因此，这套房源昨天一挂出，就备受西安地产业内关注，在中介圈更是炸开了锅！

不过，昨天下午地产房剑还能在贝壳上搜到这套房源，但今天早上这套房源已经下架。

目前，贝壳平台上中大国际九号有4套房源挂牌中，2套237㎡的、2套309㎡的，低楼层的那套309㎡的挂牌价73955元/㎡，高楼层的那套237㎡的挂牌价在8.8万元/㎡。

今年5月7日，中大国际九号曾经有一套332.60㎡的豪宅以2750万元成交，成交均价8.27万元/㎡。

哪些小区还有亿元豪宅？

那么，除了此次挂牌后又迅速撤下的中大国际九号亿元豪宅之外，西安还有哪些小区有亿元级别的豪宅在挂牌出售？

贝壳上的信息显示，同样地处高新核心位置的长安龍胤，有一套537.95㎡的房源在挂牌中，挂牌价1亿元，单价185891元/㎡。

长安龍胤在木塔寺公园东侧，由万达地产开发，小区共25栋楼，23栋联排和独栋330-670㎡，两栋洋房190-290㎡。贝壳上目前有25套房源挂牌中，挂牌均价78621元/㎡。

这套亿元豪宅，是一套独栋，5室4厅4卫设计，地上4层，目前为毛坯状态，这套房源挂牌时间已经超过1年。

除了这套亿元的房源之外，长安龍胤还有1套466.71㎡的挂牌价6700万元（单价143559元/㎡）、1套380㎡的挂牌价7800万元（单价205264元/㎡）、1套377.9㎡的挂牌价在5598万元（单价148135元/㎡）。

长安龍胤的价值点除了地段、产品形态之外，也与其稀缺性有很大的关系。

另一个西安人仰慕的豪宅曲江玫瑰园，目前有5套房源在挂牌出售中，挂牌均价73461元/㎡。其中，价格最高的是1套524.32㎡的跃层，挂牌价4600万元，单价87733元/㎡。另外还有一套501㎡的挂牌价4500万元，单价89774元/㎡。

曲江玫瑰园的卖点，一个是产品本身，一个是紧邻南湖的资源。

金地九玺（金地湖城大境二号地块）的联排、双拼，有8套正在挂牌出售，户型面积在328-508.86㎡，单套总价2310-3999万元。

曲江公馆三期，有一套接近亿元的豪宅正在挂牌出售。户型面积1468.21㎡，挂牌价9800万元，单价66753元/㎡。这是一套8室两厅三卫，地上三层、地下一层，带泳池。不过，这套房源的挂牌时间已经超过3年，至今还没有成交。

另外，华侨城108坊、曲江凤凰池有单套5000万元以上的豪宅正在挂牌出售。

从目前来看，西安二手房市场上的千万级豪宅主要集中在高新、曲江，这两大区域依然是这座城市的财富最为集中的地方，后起之秀浐灞等区域则要弱很多，不在一个量级上。

新房有哪些千万级豪宅？

与二手房市场千万级豪宅比较多相比，新房市场由于限价政策，在单价层面很难实现突破。

在我印象中，西安这几年住宅均价突破3万元/㎡的项目仅有两个。一个是源邸壹号，一个是自然界河山临河的那几栋大平层。

商办性质、公寓用途的大平层中，卖到3万元/㎡以上的主要集中在高新，代表项目包括万瑞府、环球西安中心第址、赛里斯壹号、万达天鼎。曲江的代表则是流光云谷。

目前，西安待入市的新项目中，单套总价要想接近千万级别，意味着面积起码200㎡起步、单价3万元/㎡起步。

其实，掐指一算，能够满足这两个条件的项目并不多。

城北的代表是大明宫金茂府，户型面积168-272㎡，精装房单价预计在3-3.5万元/㎡，单套总价在500-1000万元；高新的代表将是紫薇云上，220-280㎡的大平层，传闻预计售价4万元/㎡，但考虑到限价，保守估计“3万 ”；高新草堂基地的紫薇绿城南山雲庐，200-340㎡的叠拼，实际上如果再加上装修的话单套总价也在接近千万级别；浐灞的招商西安序，大平层，市场放风价预计会卖到4万元/㎡；浐灞还有一个自然界江月，叠拼 一线河景……

从目前西安待入市的高端盘来看，单套能够卖到千万元级别的房源依然会寥寥无几，800万元/套左右可能会是豪宅中的主流。当然，800万元/套，再加上装修、装修提升的话，实际上总价也在千万级别了。

希望大家都能努力赚钱，早日住上大House！

最后，附上几个图表，克尔瑞机构统计的2021年重点城市千万级别、3千万级别、5千万级别豪宅的成交数据。

2021年重点10城总价1000万元以上新建豪宅成交情况

,