物业费按产权证还是房产合同算（房屋实测面积与产权面积不一致）

在商品房买卖中，开发商经常会以免费赠送部分面积进行促销。实践中，这部分免费赠送的面积多是阁楼、露天阳台、地下室等建筑物。若无法获得产权，则这部分赠送的面积就不能登记在产权证书上，最终会导致房屋实测面积与房屋产权记载面积或者商品房买卖合同记载面积不一致。

当房屋实测建筑面积、产权证书记载建筑面积出现不一致时，物业服务费核算面积该如何认定？

①意思自治

《物业服务合同》中明确约定物业服务费计收面积或者标准时，按照双方约定认定。

比如双方在《物业服务合同》中明确约定了按照建筑面积XXX平方米计收的，因合同是当事上方真实意思的表达，且不违反法律的强制性规定，合法有效。

②物业服务合同中没有约定。已办理房屋权属证书的，以房屋权属证书载明的房屋建筑面积计收；

③未办理房屋权属证书的，按房屋买卖合同载明的房屋建筑面积计收