成都某楼盘（成都某房企抛橄榄枝）

日前，北京产权交易所网站显示，成都某房企，拟通过增资扩股的形式，征集一名股东合作开发东部新区龙马湖64亩住宅用地。

据了解，该房企成立于2021年5月，注册资本2.5亿元，其股东方为一家知名企业，拟通过增资扩股的方式让出49%股权。

在对合作方的选择上，本次亦有较高要求。如要求合作方“2020年度经审计的净资产不低于人民币100亿元”；“商业信用评级为AAA级”、“操盘面积不低于500万平米”等。

龙马湖核心首开区，64亩纯住宅

氢地产新媒体通过调查发现，其主要资产一宗住宅用地。该宗土地位于成都东部新区养马街道马头村，由相关方面通过拍卖方式竞得。土地指标方面，这宗土地面积约4.29公顷，折合约64.37亩，为纯住宅用地，容积率上限2.5。

▲相关地块位置示意图

土地拍卖记录则显示，这宗土地在2021年5月溢价成交，当时的起拍楼面价为5800元/平米，成交楼面价6650元/㎡ 无偿移交租赁住房比例11%。可见地块在拍卖中产生一定竞争，地块发展前景被相关房企看好。而从楼面地价来看，当天拍出的土地，也是区域楼面地价首次突破6000元/平米。

▲龙马湖CAZ片区规划范围图

究其原因，主要是地块占位区域核心。据了解，该宗土地位于简州新城发展的核心位置，坐落在龙马湖CAZ片区核心区域首开区。

龙马湖CAZ片区不但聚集着简州新城诸多重大公共服务设施，而且是城市发展轴线的交汇区，拥有大片面积的公园湖区。

▲龙马湖公园城市示范区，效果图

未来，片区将完善生活圈基本配套，将合理配套基本医疗、教育、文化、体育、商业、办公等公共服务设施，为市民提供创新高效品质社区。这意味着，地块自带诸多资源禀赋，价值自然获得较高认同。

中央活力区，聚焦配套与生活

龙马湖中央活力区作为简州新城划定的五大片区之一，位于简州新城中心区位，毗临第二绕城高速和东西城市轴线，规划面积约11.8平方公里。片区围绕“简州CAZ·智慧公园城”愿景，确定了公园城区、智慧园区、共享社区三大发展目标。

2021年8月发布的公开消息显示，简州新城龙马湖中央活力区将科学统筹布局基础设施、公服配套、产业开发、生态环保等28个项目，三年启动项目总投资约135亿元。

其中，2021年已开工建设项目6个，总投资约33亿元；今冬明春即将实施项目的重点项目7个，总投资约35亿元；正在谋划项目15个，总投资约67亿元。

据了解，当地将重点塑造以龙马湖为代表的“城市服务中心”、以龙升湖为代表的“科创产业中心”、以龙显湖为代表的“共享社区中心”。

除此之外，简州新城龙马湖中央活力区还将谋划配套市民中心、简州医院、养马小学、保障性住房、招商运营中心、社区中心、社区康养等15个公共服务项目，总投资约67亿元。