森林别墅的前景（别墅还是别野）

近日，河北省石家庄市的金山湖小镇火了，

因为这里的别墅区。

盘综错乱、杂乱无序，不仅缺乏开工许可证、预售许可证等合法手续，还存在进度拖延、无法如期开工等问题，甚至在施工过程中毁山损林，大肆破坏自然资源。

伴随着媒体曝光，金山湖小镇别墅区被揭开了违章建筑的遮羞布，成为了被热议的话题。

这样的景象，不仅让人始料未及，更与此前开发商销售时宣传所说的“奢华别墅区”大相径庭。那么，如此天壤之差，究竟差在了哪里？

差的是从审批到施工再到建筑全过程的信息透明，差的是开发商应该在法律框架内合法开发经营的规则意识，差的更是石家庄当地相关部门错位、失责、无声的监管不力。

随着事态的逐渐明朗，如今，多方质疑开始涌现：

其一，石家庄西山片区究竟该不该建设居住区？应该建设什么样的居住区？用地流程又该如何？如今，开发商漫山遍野胡乱动工，他们的合法土地使用权面积究竟有多大？

其二，早在2013年，该项目就在手续不全的情况下，堂而皇之地开工建设并公然销售。然而直到2017年，石家庄鹿泉区综合执法局才开始介入并作出处罚，这个过程是否太过漫长？相关部门真的不知情吗？调查结果为何再无下文？

其三，罚款600余万之后，当地几个相关部门又协商决定，“将丽豪房地产156号楼三套784.82平方米的房屋作为担保，抵顶等值金额”，这样的处罚是否合理？

……

种种乱象，处处质疑，似曾相识。

细细想来，这与此前整整五年，六次批示，直到中央工作组进入，1185 栋违规建筑才被依法被拆除的陕西省秦岭别墅，似乎多有类似。

尽管目前，河北省石家庄别墅区的相关调查工作已经开展：

2 月 18 日，河北省委书记王东峰作出批示，要求石家庄市委、市政府立即组成调查组，坚决依法依规依纪查处。2 月 19 日消息称，石家庄市连夜召开市委常委会 ( 扩大 ) 会议，并成立了由市委书记、市长担任组长的联合调查组，连夜进驻鹿泉区展开调查。

截止发稿前，已查实的“西美金山湖”项目19亩没有取得合法手续土地上的24宗违法建筑，已于2月18日连夜被拆除。

但是，事件暴露出来的问题，仍然值得反思。

早在2012年6月18日，国土资源部、国家发展改革委联合印发的《关于发布实施〈限制用地项目目录（2012年本）〉和〈禁止用地项目目录（2012年本）〉的通知》中，别墅类房地产项目首次列入最新颁布实施的限制、禁止用地项目目录，明确提出住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定。

自2003年至2012年通知出台，国土部连续九次重申严禁批别墅用地。

可为何国土部门三令五申，高层次、高频度地重申“别墅禁令”，还有房地产开发商顶风作案，一再违规呢？

这背后，想必不免有着监管者与建设者盘根错节的利益勾连。监管者坐收不当得利，对于违规建筑不闻不问、任其发展；建设者倚仗着监管者的纵容肆无忌惮、无法无天。由此，整治别墅绝不是拆除违章建筑那般简单，更重要的是对其后藏污纳垢现象的整治。

反观陕西省秦岭违建别墅问题：开发商利用金钱开路，打点关系；主要领导违规审批，公权滥用，贪污受贿；当地政府有令不行、有禁不止、欺上瞒下……石家庄削山造地 1800 亩建别墅，背后又隐藏着哪些违法违纪问题呢？

我们静待官方通报。

但这里，还是想对开发商说一句，别墅开发，路子别太野！

来源：法制网