郑州商业综合体人气（郑州还有能担起复兴重任的商业综合体吗）

五千年华夏文明看河南，河南居中国之中，是中华文明的发源地之一，作为河南的省会、中国八大古都之一、国家中心城市的郑州，有着厚重的历史文化，并且还有另外一个闻名全国的名字——“商都”。

在历史上，商朝曾定都于郑州，在近代，郑州分别在1908年和1922年被批准开放商埠，八方商队，皆汇于此，为现代商业打下一定基础。

上世界90年代的“商战”，更是让郑州的商业优势在中国众多城市中脱颖而出。

商业不仅反映一个城市的购买力，更是一个城市综合竞争力的体现，而郑州始终保持着自己强大的商业竞争力。

2017年，第一财经·新一线城市研究所发布了一份《城市商业魅力排行榜》，郑州以第12名的成绩名列前茅。自此，郑州又有了一个新的称呼——新一线城市！

今年12月8日，在第三届中原商业创新发展峰会上发布的报告显示，在城市商业力TOP20排名中，从城市基础发展、城市商业规模、城市商业档次、城市商业活跃度、城市商业潜力等维度综合评判，在城市商业力TOP20排名中，郑州排名第12位，稳居前列，彰显了“国际郑”强劲的商业底蕴。

一、新形势下，郑州商业的机遇与挑战

郑州，一个焕发着新活力的古都，在现代化发展的道路上一路逛飙，同时更是一座极具商业底蕴的城市。

但是在新的时期，传统商业的发展也面临巨大挑战。

首先是电商冲击。随着互联网蓬勃发展，电商作为新兴产业，很快蔓延开来。电商已经成为中国标志性的产业，尤其近年来各电商平台上推出越来越多优惠政策，消费者将目光日趋转向电商。

其次，疫情对于郑州商业的打击同样巨大。相关数据显示，今年郑州商业客流量明显下降，部分商场日均客流量减少20%以上，其中客流减少20%—40%的区间段最为明显，日均客流量保持不变或增加的商业数量占比较少。

在此背景之下，一些不符合时代发展的商业逐渐被淘汰，而大型商业综合体这一体验式消费极强、满足人们多种需求的商业形态，日趋显示出旺盛的生命力。

丹尼斯大卫城，整体40万平方米的建筑体量 重奢 轻奢 国际化妆品的全业态，成为二七商圈商业巨头；花园路商圈的正弘城，仅用1年时间，就冲上了郑州市年度营业额三甲之位；今年6月3日，华润携M1重奢定档金水东路，商业体量就有约20万平方米，表明央企对于郑州商业综合体的看好。

郑州的商业格局蔚然成型，同时也呼唤着新的蝶变。

在众多大型商业综合体中，稳步发展、低调前行的锦艺集团，更是凭借其出色的商业打造能力及运营能力，在郑州商业占据重要的一席之地，并连续创造了中原锦艺城、龙湖锦艺城的商业奇迹。即将推出的金水锦艺城，在城市商业更新迭代的背景之下，更加让人期待。

二、厚积薄发，锦艺商业版图再增一城

提起锦艺，很多人想到“西郊”的中原锦艺城。正是这样一个举足轻重的商业综合体，为郑州西区带来了新的活力，同时又极大地提升了周边的区域价值。

中原锦艺城

中原锦艺城购物中心是由锦艺集团投资50亿元兴建的集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的时尚商业综合体，全馆由A、B、C三个区域组成，是目前郑州市单体建筑面积最大商业广场项目之一，在满足购物、餐饮消费的基础上，大量增加休闲和参与类商业形式，增加人与人之间的交流和互动，建成郑州西区集购物、餐饮、休闲、文化、娱乐于一体的主题型、街区式、地标性城市中心商业综合体。

锦艺城购物中心在融合了王府井百货、锦艺海洋科技乐园、世纪联华超市、成龙影城及国美电器的基础上，还涵盖了时尚服饰、特色餐饮、家居休闲、文化娱乐等特色服务，打造成了独有的四核驱动商业模式：郑州市最大的儿童体验零售业态、郑州市最大的餐饮美食中心、郑州市最大的影院、华中区首家室内海洋主题乐园。

2018年，锦艺集团再次发发力，南龙湖首个大型商业综合体，位于南龙湖郑新快速路与双湖大道的龙湖锦艺城正式开业，续写中原锦艺城的商业神话。

龙湖锦艺城

作为郑州新郑南龙湖地区的第一座大型商业综合体项目，龙湖锦艺城集大型超市、国际精品、时尚休闲零售、主题餐饮、豪华影院、动感生活等于一体，业态覆盖餐饮、时尚、零售、娱乐等众多主题，成为南龙湖最核心的商业中心，其辐射范围甚至囊括了商业匮乏的郑州南三环、南四环周边，直接革新南郑州百万人口的生活方式，助力区域腾飞，潮引南城时尚。

