7幅地块全成交（火爆火爆市区一地块经过49轮以总价7.4亿元成交）

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今年的土拍可以说是索然无味，降地价、一轮游的市场实在是毫无悬念，偶有几块被争抢的地块也是因为处在了黄金宝地。

而今天出让的地块不仅地理位置优越，而且将来定位的产品也非常稀缺，正因为如此特殊的地块也终于打破了板块今年一轮游的魔咒。

今天出让的温州未来科技岛04-A-05地块，经过49轮的报价，最终被温州市华芸置业有限公司以总价7.4亿元拿下，成交楼面价18977元/㎡，溢价率24%。

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地块位置

温州未来科技岛04-A-05地块位于鹿城区七都街道，左边是四经路，北面紧靠多弗江心明月，南面是稀缺的江景资源。

地块所在的地理位置比较优越，不仅有一线的江景资源加持，而且紧靠未来科技岛的未来社区，居住舒适度较好。

图源：自然资源规划局

基本信息

其他要求

地块需设置的公配设施（不得设置在地下）及其配套车位。

该地块商业建筑面积可分割转让，其中3层及3层以上建筑面积最小分割单元不得小于300平方米。地块商业部分不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

地块低层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积（含独立围合庭院）与建筑总基底占比不做限制。

造价标准：该地块住宅建筑外立面（不含门窗）造价不低于1200元/平方米，商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于2500元/平方米。门窗造价不低于1500元/平方米。公共部位室内装修工程造价不低于2400元/平方米。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。

图源：自然资源规划局

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本宗地块有不少特别之处可以和大家分享一下。

①本宗地块起初规划为商业地块，近期才调整为住宅地块，具体内容可查看我们之前发表的文章《房子都卖不动，市区这里为什么还要商业改住宅》

②地块虽然面积不大，且形状不方正，但地块有一线江景资源，众所周知，一线江景的商品房相比同地段的普通商品房都要更“吃香”，而且地块周边项目较多，像江海云著、江著观邸、春月江澜、鹿岛甲第、翡丽湾、金悦澜湾、江心明月等等，再加上旁边未来社区的建设，本宗地块的居住氛围较为浓厚。

③地块容积率仅在1.05，且没有做限低要求。近两年市面上的地块都有一定的限低要求，所以普遍都是高层商品房，而本宗地块在低容积率，而温州市区上一次如此低的容积率还是滨江万家花城。

图源：浙江省土地使用权网上交易系统

④地块目前周边项目虽然不少，但本宗地块如果后续作为别墅类项目入市，直接形成竞品的项目唯有多弗绿城江心明月。

目前江心明月已经开到第三期，截止2022年9月1日下午6点，该项目的去化率已经达到了84%，可见即便是动辄上千万的别墅在市场依然深受大佬喜爱。而别墅在法拍市场同样也是热火朝天。

在今年6月21日，位于七都的一座别墅在法拍房市场大放异彩，该别墅起拍价仅2860万，评估价也不过4千万，但经过220余轮的激烈竞争，最终以5855万的高价成功拍出，溢价率高达约105%！

图源：法拍网

而且再加上建设中的实验中学七都分学、建设小学七都分校，到未来科技岛再到温州大桥、七都大桥的通车，七都岛的建设就涵盖了交通、教育、产业三个重要的支撑点。

本宗地块无论是产品本身，还是板块未来以及地理位置都是非常大的优势！