房价真下跌购房的容易吗(现在房子卖不动)

为什么大家都不买房了?为什么现在房子卖不动?有朋友问今年房贷的利率这么低,为什么房子的销量却不增反降?不仅新房不好卖,就连二手房现在销量也是在下跌。

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先说说宏观数据,中指研究院数据显示,在今年的1~3月份,全国排名前100强的房企销售额均值是162.6亿元,同比下降47.2%,在销量上基本是腰斩。

另外还有一组数据,根据克尔瑞统计数据显示,在今年第1季度有80%的百强房企累计销售业绩,是同比降低的。其中有40%的房企降幅高达50%,这么多的房子都盖好了,放在那里,居然没有人来接盘,开发商想想都觉得压力山大。

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说完了新房,我们再来说一下二手房市场目前是个什么情况?二手房市场也出现了抛售潮,之前我讲过,有11个中心城市二手房挂牌量都超过了10万套,但是接盘侠却寥寥无几。以杭州为例子,杭州二手房挂牌量超过了17万套,但是成交量却少得可怜,这正是二手房市场供大于求的情况。由此可见,炒房客们想抛售手里面的房子的心情有多么急迫。

我想目前在全国除了北上广深的楼市比较火爆之外,其他地方应该都凉凉了。什么原因导致从一房难求的局面,到现在直接卖不动呢?真的是因为高房价的问题吗?我们来讲讲这里面的原因,大概有4个。

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首先第1个原因就是房地产市场已经趋于饱和了,这个之前讲过很多遍。当一个商品人人都需要,而且很稀缺的时候,涨价是必然,甚至涨价还要排队购买,当这个商品生产的速度太快,消费者消费的力度在降低的时候。如果产品的价格不下调的情况下,销量会直接暴跌。即使产品的价格下调,也要分产品的种类和消费者的需求。

就目前的情况来看,房子经过20多年的发展,基本上有96%的家庭都有一套房子,有41.5%的家庭有两套房子,有10.5%的家庭有三套以上的房子。这玩意儿又不能吃,买那么多干什么?具备投资属性的东西都有稀缺性,很显然,房子现在不是稀缺品。

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第2个原因就是很多人可能没有钱来接盘了,现在根本不是房价有多高的问题,即使房价下降一半,很多人还是买不起。举个例子,如果你今年上半年在家里面躺了半年,没有机会出门工作,也没有任何收入来源,如果你手里面刚好有买一套房子的资金,如果买了房子以后,你既要背负三十年的房贷,同时还要冒着很大的风险去努力挣钱。

如果找不到工作,甚至不能出门的情况下,可能房贷就要断供,请问这个时候你会买房子吗?我相信90%的人都会选择把钱留在自己的口袋里面,因为他是你的命根子,是你在当下这个时间节点,赖以生存的筹码。

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第3个原因要说的,就是现在的房子质量究竟怎么样?这可能是一个很大的疑问,为什么呢?这两年开发商的日子都很难过,资金链不足,像之前盲目的扩张,拿了很多地,甚至同时开建了多个项目,这个时候手里面的资金链非常紧张的情况下,又不想工程停工烂尾,怎么办呢?他们会不会考虑在建筑成本上面压缩资金?如果没有十足的材料,房子的质量能不能保障?我相信现在买新房的人都有这种疑惑。

第4个原因就是人们的认知已经发生了改变,怎么来理解呢?大家都知道房子现在是用来住的,不是用来炒的,这就是人们当下的认知,当住房不炒的这个理念深入人心的时候,你就是把房子吹上天,大家也知道他是用来住的,而不是用来炒的。所以有住的地方就行了,没有必要买多套住房放在自己手里面,等着别人来收房产税,房东税。

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所以最后总结一下,其实房子卖不掉,真的和高房价的关系并不大,因为你现在就是价格再翻10倍,大家还是不屑一顾,你把价格降一半,大家依然无动于衷。为什么呢?因为人家都有房子,一个严重泛滥的商品,还想卖高价,又想销量好,怎么可能?这不就违背了最基础的商业规律吗?你觉得房子卖不掉的原因是什么呢?评论区里面一起探讨一下。

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