富力在割肉王健林在抄底（富力在割肉王健林在抄底）

从天安门出发，顺着长安街一路往西走15公里左右，便来到了石景山区府。

区府紧挨着万达广场，再往东就是一座知名的五星级酒店——北京富力万达嘉华酒店。

单是看这个名字，你可能也猜到了，这就是五年前那场世纪交易的主角之一。

几天前，曾经那场被人津津乐道的世纪交易，再次迎来新动向。

九月五日晚间，富力披露消息，将这座酒店出售给北京英协置业，成交价格是5.5亿人民币。

很显然，陷入流动性危机的富力，选择了忍痛割肉，因为需要出售资产偿还债务。要不然，怎么也不舍得以亏损约653.7万元的价格出手。

不知道，在决定出售嘉华酒店的时刻，李思廉还有没有想起五年前那场签约仪式，自己的笑容，和酒杯碰撞的声音。

世纪交易的转折点

签约仪式上的那一刻，富力地产董事长李思廉应该是得意的。

在那张流传很广的照片里，李思廉转过头，望着坐在自己左侧的王健林笑了。王健林却神情严肃，看着台上发言的孙宏斌，似乎并未注意到身旁的人。

2017年那场总额超过630亿元的资产并购，李思廉却在交易谈判的最后一刻“杀”进去，在临近签约的时候却坐地起价，使得交易一度出现波折。

原定的签约仪式推迟了一个半小时，宴会厅的背景板上“富力地产”的名字消失后又出现，贵宾室甚至还传出了摔杯子的声音。

这些细节都在告诉大家，事情出现了变数。

最终，三位大佬还是和谐地出现在媒体面前，异口同声称这场交易是“三赢”局面。

在媒体和摄像机面前，他们觥筹交错，笑容满面，一派和气。也许，这就是企业家的自我修养。

当时，富力地产李思廉的确是“赢了”，他以199亿元从王健林手里拿走了77座万达酒店，狠狠打了一个六折的价格。

然而，他并不知道，这份赠送的礼物，早已在暗中标好了价格。

那场交易，就像一次命运的转折点，将王健林、李思廉、孙宏斌等三位大佬送入了不同的轨迹。

时移世易，短短五年，便已换了人间。

那场交易的故事结局，也发生了戏剧性反转。

多次出售酒店、海外资产，

富力还债求生

李思廉的富力，早已深陷债务危机，靠着不断出售资产艰难维持。

这次出售北京富力万达嘉华酒店，已经是富力地产年内第四次出售手中物业资产。

之所以要频繁割肉，是因为要偿还年内到期的大笔债务。

据富力地产2022年半年报，截至6月底，富力地产将有827亿元债务在一年内到期，但其账上的现金总额（包括受限制现金）仅为153亿元。

这意味着，富力地产在短期内的资金缺口高达674亿元。

没办法，只能通过甩卖资产的方式，到期一笔债务先还上一笔，来勉强维持着活下去。

此前，富力出售位于福州的一家酒店，代价为人民币4.3亿元，今年一共卖出了两家酒店。

实际上，富力从去年下半年已经有转手酒店的意愿了，不过，疫情之下很少有人愿意接盘酒店。

在这种情况下，不能仅仅寄托于出售国内的资产，便把海外的资产也纷纷摆上货架。

今年四月，出售了伦敦的资产Vauxhall Square，成交价格约为人民币7.69亿元；富力地产还出售了伦敦同类型的项目One Thames City的50%所有权，成交价格约为人民币23.51亿元，买方是被喻为“重庆李嘉诚”的张松桥。都是为了偿还今年到期债务。

债务危机爆发后，自然会使得物业出售的压力变得更大。

2022年上半年业绩显示，实现营业额约177.8亿元，对比2021年同期的394.9亿元下降约55%，腰几乎是腰斩了。

这也使得富力大幅亏损，上半年净亏损69亿元，对比之下，去年同期为盈利 31.8 亿元。

一方面，债务压顶，资金缺口很大；

一方面，持续亏损，无法回笼资金。

富力，似乎走进了死胡同。

受酒店拖累的富力，

和重新杀回来的老王

富力如今处境，仍然可以追溯到那场世纪交易。

2017年的万达集团陷入了困境，富力用约200亿元的代价，接下万达73间酒店和一个写字楼项目，一举成为“全球最大豪华酒店业主”。

尽管一时间迎来了短暂风光，不过也给自己埋下了隐患。

从数据来看，买入的酒店业务根本就没有赚钱，反而成了拖累。2017年至2019年，富力地产的酒店业务分别录得亏损额1.46亿、4.59亿、10.08亿元。

2020年新冠疫情爆发，重创全球酒店业，富力地产收购的酒店彻底成为重负，亏损更加严重。

还没来得及从这场大并购中获利，就不得不亏本出售部分资产。说句不太好听的实话，富力真是个冤大头。

反观王健林，那次出售酒店的确是很好的时机。

既给自己解了套，又在地产相对高光的时刻，把资产卖了个好价钱。

当时，针对外界的质疑，王健林就说过一句话：

“万达酒店整体年平均回报率低于4%，全部酒店每年吃掉十几个万达广场的净利润，所以我们决定把重资产的文旅项目和酒店卖掉，做轻资产这种只赚不赔的买卖，绝对是上策”。

现在看来，老王这步棋走的很对。

他不只是卖资产套现这么简单，也是出于战略上的考虑。

时过境迁，当时显得有些狼狈的王健林，如今却成了地产行业比较轻松的人。

就在李思廉、孙宏斌为债务危机忙得焦头烂额的时候，老王却重新杀了回来，已经开始拿着钱挑选项目了。

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