在龙湖锦艺城的带动下，其周边土地早已成为南龙湖的价值最高地，每次土拍都吸引大量开发商争相参与，附近的楼盘项目在宣传推广时，通常会以“龙湖锦艺城购物中心”就在家旁边为重点优势。

中原锦艺城和龙湖锦艺城的超强表现力，让人们对锦艺集团的商业运营抱有更大的期待和信心。

如今，经过多年的积累与完善，继中原锦艺城、龙湖锦艺城之后，锦艺集团打造的第3座城市级商业中心——金水锦艺城，即将开启锦艺商业的3.0时代。

三、迭代升级，再造郑北商业中心

每一座锦艺城，都是一个区域的繁华擎领。

金水区是郑州的政治、文化、经济中心。肩负城市商业迭代使命的金水锦艺城，择址金水区文化路，坐落于贾鲁河、东风渠两岸，擎筑40万㎡地铁商业旗舰综合体，双河景观的映衬，将成为郑州滨河走廊上一颗城市之星、周边市民休闲娱乐购物的首选之地。

金水锦艺城效果图

作为郑州北标志性城市综合体，金水锦艺城在诞生之初，锦艺集团就对此进行了高定位、大手笔的规划，由打造了众多享誉全球经典项目的美国CallisonRTKL团队提纲设计。出色的商业打造及运营能力再加上出色的设计团队，金水锦艺城给郑州人民带来了诸多惊喜。

1.大体量、全方位赋能新商圈

金水锦艺城总建筑面积约47万平方米，融时尚、潮流、艺术、情感多需求为一体的场景体验型高品质购物中心，未来周边将不断聚集人流、物流，打造出区域一个新的增长极，新商圈呼之欲出，驱动城市级消费流量，坐享客流红利。

地段决定价值，商圈带动经济。随着金水锦艺城落子郑州北，无论是商业还是地产方面都将被带动、激活起来，依托龙头级商业所形成的强大辐射力，带动郑州区域发展、拉动周边区域价值升级。

这个即将崛起的商圈新星，又将引领郑州商业格局进行更新迭代，成为一张全新的城市商业名片。

示意图

2.定位精准、业态丰富。

金水锦艺城不仅是一座国际大师设计的商业综合体，而且管理运营与入驻的品牌齐齐升级至锦艺3.0版本，建成后将成为集购物、餐饮、休闲、童乐、社交、文艺范于一体的生活中心、多元化超级购物中心，倡导全新的fashion生活理念，开创郑州“微度假场景及重度体验业态的水文化主题商业中心”模式先河。

立足城市商业迭代升级，极致追求细节与品质，金水锦艺城汇聚全球大牌300余家，联手打造国际一流品质的一站式购物中心，为郑州乃至整个中原地区消费者带来国际、时尚、欢乐的生活和消费体验。

3.交通便捷、双地铁加持

金水锦艺城占据天然的区位和交通优势。主干道文化路与连霍高速交会处，项目地下还与规划中的地铁7号线无缝对接，再加上附近地铁4号线加持，交通网络的优势，将吸附地铁沿线巨大的人口流量。

此外，金水锦艺城与贾鲁河、东风渠咫尺之遥，结合金水锦艺城首推的“微度假场景”，通过绿意景观与自然水景，将贾鲁河畔自然城市公园与商业主题活动空间有机融合，打造不一样的休闲娱乐购物场景。

四、结 语

郑州商业起步于1955年开业的百货大楼，沧海桑田，几十年间郑州的商业模式与购物场景在不断发生转变，唯一不变的永远是人们对于美好生活的向往。

首揭西城繁华序幕，潮引南城时尚生活，如今强势入驻金水北核心区……十二年时光磨砺，锦艺商业在不断的探索与创新中，注重城市文脉和文化延续的理解和尊重，致力打造智慧城市的核心商圈，凭借成功的商业运营管理经验，引领最新的体验式消费新时尚，为郑州商业发展带来了转型升级的样本。

回顾过去的两年，郑州商业市场经历了一场从未有过的机遇与挑战。

金水锦艺城的重磅登场，改变的不仅是周边居民的生活，也将担起复兴郑州商业的重任，擘画中原商业新格局。

编辑：河南日报专刊

,