合肥38宗地块花落谁家（继续火长丰燃爆）

12宗913亩地

揽金约81.94亿元

长丰燃爆

频频跳价！五度摇号

正荣连下3城

世茂、文一连攻两城

蓝光首进巢湖

4月26日上午合肥成功出让12宗913亩地，揽金约81.94亿元。长丰7宗、肥西2宗、巢湖3宗。长丰疯狂，7宗地，5宗地达到最高限价，摇号!世茂连夺长丰两宗，文一连拿长丰两宗地，正荣连拿4宗地，肥西1宗、长丰3宗。

地块具体地块编号为：

巢湖市2017-29号、巢湖市2017-28号、巢湖市2019-13号、肥西[2019]5号、肥西[2019]6号、长丰CF201906、长丰CF201907、长丰CF201908、长丰CF201909、长丰CF201910、长丰CF201911、长丰CF201912。

长丰燃爆！频频跳价！五度摇号！正荣连下3城！世茂、文一连攻两城！蓝光首进巢湖！通和再出手入肥西！

长丰7宗地拍卖

5宗地块达到最高限价

26日长丰预计出让合计7宗528.302亩地，其中6宗为纯居住用地，1宗商住用地，一大波纯新房源即将到来！

地块中，有6宗分布在热点板块北城办附近，1宗位于双凤开发区。

CF201911地块

位于北城办的6宗地块距离非常近，地块编号为：CF201906地块、CF201907地块、CF201908地块、CF201909地块、CF201910地块、CF201911地块。

长丰CF201906居住用地被世茂夺得，成交单价985万元/亩，楼面价7387.46 元/平米，总价66849.98 万元，溢价率79%。

正荣以单价940万元/亩，总价7.17088亿元竞得长丰CF201907地块，楼面价7833.29元/平米，溢价率70.91%。

长丰CF201908居住用地被正荣夺得，成交单价940万元/亩，楼面价7833.29 元/平米，总价42988.08 万元，溢价率71%。

长丰CF201909居住用地被世茂夺得，成交单价1045万元/亩，楼面价7837.46 元/平米，总价74195.00 万元，溢价率90%。地块出现摇号，楼面价7837元/㎡，只比地王便宜3块五毛钱！

长丰CF201910居住用地被正荣夺得，成交单价940万元/亩，楼面价7833.29 元/平米，总价61086.84 万元，溢价率71%。

长丰CF201911居住用地被文一夺得，成交单价940万元/亩，楼面价7833.29 元/平米，总价61852.00 万元，溢价率88%。

6宗地块配套资源方面，2公里左右内核心配套含在建北城实验中学、在建省立医院北区、北城中学、左能泰和街、北城中环城商业街区、恒大帝景商业街区，生活便捷度无忧。

目前周边新房中，万科1.48万/㎡，都荟上城1.3万/㎡、金地均价1.4万/㎡。参考来看，这6宗地未来的入市价格基本可以“定档”1.4万/㎡。

以地块参考容积率1.8来算，参考100㎡一套，未来这6宗地块将有4691套房源入市，对北城库存来说是很大的一次“补仓”。

位于阜阳路沿线的CF201912号地块更有看点。

长丰县CF201912

长丰县CF201912居住、商服用地被文一 中城联盟夺得，成交单价685万元/亩，楼面价5137.47 元/平米，总价93591.55 万元，溢价率9%。

CF201912号地块位于双凤医院附近，更加毗邻主城区。与阜阳北路高架紧邻，与主城区的交通通达性更优越。

阜阳路与金海路交口附近，涵盖在建万达广场、求实学校、双凤医院等诸多配套资源，得天独厚。

该地块虽然面积较大，但出让条件中明确标出，商业用地占到了66.62亩，实际可用居住用地仅有70.01亩。

针对商业用地，出让条件中明确指出，竞得人须按照规划设计条件和批准的规划设计方案要求，在商业地块内规划建设总建筑面积不低于7万平方米的特色街区。项目建成后，全部自持，整体运营，不得分割销售。

