已经有所回落的房子能买吗（这五类房源千万别再买）

来源丨喜马拉雅FM亲戚买房的精品课《购房内参：蔡照明的买房方法论》

编辑丨橘子老师

我们在买房的过程中有的是为了投资，有的是为了升值，有的是为了居住，有的是看中这个学区，各花入各眼，每个人都有自己的投资偏好，但这里面有一些红线是千万不能去碰的。

很多人在一线城市工作，看着房价很高，自己买不起，就跑到老家三四线城市，当然还不是三线城市核心区，或者是一个很偏远的郊区，买一些非正规的房产，就仅仅是为了上车，可能比不买还要更坏。

所以我们提醒大家，千万别为了急着上车，最后去上了一个黑车，这是目前很多在大城市工作的白领特别容易犯的一个错误。

因为现在房地产市场发生了很大的变化，在过去这么多年是一直上行的，现在可能出现一些下行或者震荡的这种空间，在这种情况下出现烂尾楼的机会就可能会加大了。

这样的楼盘一般会在一些没有人口净流入的一些城市，或者出现在城市远郊的一些大盘，开发商资金链跟不上的时候，可能就会成为烂尾楼或者是鬼城。

根据过往的经验，有些由很多非专业性的几家公司联合开发的房地产项目，很容易出现烂尾，特别是企业老板股份又是相等的情况下，烂尾的几率会比较高，所以我们要小心。

整个中国的城市发展已经过了成长阶段，它整个骨架已经长成了，这时候长的是肌肉、头脑和心灵。你去画个圈，建起一个新城的可能性变得小起来了，所以刚画圈的新区就别再去冒险投资了，北京通州区除外。

概念晚期，就像癌症晚期一样。有些城市的房子当时造了一个概念，这概念可能忽悠了一批人，但后边就忽悠不起来了，就形成一个概念晚期这个阶段。

比如像唐山的曹妃甸，还有类似天津的滨海新区，这个概念已经过时了，现在很多变成一个空城，这样的地区我们就不要进去买房子了。

现在在整个房地产建设过程中，建筑施工已经可以大规模的标准化生产，但是在装修上还是不过关的，如果不是品牌开发商，它的装修质量可能会有问题。

特别是结完婚买新房，想买一个带精装的省事的千万别买。因为买套房是很高兴的事，如果他用的建筑材料都是不环保的，我们马上搬进去，有些甲醛之类的对我们身体和下一代都会有害，这样我们就得不偿失了。

开发商为什么要去做精装卖房子？从目前来看基本上是两种情况：一种现在是房价限价的时候，政府不让卖高的时候，他加个精装就想把价格加上去；二是大家都买涨不买跌。

所以很多开发商在房地产下行降价的时候，就采取做装修，好像房价还涨了一点，但他给你装修投入用的建筑材料各方面，不能保证会非常好，所以这时候我们也是要小心。

关于主播：

蔡照明，亲戚买房APP创始人，前金地集团首席营销官，中国著名地产策划人，北京时间传媒董事长，曾为《深圳特区报》地产部主编。

《购房内参：蔡照明的买房方法论》，正是普通人用得上的购房内参，由知名地产大V蔡照明独创的一整套方法论，之前多年只在房产圈内流传。课程包含三大类干货秘技，从内行人的买手视角，助你攻克买房决策与实操过程中的要害问题。

关于喜马拉雅：

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