武汉黄陂北部新城规划图(汉口北站再添一个综合体)

小编一直认为,地铁站在哪里,哪里就有希望成为未来的中心。

地铁1号线汉口北站2014年通车,原以为周边会发展成为该地区的商务和商业中心,但6年过去了,地铁站最大的作用还是只有上客下客,除了旁边建了一个客运站(建好了也放了几年没开通),啥商业和商务都还没有。

至于为啥不开发,小编这里就不妄加揣测了,相信相关单位自有其通盘考虑(汉口北东面的地块,2015年就已经出让,但开发商直至2019年才开发)。

下图为2019年的汉口北站周边图片,可以看到其东侧,北侧和南侧都没有啥建筑。

武汉黄陂北部新城规划图(汉口北站再添一个综合体)(1)

2019年以后,汉口北东侧的花鸟市场开始腾退,修建了一个商业综合体和一个住宅小区,北面的地块也引进了一个商业综合体银禾广场。

参考阅读:汉口北银禾广场

银禾广场项目位于黄陂区滠口街道清河西路,是湖北金宜兴广置业有限公司规划打造的地区标杆性项目,总投资约 30 亿元。

项目总计容建筑面积 33.8 万方,为住宅、商业、酒店及基础服务配套设计一体的商业综合体项目,规划住宅 8.5 万方,SOHO 公寓 19.3 万方,商业街区 3 万方,星级酒店 3 万方。

到2020年,汉口北站周边就剩下南边的一块地没有动静了。

武汉黄陂北部新城规划图(汉口北站再添一个综合体)(2)

最新消息里,此块荒地上将建设一座集办公,商务,商业为一体的城市综合体,具体信息如下:

武汉汉口北未来城开发有限公司拟建的商业、商务项目(汉口未来城),位于黄陂区汉口北大道以南,轻轨1号线以西,用地性质为出让商业用地、商务用地。

项目拟建两栋2~3、21层商业、一栋2~3层商业、一栋2~3、15层商业和一栋30层办公(含3层底商),总用地面积36624.24㎡。总建筑面积222861.41平方米,其中计容建筑面积164807.86平方米(办公46434.42平方米,商业117777.85平方米,配套595.59平方米),不计容建筑面积58053.55平方米(避难层2882.63平方米,地下室55170.92平方米)。

规划容积率4.50,建筑密度39.57%,绿地率20%。

此项目刚进入批前公示阶段,地块却早已有了动静,现正处于地面平整和试桩阶段。

武汉黄陂北部新城规划图(汉口北站再添一个综合体)(3)

也就是说,未来的汉口北地铁站周边会有三个商业加商务的综合体,这个密度在黄陂还找不到第二个地方,刘店立交旁只有一家万达广场(东边的汉北大公馆也包含了商业),叶店十字路口更是一个大型超市都没有,县城前川的黄陂广场商业中心也只有一个综合体。

而汉口北,在建的就有三个包含商业的综合体。

汉口北站的商业,并非只服务汉口北和滠口街道,对前川南部居民的吸引力也不小,新十公路拓宽改造完工后,乘坐快三或者自己开车,从前川到汉口北站正常情况下只需要30分钟,商业如果有特色(啥叫特色?盘龙城的奥特莱斯就是最好的例子),相信前川也是会有不少人会过来逛逛的。

三个综合体在卫星地图上的位置如下:

武汉黄陂北部新城规划图(汉口北站再添一个综合体)(4)

当然,规划只是规划,汉口北站周边的商业到底如何,只有到了开业的那天才知道,小编只能说,汉口北站的起步不错,未来能否成功还需要各方共同努力。

黄陂南部有望形成三个商业中心吗

这三个商业中心,在小编的个人看法里,分别是叶店、刘店和汉口北站(包括解放大道延长线周边),三个地方发展商业有得天独厚的优势,都有优越的地理位置及交通条件,有高度集中的人口。

从现状来看,刘店商业中心已经起步,万达广场的光环不可小视,汉口北站商业中心还在建设中,效果如何尚待观察,叶店嘛,还没睡醒,但愿醒来后能成为一头雄狮。

武汉黄陂北部新城规划图(汉口北站再添一个综合体)(5)

网上流传的汉口未来城效果图

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