综合来说，加上商业部分出让要求，该宗地的竞拍要求不算太低。而且地块距离在建的万达广场并不远，自持商业部分面对万达的冲击，压力也很大。

肥西2宗地出让

2000多套房源待上市

肥西上派镇有2宗居住地块出让！

肥西[2019]5号地块

正荣以单价1270万元/亩，总价11.13739亿元竞得肥西[2019]5号地块，楼面价9524.95元/平米，溢价率144.23%。

肥西[2019]5号地块

该地块坐落于上派镇翡翠路与瑜城路（仙霞路）交口东侧，东至：珍珠路；南至：瑜城路；西至：翡翠路；北至：爱和路。土地面积87.696亩 ；规划用途：居住用地。容积率≤2，参考地价：520万元/亩，竞买保证金：1.5亿元，最高限价：1690 万元/亩。

肥西[2019]5号地块与3月旭辉拿下的肥西【2018】26号地块距离较近，同属于泛经开板块。该地块距离合肥西南国际车城大约400米。

该地块距离肥西站很近，仅900米距离，目前肥西站规划扩建肥西高铁站，预计2020年开通。

商业方面，肥西[2019]5号地块附近的商业资源较为丰富，1公里内有名邦广场，兴众广场，用世生活城，3公里内有百大购物中心，绿地新都会等。

该地块附近距离旭辉肥西【2018】26号地块较近，此外周边在售的新房有城建琥珀御宾府，丽丰铂羽公馆，高速时代御府，金辉中梁优步学府，价格均在1.4万 。

按照2.0的容积率，每套房100㎡来算的话，大约可以产生1000多套房源。

肥西[2019]6号地块

通和地产以1250万元/亩竞得肥西[2019]6号地块，总价146381.25万元，居住用地楼面价9374.95元/平米，溢价率140.38%。

肥西[2019]6号地块

该地块坐落于上派镇芮祠路与司空山路交口西南侧。东至：司空山路；南至：站前路；西至：规划支路；北至：芮祠路。土地面积117.105亩；规划用途：居住用地。

容积率：≤2，参考地价：520万元/亩，竞买保证金：15000万元，最高限价：1690万元/亩。

地块西面临近南门小学上派分校，北面临近肥西中学，另外周边还有宏图中学、大地学校、新年余幼儿园、肥西上派镇丽景小学，以及铭传中学（目前由合肥八中全权托管），在学区配套上非常完善。

地块偏北方向有肥西县中医院以及肥西县人民医院门诊部。距离不远的派河大道与金寨南路交叉口有拓基广场、名邦广场、绿地新都会以及百大购物中心等大型休闲购物商圈。

临近地铁3号南延线站点芮祠路站，交通位置相对优越。

地块周围目前在售新房项目有高速时代御府，近期备案均价为14971.57元/㎡，及金辉中梁优步学府项目，均价14417.89元/㎡。皖投国濱世家目前还未入市，价格尚未出炉，光明地块暂无动静。北边有灯塔家园以及水岸豪庭等小区。未来新盘入市以后，该区域居住氛围也将更浓厚。

肥西[2019]6号地块容积率要求小于2，按照100㎡一套新房的计算，预计将产生1561套房源。

三度上市

巢湖地块成功出让

巢湖市也推出了3宗居住用地，总面积180.02亩。具体地块编号为：巢湖市2017-29号、巢湖市2017-28号、巢湖市2019-13号。

巢湖市2017-28号

巢湖市2019-13号地块

值得一提的是，这3宗地中有2宗地都是曾经流拍地块，巢湖市2017-29号地块流拍过2次，巢湖市2017-28号地块流拍过1次。

蓝光以510万元/亩竞得巢湖市旗麓路以北、前进路以东的巢湖市2017-29号地块，总价51974.1万元，住宅楼面价4781.25元/㎡，溢价率112.5%。

安徽中锦以单价330万元/亩，总价1.64010亿元竞得巢湖市2017-28号地块，楼面价4124.98元/平米，溢价率65.00%。

新华以685万元/亩竞得裕溪路以南、安成路以西的巢湖市2019-13号地块，总价19460.85万元，住宅楼面价5137.5元/㎡，溢价率128.33%。

此前，2018年8月30日，巢湖市2017-29号地块因未达底价流拍，现场最高报价280万/亩；2018年12月20日，巢湖市2017-29号地块因未达底价流拍，场上最高报价同样为280万元/亩。

2018年5月30日，巢湖市2017-28号地块上市拍卖，未达底价流拍，场上最高报价为290万元/亩。

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